?? LEED（領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)）認(rèn)證帶來了綠色建筑進(jìn)入主流。它是建筑師、項(xiàng)目開發(fā)商、房主和室內(nèi)設(shè)計(jì)師可以獲得的最廣泛認(rèn)可的建筑可持續(xù)性證書。

LEED 認(rèn)證提供了一個(gè)整體框架和評級系統(tǒng)，幾乎可以適用于任何類型的建筑項(xiàng)目。

LEED 認(rèn)證和 LEED 認(rèn)證建筑始于一位異類建筑師 Bob Berkebile，他于 1989 年請求美國建筑師協(xié)會 (AIA) 接受環(huán)境設(shè)計(jì)。不久之后，他設(shè)法與環(huán)境保護(hù)署 (EPA) 合作，為建筑制定了可持續(xù)的設(shè)計(jì)建議。

Berkebile 和他的團(tuán)隊(duì)創(chuàng)立了美國綠色建筑委員會 (USGBC)，該委員會自 1993 年開始監(jiān)督 LEED 認(rèn)證計(jì)劃。他努力的結(jié)果是什么？數(shù)字不言自明：

• 超過 100,000 座商業(yè) LEED 認(rèn)證建筑

• 全球 167 個(gè)國家的項(xiàng)目已申請 LEED 認(rèn)證。

一、什么是 Leed 認(rèn)證？

首字母縮寫詞 LEED 代表“能源和環(huán)境設(shè)計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)地位”。作為 USGBC 活動(dòng)的基石，LEED 認(rèn)證幫助建筑業(yè)主和設(shè)計(jì)師證明其項(xiàng)目的可持續(xù)性。

??獲得世界上最廣泛認(rèn)可的第 3 方綠色建筑認(rèn)證對于提高您的 ESG 證書意義重大。

認(rèn)證涉及 USGBC 研究所專業(yè)人員的嚴(yán)格評估過程。獲得認(rèn)證后，建筑項(xiàng)目將獲得評級，其所有者可以使用該評級來證明其財(cái)產(chǎn)的可持續(xù)性得到驗(yàn)證。

為了獲得 LEED 認(rèn)證，使用積分系統(tǒng)來監(jiān)控 LEED 項(xiàng)目屬于哪些環(huán)境類別——通常稱為 LEED 信用圖書館。

任何尋求成為 LEED 白金的項(xiàng)目都應(yīng)遵守評級系統(tǒng)的所有組成部分：例如減少碳排放、提高能源效率以及保護(hù)項(xiàng)目周圍的健康和環(huán)境。

并非所有的 leed 認(rèn)證要求都如此嚴(yán)格，但尋求獲得 led 白金地位或成為 leed green associate 或 leed AP 的項(xiàng)目應(yīng)努力改進(jìn)列出的所有類別。

1、Leed評級系統(tǒng)

這Leed評級系統(tǒng)通過為建筑物中使用的可持續(xù)系統(tǒng)和設(shè)計(jì)元素向每個(gè)建筑物提供點(diǎn)來工作。

建筑項(xiàng)目最多可獲得 110 分。

通過使用評級系統(tǒng)，建筑物可以成為獲得 LEED 認(rèn)證的建筑，并鼓勵(lì)未來的可持續(xù)發(fā)展場所。

一旦綠色建筑委員會檢查員核實(shí)了項(xiàng)目的認(rèn)證等級，該項(xiàng)目就會收到由 leed 認(rèn)可的專業(yè)人士頒發(fā)的成就等級牌匾。

Leed 評級系統(tǒng)的四種不同評級是：

• LEED 認(rèn)證：40-49 分

• 白銀認(rèn)證：50-59 分

• 金牌認(rèn)證：60-79分

• 白金認(rèn)證：80+分

2、Leed 認(rèn)證如何運(yùn)作？

如果現(xiàn)有建筑希望成為 LEED 認(rèn)證項(xiàng)目，好消息是幾乎任何辦公樓或項(xiàng)目類型都可以獲得 LEED 認(rèn)證評級。這包括用于新建或翻新的商業(yè)和住宅建筑。項(xiàng)目類型的五個(gè)主要類別是：

• 建筑設(shè)計(jì)與施工 (BD+C)

• 室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工

• 運(yùn)維 (O+M)

• 鄰里發(fā)展

• 家園

每種項(xiàng)目類型都有許多先決條件才能獲得 Leed 認(rèn)證。

滿足這些條件后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以通過積分系統(tǒng)獲得額外的 LEED 學(xué)分。

LEED 認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)包括：二氧化碳排放、能源效率、用水、廢物處理系統(tǒng)、交通、材料、健康和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

一旦項(xiàng)目獲得認(rèn)證，將其描述為 leed 建筑，投資者、建筑租戶和空間的其他用戶就可以放心，該建筑符合最高程度的建筑可持續(xù)性。

LEED 認(rèn)證還為您的項(xiàng)目提供氣候證書，以表明其足跡減少，并可用于證明您的項(xiàng)目是具有綠色商業(yè)認(rèn)證的綠色建筑行業(yè)的一部分。

隨著氣候變化持續(xù)惡化，綠色建筑設(shè)計(jì)和獲得 LEED 認(rèn)證分?jǐn)?shù)比以往任何時(shí)候都更加重要，以吸引客戶和投資者的興趣。

事實(shí)上，leed 認(rèn)證過程有不同級別的 leed 認(rèn)證：例如 leed 黃金或 leed 鉑金評級。

因此，即使一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得了這種綠色建筑認(rèn)證，他們也可以通過尋求 leed 金牌認(rèn)證或 leed 白金認(rèn)證來努力獲得更多的 leed 認(rèn)證。

換句話說，leed 標(biāo)準(zhǔn)可以建立在以前 leed 認(rèn)可或認(rèn)證的建筑之上。

3、Leed認(rèn)證的要求

用于評估尋求成為綠色建筑的建筑物的不同標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)值得考慮的良好起點(diǎn)。LEED 認(rèn)證要求要求申請人提供以下領(lǐng)域詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)的文件：

• 場地可持續(xù)性

• 用水效率

• 能源消耗和溫室氣體排放

• 材料和自然資源

• 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

• 整體碳足跡

?私人住宅需要基于以下附加領(lǐng)域的更詳細(xì)的 LEED 認(rèn)證框架：

• 位置和聯(lián)系

• 意識和教育

• 創(chuàng)新與室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工

• 區(qū)域優(yōu)先

請記住，一旦您的建筑通過了認(rèn)證的先決條件，它通過 leed 評級系統(tǒng)獲得的分?jǐn)?shù)反映了尋求綠色建筑認(rèn)證公司的建筑項(xiàng)目的額外可持續(xù)設(shè)計(jì)元素。

二、Leed 認(rèn)證的目標(biāo)是什么？

1、LEED認(rèn)證的目標(biāo)

?? LEED 認(rèn)證將可持續(xù)性的復(fù)雜視角應(yīng)用于建筑物的各個(gè)方面。

通常，可持續(xù)性改進(jìn)是互惠互利的。針對氣候變化所做的改進(jìn)也有助于改善人類健康。

也就是說，LEED 認(rèn)證的目標(biāo)建筑策略具有不同的重點(diǎn)：

• 減少建筑物對氣候變化的貢獻(xiàn) (35%)

• 改善人類健康 (20%)

• 保護(hù)淡水資源并提高用水效率 (15%)

• 防止生物多樣性喪失并保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)及其服務(wù) (10%)

• 支持再生、長期材料使用 (10%)

• 建設(shè)繁榮的社區(qū)并刺激社區(qū)發(fā)展 (5%)

• 保護(hù)自然資源 (5%)

?如您所見，LEED 認(rèn)證從整體上著眼于建筑項(xiàng)目。LEED 認(rèn)證的目標(biāo)是改善建筑物的 DNA，以支持在我們的環(huán)境棲息地和人類社區(qū)中健康、安全地生活。

LEED 也承認(rèn)氣候變化帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)，因此它優(yōu)先考慮兩者溫室氣體 (GHG) 減排以及建筑物的隱含碳。

2、建筑物如何實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)？

（1）能源效率

對于氣候變化，所有供暖和電器的建筑電氣化可以為未來的可再生能源電網(wǎng)做好準(zhǔn)備。

此外，它還可以利用就地可再生能源和電池儲能發(fā)電作為手段，為自身需求提供清潔能源。

除了這些主要的交換之外，還可以通過使用 LED、隔熱材料和雙層玻璃窗等技術(shù)或設(shè)計(jì)考慮因素來設(shè)計(jì)建筑物以提高能源效率，以防止熱量損失。

智能恒溫器可以幫助業(yè)主高效地運(yùn)營他們的建筑，同時(shí)努力獲得各種 LEED 認(rèn)證。??

（2）天然材料

建筑物可以通過采用不會對健康產(chǎn)生負(fù)面影響的天然材料以及將陽光或增強(qiáng)情緒的植物和空氣引入空間來促進(jìn)人類健康。許多油漆、合成地毯和清潔用品都含有高濃度的有毒化學(xué)物質(zhì)，在綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)的眼中看起來不太好。通過避免使用這些材料或其他室內(nèi)空氣污染源，現(xiàn)有建筑和新發(fā)現(xiàn)的可持續(xù)場所可以幫助改善人類健康。 ??

（3）低用水量

淡水資源日益稀缺并對用水效率產(chǎn)生負(fù)面影響，而建筑物在解決這一問題方面發(fā)揮了作用。通過包括專為低用水量設(shè)計(jì)的電器和回收雨水，建筑物可以有效減少水足跡，解決共同的區(qū)域優(yōu)先事項(xiàng)，并努力成為獲得 Leed 認(rèn)證的項(xiàng)目。?

（4）生態(tài)系統(tǒng)和野生動(dòng)物

生物多樣性的喪失在一定程度上是由人類發(fā)展造成的，因此建筑和項(xiàng)目開發(fā)可以最大限度地減少它們對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)系統(tǒng)和野生動(dòng)物的影響。防鳥建筑、屋頂花園、在景觀美化中種植本土植物以及為野生動(dòng)物建造可滲透的景觀可以最大限度地減少生物多樣性的喪失。?

（5）回收

在再生材料的使用和節(jié)約資源方面，許多新項(xiàng)目的建筑材料可以通過使用再生材料來減少對環(huán)境的影響。有些材料甚至儲存二氧化碳，因此它們對周圍環(huán)境產(chǎn)生積極影響。

（6）平等

最后，建設(shè)繁榮的社區(qū)是建設(shè)可持續(xù)性的內(nèi)在組成部分。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)建設(shè)領(lǐng)先的理想，以提供共享利益，通過教育、訪問等方式平等支持社區(qū)。

三、Leed認(rèn)證有什么好處？

既然您已經(jīng)了解了 LEED 的全部內(nèi)容，您可能會想：它對我有什么好處？

LEED 認(rèn)證帶來的好處幾乎與認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)一樣多方面。

Leed 評級可以為新的 LEED 建筑提供廣泛的經(jīng)濟(jì)、健康和環(huán)境效益，為許多建筑業(yè)主提供值得的全面價(jià)值。?

1、經(jīng)濟(jì)效益

節(jié)省成本- LEED 認(rèn)證通常會降低建筑物的整體運(yùn)營成本。2015-2018年LEED認(rèn)證項(xiàng)目大致實(shí)現(xiàn)節(jié)省 12 億美元的能源，節(jié)水 1.495 億美元，維護(hù)節(jié)余 7.153 億美元，廢物節(jié)余 54.2 美元。

雖然最初的統(tǒng)一認(rèn)證費(fèi)用可能看起來令人生畏，但從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)過 LEED 認(rèn)證的建筑最終將在經(jīng)濟(jì)上受益。

投資回報(bào)率——多達(dá) 61% 的高管認(rèn)為可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)和綠色建筑可以提高財(cái)務(wù)績效

入住率——獲得 LEED 認(rèn)證的建筑帶來更高的租金和 4% 的低空置率。租賃率比平均水平高出約 20%。因此，可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)還可以為任何新建筑工地或通過 Leed 評級系統(tǒng)尋求認(rèn)證的 Leed 建筑帶來經(jīng)濟(jì)利益。

建筑管理——LEED 項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營的整個(gè)生命周期中獲得綠色系統(tǒng)支持。

ESG - LEED 認(rèn)證或認(rèn)證的 leed 項(xiàng)目提供ESG投資者環(huán)境、社會和治理績效的證據(jù)。房地產(chǎn)是企業(yè)可以輕松實(shí)施的 ESG 改進(jìn)的重要領(lǐng)域。 ?

2、對健康的益處

員工：獲得 LEED 認(rèn)證的空間與提高員工生產(chǎn)力、提高招聘率和保留率相關(guān)。

室內(nèi)空氣質(zhì)量：降低患哮喘、過敏、情緒障礙和壓力的風(fēng)險(xiǎn)。

環(huán)境（室外）空氣質(zhì)量：降低社區(qū)的煙霧水平。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：獲得 LEED 認(rèn)證的空間將自然光、氣流和更少的油漆中的刺激性化學(xué)物質(zhì)帶入空間。?

3、環(huán)境效益

以下數(shù)據(jù)來自一項(xiàng)名為“重新評估綠色建筑性能”的研究，該研究評估了 22 座建筑物。

二氧化碳減排量：獲得 LEED 認(rèn)證的建筑的二氧化碳排放量平均比標(biāo)準(zhǔn)建筑低 34%。避免的二氧化碳排放量約為 7800 萬噸。

能源效率：通過 LEED 認(rèn)證，能耗降低 25%。LEED 項(xiàng)目平均獲得 89/100 ENERGY STAR 分?jǐn)?shù)。

耗水量：通過可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)和施工，用水量減少 11%。

廢物轉(zhuǎn)移：由于 LEED 建筑，8000 萬噸廢物沒有到達(dá)垃圾填埋場。?

除了這些數(shù)字之外，還有幾個(gè)類別值得一提：

交通：獲得 LEED 認(rèn)證的項(xiàng)目和 LEED 建筑有助于避免因選址和效率而導(dǎo)致的車輛行駛（40 億英里）。

材料：獲得 LEED 認(rèn)證的設(shè)計(jì)支持使用綠色建筑材料，估計(jì)總計(jì)有 1000 億美元投入該領(lǐng)域。

可持續(xù)性改進(jìn)：獲得 LEED 認(rèn)證的建筑有助于教育如何隨著時(shí)間的推移比基準(zhǔn)表現(xiàn)得更好。

四、可以認(rèn)證的項(xiàng)目類型有哪些？

共有五種建筑項(xiàng)目類型可以獲得 LEED 認(rèn)證，而鄰里和社區(qū)等更大的區(qū)域也可以獲得認(rèn)證。

建筑設(shè)計(jì)和施工 (BD+C)涵蓋新建筑、建筑設(shè)計(jì)的核心和外殼，以及商業(yè)和民用場所，例如學(xué)校、零售、酒店、數(shù)據(jù)中心、倉庫、配送中心和醫(yī)療保健設(shè)施。

BD+C 對于將可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)和施工作為社會新常態(tài)來實(shí)施至關(guān)重要。

室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工 (ID+C)類別涵蓋翻新、室內(nèi)設(shè)計(jì)更新，以及商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)、零售和酒店業(yè)的裝修項(xiàng)目。

建筑運(yùn)營和維護(hù) (O+M)涉及不需要對現(xiàn)有建筑以及學(xué)校、零售、酒店、數(shù)據(jù)中心、倉庫和維護(hù)等部門進(jìn)行大量建設(shè)的可持續(xù)性升級。

換句話說，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以通過一些修改使建筑獲得 LEED 認(rèn)證，以改進(jìn)現(xiàn)有的可持續(xù)場地。

鄰里開發(fā) (ND)適用于住宅、非住宅或混合項(xiàng)目的開發(fā)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目可以在任何開發(fā)階段獲得認(rèn)證，無論是規(guī)劃還是建設(shè)。

ND 涵蓋計(jì)劃中的和已建成的項(xiàng)目。房屋是指單戶住宅、多戶低層住宅（1-3 層）和多戶中層住宅（4 個(gè)以上家庭）。此類建筑高于 4 層可使用 BD+C。

城市和社區(qū)是供城市部分或整個(gè)城市管理其環(huán)境資源和生活質(zhì)量的。

LEED 重新認(rèn)證適用于建筑物，以隨著時(shí)間的推移保持其 LEED 證書。LEED 零認(rèn)證支持以碳排放或其他資源凈零為目標(biāo)的項(xiàng)目。

五、獲得 Leed 認(rèn)證的 6 個(gè)步驟

LEED 認(rèn)證需要一些周密的計(jì)劃和關(guān)鍵行動(dòng)項(xiàng)目。這些行動(dòng)將幫助您在綠色建筑項(xiàng)目的 LEED 認(rèn)證評級系統(tǒng)中脫穎而出。

（1）設(shè)定目標(biāo)- 當(dāng)您可以預(yù)測您希望達(dá)到的確切 LEED 認(rèn)證等級時(shí)，您可以將所有墊腳石放在適當(dāng)?shù)奈恢靡詫?shí)現(xiàn)目標(biāo)。

（2）定義您的項(xiàng)目類型- 一些建筑項(xiàng)目分為兩種或多種類型，因此您需要選擇哪種類型對您的認(rèn)證更有利。LEED 建議使用“40/60”規(guī)則來確定您的評級系統(tǒng)。使用適用于 60% 或更多平面圖區(qū)域的評級系統(tǒng)，但不適用于適用于 40% 或更少區(qū)域的評級系統(tǒng)。對于任何申請大約 50% 或 10% 的項(xiàng)目，根據(jù)您的獨(dú)立評估選擇最適用的評級系統(tǒng)。

（3）啟動(dòng)您的 LEED 項(xiàng)目——無論您是打算進(jìn)行升級、開發(fā)項(xiàng)目還是重新認(rèn)證，都要進(jìn)行更改以使您處于目標(biāo)評級范圍內(nèi)。

（4）注冊并支付認(rèn)證費(fèi)用——LEED 認(rèn)證需要正式的項(xiàng)目注冊，注冊費(fèi)用從 900 美元到 5000 美元不等。影響費(fèi)用的因素是項(xiàng)目規(guī)模和認(rèn)證目標(biāo)。統(tǒng)一的認(rèn)證費(fèi)用不應(yīng)阻止那些尋求 leed 評級的人，因?yàn)?leed 建筑將使其他業(yè)務(wù)部門受益，同時(shí)有助于環(huán)境。

（5）不同的評級系統(tǒng)（設(shè)計(jì)、施工或兩者）可能會收取額外費(fèi)用。這些成本大約為每平方英尺 0.0014-0.0057 美元。

（6）編譯和提交數(shù)據(jù)——LEED 依賴于建筑項(xiàng)目經(jīng)理自愿提供的數(shù)據(jù)。

（7）審查期——USGBC 需要大約 20-25 天的時(shí)間來評估項(xiàng)目的可持續(xù)性。