法拍房最重要一步，就是競拍前的盡職調查報告，盡職調查是競標法拍房非常重要的第一步，沒有了解到標的的具體情況，沒有去做深入的調查貿然去拍那就是典型的鐵腦殼，畢竟盡調是法拍排除風險最重要的一個步驟。盡職調查簡單說是調查標的具體情況，看標的的風險程度有多高，能否參與拍賣重要前提。

　　法拍房自己怎么盡職調查?

　　首先自己盡調哪些內容?

　?、伲寒a權人信息，關系及其房產

　　產權人的調查涉及是否有共有產權人，如果存在共有產權，只能購買房產的部分產權，對后續(xù)再次出售或者入住存在重大影響，通常如果遇到老人，還需調查是否是他的唯一住房，這個將影響后續(xù)清房。

　　兩證是否齊全?

　　產權證：房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。

　　不動產權證：是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。

　　商品購房合同：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議

　　這些都要有才能方便過戶。

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　　房屋情況調查包括產權是否清晰，土地宗地號，取得方式(劃重點：取得方式需要是出讓，如果是劃撥，需要補繳土地出讓金。)使用權限時間，劃重點(住宅是70年!50年的屬于商住房，避開)房屋面積，竣工日期，(房齡將影響貸款年限)房屋類型，樓層總數(shù)，位于那一層，幾號，樓梯/電梯數(shù)量，裝修情況

　　最好是去看房，法院會有統(tǒng)一安排的看房時間，即使錯過了，也要去小區(qū)看看，周邊，樓棟，相似戶型等

　?、郏悍课菖馁u原因

　　涉及案件類型，案件號，常規(guī)的債務糾紛，或者金融借貸糾紛，需要查明債權人是誰，貸款數(shù)額，查封原因，是否有多次查封，是否有公安查封等。

　　遇到刑事案件，避開，公安查封，避開。

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　　查明抵押權人，抵押數(shù)額，是否有優(yōu)先購買人，等等

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　　法院不負責戶口清理，但，法拍房的戶口不需要上家同意，可以強制遷出，但需要自己去派出所辦理手續(xù)。

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　　標的是否有人占用，這個非常重要，涉及到后續(xù)能否順利入住，清場難度，及清場成本都應該調查清場。

　　是否有租約，有效還是無效，長期還是短期，短期可以考慮接受，可能排除的價格較低，我們也遇到過這種，本來無租約，拍中后又跳出來租約(有預謀的行為)這種也需要花錢/時間/精力去解決。

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　　法院規(guī)定中，物業(yè)，水電欠費都由買方支付，也需要調查清楚，我們之前就遇到過一起，物業(yè)費欠了超多的，都需要算到成本中去。

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　　是否是外地法院，涉及幾件案件，外地法院勢必增加出差費用和長途路程時間成本。是否涉黑，涉黃，涉毒，涉及刑事案件，統(tǒng)統(tǒng)避開。

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