房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)投資和市場銷售仍在下降。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布：2023年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；住宅投資58425億元，下降8.0%；住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。1-8月份，住宅銷售面積下降5.5%，住宅銷售額下降1.5%。在大環(huán)境不好的當(dāng)下，國家綠色建筑大力推進(jìn)全裝修、裝配式政策，帶動房地產(chǎn)市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

新興部品發(fā)展趨勢向好，洗碗機(jī)配置率上升至近4成

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，商品住宅精裝開盤項目總計857個，同比-30.8%，精裝規(guī)模51.91萬套，同比-44.5%，精裝項目滲透率為37.3%。其中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項目828個，同比-30.9%，精裝規(guī)模136.14萬套，同比-44.1%。

洗碗機(jī)及一體機(jī)作為廚電新興部品配置率保持持續(xù)上升趨勢，洗碗機(jī)配置率近4成。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，煙灶精裝規(guī)模約49萬套，同比-45%，配置率95%；消毒柜精裝規(guī)模10.45萬套，同比-60.2%，配置率20.1%，同比-8.0%；洗碗機(jī)精裝規(guī)模19.93萬套，同比-28.3%，配置率38.4%，同比+8.7%；單功能機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為1.76萬套、4.97萬套，配置率分別為2.1%、9.6%，同比分別為+0.3%、+4.0%。

TOP5品牌保持高集中，博西三大品牌追趕明顯

從品牌陣營來看，廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項目中，TOP5品牌合計85.3%，品牌保持高集中，TOP5品牌分別是老板、方太、西門子、博世、美的，其中博西三大品牌追趕明顯，西門子、博世、嘉格納同比分別上升5.3、4.6、0.8個百分比；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，廚電六件套內(nèi)、外資占比7:3，仍以內(nèi)資為主，外資有所增長。

從單個部品來看，根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月精裝配套項目中，煙灶配套項目中主要以老板、方太為兩大主力品牌陣營，西門子、博世與去年同期相比，分別上升4.5、3.6個百分比；洗碗機(jī)配套項目中，西門子增長明顯，上升為TOP2品牌，增長4.7個百分比。

精裝市場房企競爭激烈，萬科、華潤、保利發(fā)展等頭部房企需求突出

從開發(fā)商陣營分析，根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月煙機(jī)精裝配套項目中，萬科高居榜首，規(guī)模達(dá)到2.27萬套，項目個數(shù)30個，保利發(fā)展、華潤置地次席，規(guī)模分別為1.93、1.69萬；配套潛力TOP開發(fā)商中，海爾地產(chǎn)、武漢城建集團(tuán)居TOP2，增速分別為490.9%、283.9%。在洗碗機(jī)精裝配套項目中，華潤置地高居榜首，規(guī)模達(dá)到1.39萬套，項目個數(shù)21個，萬科次席，規(guī)模1.25 萬套，項目個數(shù)17個；配套潛力TOP開發(fā)商中，北京城建、華僑城居TOP2，增速分別為1050.0%、954.3%。

8 月末重磅政策持續(xù)落地，政策發(fā)力進(jìn)入重要觀察期。8月 25 日住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，截至9 月 12 日，全國已有25 個省市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其中包括1個省級地域、4個一線城市、14個二線城市、6個三四線城市，其他城市也在陸續(xù)跟進(jìn)，可以說，全面實施認(rèn)房不認(rèn)貸政策，只是時間問題。政策力度提高疊加一線城市信號意義明確，政策密集出臺為市場注入信心。