開發(fā)商跑路了，工地工人說根本沒有錢了，所以爛尾了嘛!

　　業(yè)主：既然開發(fā)商已經跑路了，說明開發(fā)商肯定是不會再如期交房，且這個樓盤注定是爛尾樓了，面對這種情況，業(yè)主總是等著奇跡發(fā)生也不行吧，雖然交不到房子，但是房貸還得我繼續(xù)還呢，不還的話，貸款業(yè)主也屬于違約，銀行也會起訴我吧，繼續(xù)還貸款，可是我明知道到交不了房，還繼續(xù)往里面投錢，這不是明擺著冤大頭嗎?爛尾樓業(yè)主有什么方法可以不還房貸嗎?

　　北京兩高胡國慶爛尾樓律師團隊：

　　遇到這種情況的，貸款購房大業(yè)主可以這樣做。

　　如果你還是想選擇要房子，要求開發(fā)商承擔違約責任，督促開發(fā)商交房的，那貸款最好不要停，你可以這樣做，最大程度降低自己的損失。

　　給貸款的銀行發(fā)送一封函件，當然，里面有些措詞最好還是找個律師幫你寫一下，大概意思就是告訴銀行你的這個《商品房預售合同》簽訂及雙方履行情況，重點說明樓盤爛尾情況、自身可能面臨的錢房兩空風險以及繼續(xù)償還貸款將導致?lián)p失進一步擴大的風險。

　　記住，你可以以“上述原因”，或者“其他實際存在的理由”申請暫緩償還貸款。

　　如已有證據證明銀行存在資金監(jiān)管違規(guī)事實，或者有依據對銀行存在資金監(jiān)管違規(guī)事實可以提出合理懷疑的，準業(yè)主可以這個為理由，提出暫時停止償還貸款。

　　對于寫給銀行的這個函件，你可以直接送到銀行，一般會簽收的，如果銀行拒絕簽收的，不用擔心，你還可以通過公證方式郵寄送達。

　　所以如果爛尾樓了，你還想繼續(xù)要房子的，只是想在爛尾樓問題解決之前暫時不還房貸的，就可以這樣做，完全可以及時止損。