六大行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，釋放什么信號(hào)？

記者2月21日了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

按照媒體測(cè)算，如果貸款200萬(wàn)元、30年期，等額本息還款的話，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。也就是說，30年可以少還房貸9萬(wàn)元，這對(duì)購(gòu)房者來說，是一個(gè)不小的優(yōu)惠。

問題的關(guān)鍵是，為什么要在廣州地區(qū)率先下調(diào)房貸利率呢？在廣州地區(qū)率先下調(diào)房貸利率，又釋放什么樣的信號(hào)呢？是房貸利率將要整體下調(diào)的信號(hào)呢，還是對(duì)廣州“情有獨(dú)鐘”，給予特別的關(guān)照與支持。

雖然廣州具有一定的代表性，在一線城市中，房?jī)r(jià)不是最火爆的，與二線城市相比，又有一定優(yōu)勢(shì)。但是，以廣州為參照物，又似乎不盡恰當(dāng)，北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)變動(dòng)，明顯大于廣州，特別是同在廣東的深圳，房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度很大。不僅學(xué)區(qū)房已被打翻在地，二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度下降。廣州的情況則要好許多，為什么要在廣州地區(qū)率先下調(diào)房貸利率呢？

能夠想到的理由是，恒大等總部在廣州的大型房企出現(xiàn)問題了，購(gòu)房者信心已經(jīng)受到比較大的影響，房企走出困境的信心也需要進(jìn)一步提振。因此，想通過房貸利率的下調(diào)，重拾購(gòu)房者信心，讓市場(chǎng)走出低迷，給房企打氣。不然，市場(chǎng)繼續(xù)低迷，房企的日子恐怕真的要越來越難過了。

與六大行在廣州地區(qū)下調(diào)房貸利率相對(duì)應(yīng)，部分銀行給予房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)的支持力度也很大，并購(gòu)借款、并購(gòu)債券等都在發(fā)放，銀行的熱情很高，企業(yè)的積極性也很強(qiáng)，這是否也可以認(rèn)為是松綁樓市調(diào)控的一種信號(hào)，或者在政策上給予樓市更大的定向?qū)捤煽臻g。只是，并購(gòu)服務(wù)趨寬松，可以理解，是為了解決陷入困境房企的生存問題，是想通過并購(gòu)避免風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。那么，下調(diào)房貸利率，又是為了啥呢？且只是在廣州地區(qū)率先下調(diào)。說到底，也是為了解房企之危，避免房企因?yàn)槭袌?chǎng)的持續(xù)低迷而困難越來越大。

事實(shí)也是，如果不是購(gòu)房者變得理性，房企決不會(huì)變成現(xiàn)在這樣，也決不會(huì)低下高昂的頭。反過來，房企已經(jīng)低下了高昂的頭，如果政策繼續(xù)從緊，那房企就真的很危險(xiǎn)了，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的概率就會(huì)越來越大。一旦有大型房企資金鏈斷裂，且得不到支持和幫助，而是直接風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，誰(shuí)也無(wú)法保證，不會(huì)出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，使更多房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。因此，需要對(duì)房企給予一定幫助。

按照以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，如果繼續(xù)從信貸政策上給予房企支持，最終的結(jié)果，又將陷入到支持力度越大，風(fēng)險(xiǎn)積聚越多的尷尬之中，對(duì)房企的支持和幫助，應(yīng)當(dāng)為房企創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境方面，讓低迷的市場(chǎng)恢復(fù)活力，從而鼓勵(lì)房企加大住房銷售力度，通過銷售住房籌集資金，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低資產(chǎn)負(fù)債率，縮小企業(yè)的負(fù)債規(guī)模、特別是有息債務(wù)規(guī)模。

要想做到這一點(diǎn)，調(diào)整房貸政策，給予購(gòu)房者在房貸方面一定的支持，或許是最現(xiàn)實(shí)，也是最有效的選擇。因?yàn)?，?duì)購(gòu)房者來說，高企的房貸利率，肯定會(huì)限制他們的消費(fèi)能力和消費(fèi)熱情。只有下調(diào)房貸利率才能激活他們的消費(fèi)欲望，從而為房企售房籌集資金創(chuàng)造條件。只是，地方政府要擺正位置，不能因?yàn)榉科蠼祪r(jià)售房就百般阻撓。在目前的情況下，房企只有降價(jià)售房籌集資金，才有出路。加上銀行下調(diào)房貸利率，就能真正體現(xiàn)出效果。

也正因?yàn)槿绱?，六大行選擇在廣州地區(qū)率先下調(diào)房貸利率，既是基于廣州地區(qū)的特殊性，基于廣州地區(qū)已有多家大型房企陷入困境，需要市場(chǎng)給予更多支持和幫助。特別是恒大，一旦廣州地區(qū)的市場(chǎng)恢復(fù)，銷售通暢，對(duì)于帶動(dòng)其他地方的市場(chǎng)銷售，也會(huì)有積極影響的，是能幫助恒大等房企恢復(fù)造血功能的。因此，六大行的選擇，是有一定針對(duì)性的，是把廣州作為一個(gè)試點(diǎn)地區(qū)，觀測(cè)市場(chǎng)風(fēng)向。一旦時(shí)機(jī)成熟，也會(huì)逐步擴(kuò)大到其他地區(qū)，特別是一、二線城市，都會(huì)選擇下調(diào)房貸利率，以此鼓勵(lì)居民消費(fèi)，既幫助了居民購(gòu)房，也在客觀上幫助房企解困，可謂雙贏之舉。只是，不要力度太大，避免把房企的私欲再度激活，把地方政府的政績(jī)意識(shí)再度激活。