征地拆遷有一定的行政強制性，但以拆違代拆遷是違法行為，房屋被納入征收范圍后突然被認定為違建，很可能會損害被征收人享受補償?shù)暮戏?quán)益。那么，工廠拆遷被認定為違建補償太低怎么辦?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　廣東佛山張先生自建廠房3000余平，該地因工業(yè)區(qū)改造項目被納入征收后，征收部門給出的補償款約800萬元，張先生無法接受，沒有簽補償協(xié)議。隨后，有關(guān)部門便以該廠房屬于違建為由實施了強制拆除。

　　法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

　　依照上述規(guī)定，本案張先生與征收方未達成補償協(xié)議，明顯不符合強制拆遷的法定條件，行政機關(guān)因此將房屋認定違建，且未履行法定程序，強制拆除案涉廠房，于法無據(jù)。張先生可以起訴確認該強制拆除行為違法，并要求合理補償。

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