房屋抗震性鑒定適用于接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋、其他有必要進行抗震鑒定的房屋。房屋抗震性鑒定適用干正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

房屋抗震鑒定是一種評估房屋結(jié)構(gòu)強度和抗震性能的技術(shù)，它的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、確保居住安全：抗震鑒定可以評估房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力，確定是否符合當(dāng)?shù)氐目拐饦藴?，保障居住安全?/p>

2、避免地震災(zāi)害：在地震頻繁的地區(qū)，抗震鑒定可以及早發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋，采取相應(yīng)措施，避免地震災(zāi)害。

3、保護財產(chǎn)安全：抗震鑒定可以評估房屋結(jié)構(gòu)的強度和穩(wěn)

房屋抗震檢測對象為既有房屋建筑，適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于國家規(guī)定的房屋，比如優(yōu)秀歷史保護建筑、城市生命線工程以及需要改建加層房屋、結(jié)構(gòu)功能改變的房屋。

現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定是為了確保建筑的抗震設(shè)防烈度在符合當(dāng)?shù)貥藴是疤嵯拢馐芡葟姸鹊牡卣鸩粫菇ㄖ霈F(xiàn)倒塌傷人或者砸壞其內(nèi)部設(shè)備設(shè)施等，經(jīng)過修理之后可以繼續(xù)使用。這不僅需要現(xiàn)有建筑的主體結(jié)構(gòu)不會坍塌，而且也要防止容易造成人員傷亡和損壞設(shè)施的非結(jié)構(gòu)部件的坍塌。

與綜合抗震能力指數(shù)法相比，我們更熟悉抗震能力的驗算方法。采用這種方法時，房屋抗震鑒定的評價主要通過系統(tǒng)影響系數(shù)和局部影響系數(shù)來體現(xiàn)。對于砌體結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)影響系數(shù)由房屋的結(jié)構(gòu)體系、規(guī)則性、整體連接不符合鑒定的程度決定，對于混凝土結(jié)構(gòu)，則由結(jié)構(gòu)體系、梁柱箍筋、軸壓比不符合鑒定的程度決定。

房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

在很多人看來，房子抗震鑒定是一件沒必要做的事情，還有些人甚至認為這是一筆不劃算的買賣，但真正知道抗震鑒定作用的人，都知道房屋抗震鑒定在房屋安全管理中具有重大作用。

1、為落實防震工作方針，降低地震災(zāi)害和財產(chǎn)損失，對既有建筑物的抗震性能進行評估，能夠為抗震設(shè)防要求不合格的建筑物提供抗震加固或采取其它防震減災(zāi)措施參考。

2、建筑物未經(jīng)抗震設(shè)防或抗震加固。

3、對建筑物進行改造、擴建、加層等涉及改造結(jié)構(gòu)的施工，會對建筑物的整體抗震能力產(chǎn)生一定的影響。

4、在使用過程中遭受破壞性地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等災(zāi)害，造成結(jié)構(gòu)局部倒塌、裂縫或抗震性能嚴重損害等。