上海是中國的國際都市，不少人稱為魔都，吸引了大量的畢業(yè)生前來尋找就業(yè)機(jī)會(huì)。然而，對于初到上海的年輕人來說，租房是一個(gè)十分頭疼的問題。面對市場上琳瑯滿目的房源、復(fù)雜的租賃合同及各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，租房無疑成為畢業(yè)生最難啃的硬骨頭之一。

為了幫助畢業(yè)生更好地應(yīng)對上海租房問題，我精心總結(jié)了租房的注意事項(xiàng)和技巧，并提供了一系列實(shí)用租房指南，幫助廣大畢業(yè)生輕松找到最合適的房源，讓租房變得更加簡單方便。

無論是對于初到上海的畢業(yè)生，還是對于在上海租房已經(jīng)有所經(jīng)驗(yàn)的人士，本文都將是一份不可多得的寶典，讓你在上海租房的過程中完全掌控自己的生活，實(shí)現(xiàn)無憂租房體驗(yàn)。

一、租房前如何找房子及注意事項(xiàng)

a、如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量選擇正規(guī)的大型租賃公司中介。通過大型中介，我們可以節(jié)省時(shí)間和精力，并可以避免一些不必要的麻煩。由于大型中介是有營業(yè)執(zhí)照的,建立可以在一定程度上保證安全問題。

b、從業(yè)主或中介處了解房屋信息時(shí)，一定要自己去實(shí)地查看。在選擇房屋時(shí)，業(yè)主或中介會(huì)告訴你這里生活環(huán)境有多好，周邊設(shè)施多么方便，但是我們需要在現(xiàn)場實(shí)地確認(rèn)其真實(shí)性。

c、找房方式：

房東直租 找房東直租可以通過廣告欄、小區(qū)、城中村口貼出的出租信息、社區(qū)保安等途徑獲取。這種直接找房東的方式可以避免被收取一些中介費(fèi)用。

找房方便些的話，優(yōu)區(qū)生活租房平臺也是不錯(cuò)選擇，找房就直接跳過花大量時(shí)間篩選、鑒別房源真假這步，直接發(fā)布租房需求，直接匹配的出租人手里都是目前在出租的房子！

租房論壇和社交媒體 租房論壇和社交媒體上，用戶可以在租房或出租房屋相關(guān)的小組或者超話中，看到其他用戶發(fā)布的房源帖子和求租信息。豆瓣、微博、微信朋友圈等社交媒體都有很多租房信息發(fā)布，需要注意避免遇到騙子或者虛假房源信息。

d、如果通過網(wǎng)上的房東直租租房，我們需要注意鑒別。不良中介用虛假信息冒充房東直租房屋

e、盡量選擇房東直租的房屋，但是需要注意合同的約束力。房東直租的房屋存在好處也存在壞處，例如可以省去中介費(fèi)用，但是我們需要在進(jìn)行合同簽署時(shí)確認(rèn)，仔細(xì)看清是否有不合理?xiàng)l約

二、看房時(shí)10大注意事項(xiàng)：

1、避免租老舊的住房。老樓房有很多缺點(diǎn)，雖然地理位置和周邊設(shè)施優(yōu)越，但是很可能隔音效果很差。老式建筑的墻壁可能很薄，而且樓上樓下隔音效果不好，這會(huì)影響你的生活質(zhì)量。

2、一樓和頂層（樓梯房)的房租普遍較便宜。頂層的房間夏天比較熱，而低層的房間很吵，潮濕、蚊蟲多。這是由于二者的環(huán)境條件的不同導(dǎo)致的。

3、要避免選臨街的房子。街上的雜音可能會(huì)讓你不能好好地休息。即使你認(rèn)為你可以適應(yīng)，也不要冒這個(gè)險(xiǎn)。

4、避免租商住兩用樓。這種樓房中存在很多不同的人，可能會(huì)引發(fā)一些衛(wèi)生、噪音和安全方面的問題。如果你想要安靜和安全地生活，最好不要租商住兩用樓。

5、觀察你要租房子周圍的環(huán)境。看看有沒有垃圾場、停車場、工廠、廣場等。晚上，廣場可能會(huì)被大爺大媽們來占領(lǐng)，影響你的睡眠質(zhì)量。

6、觀察廚房周圍的環(huán)境。一定要注意觀察一下有沒有蟲子。如果你發(fā)現(xiàn)了一個(gè)蟲子，那么這里很可能存在大量的蟲子。這種情況在合租房中比較普遍，一定不要忽視這個(gè)問題。

7、檢查房屋中的家電和家具?？纯幢洹⒖照{(diào)是否制冷，是否有破損、是否能使用等等。

8、觀察房子中是否存在一些小問題，比如墻壁是否裂縫、瓷磚是否破損、墻上是否有釘子等等，入住前要與房東交代清楚并留好證據(jù)。

9、確定各種費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)。水電煤氣網(wǎng)費(fèi)在北方時(shí)，尤其是取暖費(fèi)由哪方負(fù)擔(dān)都需要談妥。

三、關(guān)于合租必看事項(xiàng)

①、建議不要跟異性合租

如果你是男生，不要指望跟女生合租會(huì)有艷遇，也別指望對方打掃衛(wèi)生，合租的本意是想要平攤租房開支；如果你是女生，不要指望跟男生合租會(huì)有艷遇，也不要對同居的男性充滿不切實(shí)際的期待，在找合租友時(shí)，更應(yīng)該考慮大家則是以租房為主題，而不是試圖在那里找到另一半。

②、戶數(shù)不要超過3戶。注意臥室戶數(shù)不要過多，住在一個(gè)兩（三）室一廳的里就挺好，最好不要超過3戶。因?yàn)閼魯?shù)一多，矛盾紛爭的幾率會(huì)逐漸增大。選擇戶數(shù)少的合租室友，可以避免室內(nèi)人數(shù)過多產(chǎn)生的各項(xiàng)問題。

③、合租的情況下不建議跟帶孩子或長輩住在一起。孩子吵鬧不是一時(shí)的，而是持久的。

④、不要跟帶長輩的合租。合租有時(shí)會(huì)遇到母親來照顧女兒住一段時(shí)間的，記住，這種情況并不是一段時(shí)間，而往往是持久的，她們會(huì)占領(lǐng)所有的公共空間

⑤、合租不要選有大客廳的房子。大客廳既是單間房租貴的重要原因，又是室友們發(fā)生矛盾的集中地點(diǎn)。

⑥、合租的客廳不要有電視。公共空間的電視聲音往往是矛盾的起源

⑦、建議盡量選擇有獨(dú)立衛(wèi)生間的房子；衛(wèi)生間是合租中要考慮的一個(gè)關(guān)鍵因素。在合租的過程中，如果你不選擇帶獨(dú)立衛(wèi)生間的房子，那么就需要和其他人共用衛(wèi)生間。這會(huì)給大家?guī)砗芏嗦闊┖筒槐悖€可能引起紛爭

⑧、盡量不要跟朋友合租。選擇跟朋友合租意味著你們兩個(gè)人的情感和金錢都處在考驗(yàn)的狀態(tài)。租房時(shí)，除非個(gè)人關(guān)系十分親密，否則最好還是找與自己不太熟的人合租。這樣可以相互尊重和持續(xù)相處。

⑨、合租室友的工作行業(yè)一定要打聽清楚，有些行業(yè)的人不適合做室友鄰居。

⑩、判斷下房間是不是隔斷間。比如敲敲墻。隔斷間隨時(shí)可能被強(qiáng)制拆除，同時(shí)隔音也非常差，特別影響睡眠

最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，如果條件允許，盡量不要合租

四、最后一步在簽訂租房合同時(shí)，一定要注重以下注意事項(xiàng)。

1、查看合同條款

在簽租房合同之前，最重要的是查看合同條款。包括月租金、誰來負(fù)擔(dān)水阻費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、租期多久、押金金額等細(xì)節(jié)問題，還要特別注意違約金和租約到期后如何處理的情況，避免在之后的生活中出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、合同備份

在簽租房合同時(shí)，記得要把合同原件保存、備份，在自己的身份證復(fù)印件上添加水印“僅供租房使用”

3、關(guān)于費(fèi)用及繳納

在簽約之前，應(yīng)當(dāng)清楚地了解聯(lián)系人的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、家電的維修費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)用由誰支付，對繳費(fèi)人對應(yīng)的時(shí)間、方式等都要了解。

4、關(guān)于房屋裝修

在租房后，考慮是否可以貼壁紙、拆除家具、釘釘子的情況，應(yīng)該先征得房東同意。如果房東沒有特別說明，你應(yīng)該多加詢問，以便在之后的生活中避免不必要的麻煩。

5、合同中是否容許轉(zhuǎn)租

在租房合同中，也要關(guān)注合同中是否明確容許轉(zhuǎn)租，以及在多長時(shí)間之前需要通知

6、細(xì)節(jié)檢查

在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)檢查房子本身的情況，拍攝照片作為證據(jù)。對于已經(jīng)損壞的家具，應(yīng)通知房東修補(bǔ)才能入住。

希望這邊在魔都找房的朋友都能順利租上心儀的房子喲~