?福州取消限購(gòu)是一個(gè)標(biāo)志性事件。

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1. 前幾天（3 月 30 日），福州非常低調(diào)地取消了限購(gòu)。這是 2016 年以來(lái)，全國(guó)第一個(gè)取消限購(gòu)的省會(huì)城市。

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2. 此前，福州既有限購(gòu)又有限售。在我們的定義里，限購(gòu)是硬核措施，限售只是花瓶政策。如果需要弱刺激，那么只需要取消限售，保留限購(gòu)。但現(xiàn)在福州選擇了強(qiáng)刺激：取消限購(gòu)，保留限售。

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3. 上一個(gè)低谷期（2014 年），打響「取消限購(gòu)」第一槍的是長(zhǎng)沙；這一個(gè)低谷期（2022 年），是福州。

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4. 上一個(gè)低谷期長(zhǎng)沙打響第一槍之后，除了北上廣深三亞以外的幾乎所有城市都跟進(jìn)取消限購(gòu)。這一次的福州，會(huì)帶動(dòng)其他城市跟進(jìn)嗎？

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5. 福州既是省會(huì)城市，又是「GDP 萬(wàn)億俱樂(lè)部」成員城市（房?jī)r(jià)水準(zhǔn)跟寧波、東莞差不多），所以福州取消限購(gòu)必然會(huì)泛起漣漪效應(yīng)：一定會(huì)有城市跟進(jìn)。但我們還是期望，跟進(jìn)的城市能盡量少一些。

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6. 我們不討論取消限購(gòu)的對(duì)錯(cuò)，但我們知道限購(gòu)是硬核措施，取消限購(gòu)對(duì)于樓市行情復(fù)蘇具有強(qiáng)勁拉動(dòng)力。

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7. 福州不止是取消限購(gòu)，還發(fā)明了一個(gè)新招：可以提取公積金作為買(mǎi)新房的首付——這是此前所有城市都不曾想到過(guò)的一招刺激措施。上周（3 月 31 日），福建省直單位住房公積金中心官宣了這個(gè)消息。

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8. 提取公積金作為首付，就購(gòu)房者個(gè)體來(lái)說(shuō)，實(shí)用性可能并不大；但就整個(gè)市場(chǎng)而言，心理提振效應(yīng)極大。

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9. 福州從購(gòu)買(mǎi)資格與購(gòu)買(mǎi)力這兩個(gè)端口入手，同時(shí)推出刺激措施，會(huì)有政策疊加效應(yīng)。

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10. 福州是動(dòng)了真格去刺激樓市，其力度已經(jīng)遠(yuǎn)超市場(chǎng)情況更糟糕的鄭州。

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11. 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一個(gè)樓市行情低迷期，都是不可多得的窗口期。

?文| 劉德科