【購買法拍房需要找法拍中介嗎？】

法拍房，一個(gè)小眾又專業(yè)的領(lǐng)域，提到它，大多數(shù)人首先想到的是"風(fēng)險(xiǎn)很大"。然而，實(shí)際上，法拍房的風(fēng)險(xiǎn)分布符合二八原則：20%的房源風(fēng)險(xiǎn)較高，而80%的房源相對(duì)較低。也許你會(huì)想，是不是可以選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的房源自己來參與競(jìng)拍呢？

當(dāng)然可以！前提是你是否具備一定的專業(yè)能力，并全面評(píng)估房屋背后的真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，拍賣公告所展示的信息十分有限，如果你沒有足夠的專業(yè)知識(shí)，很可能會(huì)誤判風(fēng)險(xiǎn)。例如，空置并不意味著沒有風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)需要謹(jǐn)記。

??讓我們來看看自己拍和找中介的利弊：

??自己拍：省去中介費(fèi)、節(jié)省時(shí)間，但不懂法律，不夠?qū)I(yè)，調(diào)查不全面，需要獨(dú)自面對(duì)涉及房屋問題的復(fù)雜情況，同時(shí)入住時(shí)間也不確定。

??找中介：省時(shí)省事省心，他們擁有精準(zhǔn)的調(diào)查能力和豐富的社會(huì)資源與人脈，能夠提供確切的信息。若超出約定的交付時(shí)間，中介還能提供擔(dān)保并進(jìn)行賠付。入住時(shí)間也有保障，不過需要支付2%的中介擔(dān)保費(fèi)。

購買法拍房最重要的是獲得產(chǎn)權(quán)證書并入住房屋。為此，盡職調(diào)查至關(guān)重要，核心內(nèi)容包括：

??占用情況：房屋是否已空置？是否有老人或患重病者居住？

??產(chǎn)權(quán)調(diào)查：房屋是否可辦理產(chǎn)權(quán)證書？是否存在土地問題或違建查封情況？

??債務(wù)狀況：是否存在抵押或查封情況？是否涉及民間借貸糾紛？

??租賃情況：背后是否存在真實(shí)有效的租賃合同？

??被執(zhí)行人：是否易于溝通？是否配合騰房看房等？

舉例來說：

?對(duì)于有老人居住或租賃情況的房源，一定要謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍；

?若你對(duì)房屋的調(diào)查不夠全面，可能會(huì)面臨高額稅費(fèi)、戶型錯(cuò)誤、房屋價(jià)值不符或無法騰退等風(fēng)險(xiǎn)。

?被執(zhí)行人不配合或阻礙交房將成為你購房過程中的障礙，延長騰退周期，從而間接增加購房成本。

在簽約之前，專業(yè)的法拍公司會(huì)提供相關(guān)案例展示和解決方案；簽約后，他們會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行詳盡的盡職調(diào)查。因此，在參與競(jìng)拍之前，你已經(jīng)了解了相關(guān)信息，有了充分的把握，在競(jìng)拍時(shí)能夠自信出價(jià)。這也是為什么有些競(jìng)拍者總是無法成功競(jìng)拍法拍房的主要原因之一。

當(dāng)然，為了謹(jǐn)慎和防止遺漏，你也可以自己在網(wǎng)上查詢涉及被執(zhí)行人的所有訴訟情況，并結(jié)合法拍公司提供的調(diào)查結(jié)果，以確保萬無一失。

法拍公司的盡職調(diào)查結(jié)果將使你深信：不要用自己的業(yè)余，去挑戰(zhàn)別人的專業(yè)（前提是你選擇的法拍公司確實(shí)專業(yè)）。在高度專業(yè)化的社會(huì)中，我們應(yīng)該有花錢購買最專業(yè)的服務(wù)和知識(shí)付費(fèi)的消費(fèi)理念，這樣才能高效利用時(shí)間，過上更加高品質(zhì)的生活。

??總結(jié)：寧愿在其他方面省錢，也不要節(jié)省盡職調(diào)查的費(fèi)用。盡職調(diào)查是評(píng)估是否參與競(jìng)拍的最重要依據(jù)。正所謂看事物不能只看表面,要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，一家優(yōu)秀的法拍公司可以幫助你最大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，順順利利收房。