關(guān)于公租房，這些問題你都知道答案嗎?公租房有哪些優(yōu)點?哪些人可以申請公租房?要準(zhǔn)備哪些申請材料?去哪兒申請公租房?如何獲得租房補貼?近日，北京公租房政策將惠及多孩家庭，預(yù)計后續(xù)政策支持力度會加大，那么關(guān)于公租房的相關(guān)問題，下文做了相關(guān)的說明。

申請公租房有哪些好處?　　

1、北京集體戶口租公租房可落戶

《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》中提到，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

注：關(guān)于承租公租房和直管公房辦理戶口登記和遷移手續(xù)的相關(guān)規(guī)定正在制定中，待規(guī)定發(fā)布實施之后，就可以辦理了?！?strong>　

2、租金穩(wěn)定

大部分公租房項目租金不高于市場租金水平，符合條件的家庭還可以申請租金補貼，更符合承租家庭的負擔(dān)能力。　　

3、租期穩(wěn)定

一般為3年，最長不超過5年。期滿后如仍符合條件可以續(xù)租，既不用害怕中途被趕走搬家，也不用擔(dān)心房東隨意上漲租金。

北京公租房政策將惠及多孩家庭

近日，北京市朝陽區(qū)房管局發(fā)布《2021年朝陽區(qū)面向“未成年子女?dāng)?shù)量較多”輪候家庭組織選房的公告》（以下簡稱《公告》），對取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。由此，北京市成為首個為多孩家庭提供公租房保障的城市。

業(yè)內(nèi)認為，此舉在全國具有標(biāo)志性意義，這意味著住房相關(guān)政策將在引導(dǎo)鼓勵生育方向發(fā)力，預(yù)計未來將會有更多城市跟進。

多孩家庭直接配租公租房

根據(jù)《公告》附錄，北京朝陽取得公租房備案資格的175個家庭將不再需要輪候，直接選房入住。此次配租房源涉及兩個公租房項目，房源為大套型及中套型，兩類房源面積在46.47-65.23平方米區(qū)間，每個月每平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)分別是60元和42元。對比周邊，這兩個公租房項目租金還是明顯低于周邊市場化租賃房源的租金水平。盡管對于多孩家庭來說，房源面積總體仍然顯得較為緊湊，但其交通和配套也都較為便捷。

北京朝陽此次舉措并非完全沒有征兆。今年7月，中共中央、國務(wù)院在《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》中提出，地方政府在配租公租房時，對符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。

隨后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在8月發(fā)布《關(guān)于加強公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》，其中提到，北京市將對未成年子女?dāng)?shù)量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當(dāng)政策傾斜。

有業(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，北京朝陽向多孩家庭直接配租公租房，不僅能解決住房最為窘迫的多孩無房家庭的實際困難，而且也從政策層面起到引導(dǎo)鼓勵生育的預(yù)期，具有良好的社會效果。

“其實，對于我們這種情況來說，最大的擔(dān)心就是住房問題，不是不想生育，而是沒有條件。”北京市民郭先生說，盡管他今年已經(jīng)30歲，并已結(jié)婚數(shù)年，但一直因為沒有條件買房而租房居住，也因此一直未有生育。他對本報記者表示，如果公租房照顧多孩家庭的政策未來能夠形成穩(wěn)定預(yù)期，類似他這種無房家庭的生育意愿將大幅提升。

哪些人可以申請公租房?

符合下列條件之一的，可以申請公租房：

1、“三房”輪候家庭

可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。

三房輪候是什么意思?“三房”輪候家庭指什么?

“三房”輪候家庭指的是已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭。

簡單說，三房輪候家庭就是指廉租房、經(jīng)適房及限價房輪候家庭。什么是三房輪候優(yōu)先?

三房輪候家庭是指廉租房、經(jīng)適房及限價房輪候家庭，除三房輪候家庭外還有公租房輪候家庭，在搖公租房時，三房輪候家庭優(yōu)先于公租房輪候家庭配租。

也就是說，這個優(yōu)先是相對于(本次)公租房來說的，這次算優(yōu)先，不是指你限價房配售時也優(yōu)先哦。

2、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。申請保障性住房家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女、與申請家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請。　　

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實施。

除了以上三種，北京市還開展了面向京籍無房職工家庭和“新北京人”兩個項目試點，具體要求如下：　　

4、京籍無房職工家庭

申請人家庭成員在本市均無住房;申請人具有房源分配區(qū)戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區(qū)工作。注：詳細申請條件以項目公告要求為準(zhǔn)。　　

5、外省市來京家庭(“新北京人”)

• 一是必須是在京有穩(wěn)定就業(yè)，且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄范圍內(nèi);

• 二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房;

• 三是與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。

申請公租房的，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。

北京公租房去哪兒申請?

其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審、公示;區(qū)住房保障管理部門復(fù)審、公示和認定;市住房保障管理部門備案?！?strong>　

外省市來京工作人員家庭(“新北京人”)和無房職工家庭可根據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)或北京市保障性住房建設(shè)投資中心的官網(wǎng)發(fā)布的項目公告，按要求進行申請登記。

去哪查詢公租房項目辦理入住進度?

可咨詢北京市保障性住房建設(shè)投資中心，公租房服務(wù)咨詢熱線：88150800、68636205(工作日9:00—11:30 13:30—17:30)　　

已經(jīng)申請到公租房并入住，如果過幾年工資漲了，是不是就沒有租公租房的資格了?

承租家庭只要不獲得其他住房可以繼續(xù)承租，只是租金要調(diào)整為市場租金。

公租房申請條件中的年收入如何界定?

公租房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中所指的3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下，是家庭年可支配收入，包含工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。具體情況可咨詢戶籍所在地街道住房保障管理部門。

北京公租房申請材料有哪些?

• 1、按要求填寫的《審核表》（一式兩份）；

• 2、申請人及家庭成員身份證（正反面印在一張紙上）；

• 3、申請人及家庭成員戶口簿，（首頁、本人頁、變更頁印在同一紙張上，正面是首頁和本人頁，背面是變更頁）；

• 4、已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供離婚證或法院判決書；

• 5、申請家庭成員承租公房的的《公房租賃合同》或名下住房的《房屋所有權(quán)證》等住房證明，無房家庭出具書面承諾書；

• 6、原住房已經(jīng)拆遷的，需提供拆遷補償協(xié)議；

• 7、無工作無收入家庭誠信申報，出具書面承諾書。

• 8、申請家庭成員誠信申報工作單位，出具書面承諾書。

• 9、家庭成員工作單位或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）出具的收入證明，離退休人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取離退休費的有關(guān)憑證，失業(yè)人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取失業(yè)保險金期限、標(biāo)準(zhǔn)的證明；

• 10、低保家庭應(yīng)提供民政部門統(tǒng)一制發(fā)的《北京市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》，分散供養(yǎng)的特困家庭提供《北京市城市特困人員供養(yǎng)證》，低收入家庭提供《北京市低收入家庭救助證》。

• 11、需要提供的其他證明材料。

注：上述材料需提供原件檢驗，留存復(fù)印件一式兩份，采用A4紙可正反面復(fù)印。

北京公租房申請流程是什么?

一般來說，申請公租房會經(jīng)過備案、意向登記、搖號、簽約入住等流程。但按房源歸屬不同，市區(qū)兩級可分別組織申請工作。下面，小編將以北京市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源為例，詳細介紹下具體的申請流程。

第一步，備案

“三房”輪候家庭去戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門進行現(xiàn)場登記，申請公租房?！?strong>　其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，需經(jīng)過“三級審核、兩次公示”的程序，由住房保障管理部門對符合條件的家庭，發(fā)放備案表。

北京公租房申請流程(備案流程)圖一覽　

　北京保障性住房申請流程圖

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第二步，意向登記

在項目公告發(fā)出后，四種申請家庭(“三房”輪候家庭、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭、“新北京人”、京籍無房職工家庭)均需登陸北京市保障性住房建設(shè)投資中心的官網(wǎng)，按照相應(yīng)提示完成登記。

第三步，搖號

搖號時間確定后，項目屬地住房管理部門和產(chǎn)權(quán)單位(北京市保障性住房建設(shè)投資中心)將共同組織搖號，搖號過程由公證部門現(xiàn)場監(jiān)督，搖號結(jié)果和選房順序都會向社會公示?！?strong>　

第四步，簽約入住

搖號結(jié)果公示結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)單位(北京市保障性住房建設(shè)投資中心)將按照搖號順序，分批組織資格審核通過的申請人辦理選房、簽約及入住手續(xù)。

公租房可以買賣嗎？不可以

特別提醒：

• 一是按照有關(guān)規(guī)定，申請家庭承租的公租房只租不售，不得買賣!

• 二是入住公租房后不可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則房屋將被收回!

• 三是申請公租房是不需要繳納任何費用的，市和區(qū)住房保障部門也不會委托任何單位代辦公租房申請和租賃業(yè)務(wù)，凡是打著代辦公租房手續(xù)，收取高額手續(xù)費的，一定是騙子!千萬不要上當(dāng)!