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京西門頭溝 潭柘寺畔 若丘 98-138㎡ 低密洋房 北京最后的限競房

2023-04-07 15:23 作者:房產(chǎn)的那些事兒  | 我要投稿



2017年1月,京投+遠(yuǎn)洋+龍湖+保利+首開5家房企組成的聯(lián)合體以63.3億元總價摘得門頭溝潭柘寺地塊,其中,住房均價不超44849元/㎡,最高不超47091元/㎡。

6年后,該項(xiàng)目公布案名:若丘,項(xiàng)目共7幅土地,其中住宅用地3塊,商業(yè)金融用地3塊、市政設(shè)施用地1塊。


地塊示意圖 來源網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目首推的是距離配套最近的6016地塊,占地36953㎡,建面51734㎡,容積率1.4,人車分流??倯魯?shù)328戶,車位配比1:1.8,共12棟,預(yù)計交付時間為2025年。


樓棟效果圖


社區(qū)效果圖

住宅均為5-6層低密洋房,約98㎡三居兩衛(wèi),138㎡四居三衛(wèi),南向11.4米超大面寬,得房率80%+,均價約4.2萬/㎡,總價430萬起。


98㎡三室兩廳兩衛(wèi),總價430萬起,該戶型全明格局,南北通透,南向9.7米大面寬并三個實(shí)用飄窗,采光非常不錯。


138㎡四室兩廳三衛(wèi),總價約630萬起,四葉草格局戶型,南北通透,南向11.4米大面寬,雙臥套房,居住舒適度較高。


項(xiàng)目位于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)京潭大街,近京昆線,與潭柘寺僅約2.4公里,周邊環(huán)境不錯,公園景區(qū)很多,如北宮國家森林公園、石灰遺址公園、天門山森林公園、戒臺寺、定都峰等,目前交通主要靠自駕。


項(xiàng)目區(qū)位示意圖


項(xiàng)目整體配套規(guī)劃圖


若丘東側(cè)街區(qū)規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目自帶商業(yè)規(guī)劃,部分已建成,如慢閃公園等;周邊有清華附中附屬幼兒園,清華附中潭柘寺學(xué)校小學(xué)部,距項(xiàng)目僅一街之隔,已于2021年開學(xué),小學(xué)部共設(shè)11個班級,幼兒園共開設(shè)7個班。


若丘之名源于禪宗術(shù)語“般若(bō rě)”,指自性本具的大智慧。項(xiàng)目園林結(jié)合潭柘寺文化背景,溯源場地精神,融入禪意文化,展現(xiàn)“尋禪求凈”的智慧人生路與“自然歸心”的桃源生活場。


項(xiàng)目外部以超長尺度營造迎賓的第一形象界面。簡潔立面結(jié)合鏤花鐵藝格柵營造半開放空間,隱約可見內(nèi)部的清幽之境。


入口界面


入口處打造山院禪林意境。元寶楓、叢生元寶楓、紅楓、早園竹與低矮灌木、自然條石結(jié)合構(gòu)成山水畫境。



梵音裊裊,尋禪而行。轉(zhuǎn)折的連廊恰似尋禪古道,漫漫悠長。紅色木質(zhì)格柵垂直而列,光線透過格柵營造光與影的交錯變化。





連廊深處豁然開朗,水園空間的轉(zhuǎn)換激蕩起人們內(nèi)心的起伏。景觀樹島、禪意水系、跌水、涌泉,詩意與空靈的意蘊(yùn)在空間里流淌。




琴音淡淡起,水波微微動。細(xì)膩的山水自然,細(xì)潤心扉,喚醒身心本我。





遵循自然、簡單、樸素的理念,通過植物打造舒適的心靈后花園。技術(shù)團(tuán)隊精心搭配,挑選適宜的花材及喬灌木,呈現(xiàn)詩與遠(yuǎn)方的精美生活場景。



植物配置



一花一葉一心念,動線最深處是被綠植掩映的梵音臺。沿路曲徑通幽,梵音臺以大片翠竹為背景,營造安寧修心氛圍。聆聽清涼梵音,洗去心中蒙塵。




若丘示范區(qū)從設(shè)計到施工完成僅用了三個月時間。在工期短,時間急、任務(wù)重的情況下,項(xiàng)目團(tuán)隊全力配合,達(dá)成了最終的景觀效果。


建設(shè)過程

一半山水,一半禪意。當(dāng)空間營造與人生修行合一,還原本真,呈現(xiàn)最為質(zhì)樸和恬淡的生活場景。




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