樓市進(jìn)入橫盤周期，廣大購房者心態(tài)穩(wěn)如老狗，這就導(dǎo)致市面上的準(zhǔn)現(xiàn)樓/現(xiàn)樓越來越多，尤其以剛需、普通改善產(chǎn)品為主的大多片區(qū)。 剛好最近有老鐵問到我陳村買房的建議推薦，我就借此拎著陳村西部來說說。

順德陳村西部板塊和佛山新城隔河相望，有兩個(gè)盤在售盤：世茂國風(fēng)濱江和保利閱江臺，也進(jìn)入了準(zhǔn)現(xiàn)樓的階段。前者已經(jīng)從爆雷的狀態(tài)中緩過來了，目前稍好樓層的價(jià)格在1.8-1.95萬/㎡，邊角料有1.7萬。

后者是央企操盤，原先合作的陽光城爆雷早被踢走了，現(xiàn)在售價(jià)比世茂大概貴1-2千/㎡。?

這個(gè)片區(qū)主要客群除了順德陳村本地，卻是禪城城南亞藝一帶，還有少量樂從和廣州客。板塊周邊商業(yè)配套真的缺乏，基本只能靠樓市底商和村級士多市場。

因?yàn)榕R近東平河、望新城，一直主打環(huán)境牌。對口的首師大附屬學(xué)校還在建，計(jì)劃9月開學(xué)，但得按入戶順序招生。離地鐵站步行都超1km，對剛需不不友好，周邊二手也有些選擇，比如萬科水晶城、時(shí)代星英御島和星英半島，還有超大老盤碧桂花城，二手距離地鐵站還稍微近一些。?

對面的佛山新城、禪城奇槎、城南、陳村東部都是片區(qū)的競爭板塊。相比之下，陳村西的競爭優(yōu)勢不太明顯，只能在價(jià)格上多做文章。?