揭秘墊zi炒法拍房：高杠桿手法背后的風(fēng)險與利潤
揭秘墊zi炒法拍房：高杠桿手法背后的風(fēng)險與利潤
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最近，一位真實買家陷入了困境：在成功拍得法拍房后，墊zi方卻突然反悔，拒絕提供資金，讓買家險些違約。這位客戶是一位資深房產(chǎn)買家，計劃通過墊zi方式購買法拍房，以謀取高額收益，這種操作被俗稱為“高杠桿”或“空手套”。本文將從資深法拍房投資的視角，深度分析墊zi方式購買法拍房是否靠譜，以及背后蘊含的風(fēng)險與利潤。
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前提一【法拍利潤】：市值1000萬法拍房，成交價850萬
墊zi購房的首要前提是法拍房的利潤潛力。在本案例中，法拍房市值為1000萬，但成交價僅為850萬，意味著潛在利潤為150萬。
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前提二【還款方式】：墊zi公司一般給出資金首先會問還款來源
墊zi購房的還款方式往往采用企業(yè)經(jīng)營貸，即先墊zi再通過經(jīng)營貸款償還。這是常見的還款手段。
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前提三【墊zi利xi】：墊zi成本較高，一般利xi約為一個月2.4%
墊zi方式購買法拍房與其他形式的墊zi不同，因為墊zi方認為法拍房存在較大風(fēng)險，所以墊zi成本較高，一般利xi在一個月2.4%左右。
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前提四【墊zi時間】：法拍房辦理過程時長不一，最好控制在1個月
法拍房的辦理過程時間因情況而異，可能快則10-20天，慢則可能長達數(shù)年。但是90%以上的法拍房我這邊都能控制在1個月左右。而對于企業(yè)經(jīng)營貸，辦理貸款需要在拿到房本后進行，但yin行放貸還需進行“下戶”步驟，即yin行人員必須實地進屋，拍照等，然而，對于法拍房而言，房屋可能尚未清退，屋內(nèi)人員可能阻撓并不配合，導(dǎo)致無法下戶，進而影響貸款審批，也將阻礙墊zi費用的償還。因此，解決法拍房下戶問題至關(guān)重要。
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前提四【法拍成本】：購買法拍房成本約為成交價的5%
在此之前，老段曾發(fā)表過法拍房買后立馬出手的成本分析，成本因個人不同而異，但基本都在成交價的5%左右。
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利潤核算：
?市值1000萬-成交價850萬=利潤為150萬
?市值1000萬最高可墊zi60%即600萬
?墊zi600萬每個月2.4%利xi=利xi14.4萬
?辦本1個月，拿本后申請貸款到放款再1個月，加上解決下戶問題共需墊zi3個月·
?墊zi600萬使用3個月=利xi共計43.2萬
?企業(yè)經(jīng)營貸費用為貸款額1%即6萬元
?成交價850萬-購買法拍房成本5%=42.5萬
?購買法拍房150萬利潤-43.2萬-42.5萬-6萬=純利潤58.3萬
?最終獲得利潤58.3萬，回報率約為19%。
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然而，這種高杠桿操作風(fēng)險較高，必須慎重考慮。以下問題需充分考慮：
?問題一：遇到屋內(nèi)人員極度抗拒，導(dǎo)致yin行無法下戶，如何解決？
?問題二：拍成后墊zi方拒絕提供資金怎么辦？
?問題三：如房屋無法即時出售，貸款600萬每月需要支付6萬多的月供，隨著時間延長，這也是成本要計算的一部分。
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結(jié)語：墊zi購房是一種高風(fēng)險高回報的投資手段，需謹慎對待。投資者應(yīng)充分了解風(fēng)險和成本，并在明智考慮后做出決策。對于法拍房來說，解決下戶問題至關(guān)重要，也是確保順利進行墊zi購房的關(guān)鍵。不同的情況會導(dǎo)致購房過程的復(fù)雜性和不確定性，因此在使用墊zi方式購房前，務(wù)必進行深入調(diào)查和充分評估，以確保能夠獲得理想的收益。
