北京二手房市場再傳利好消息。

近日，有市場消息稱，為響應(yīng)并貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場供求關(guān)系，對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，并于近日有序推進。

據(jù)了解，今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，《意見》對于一直以來飽受爭議的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用過高的問題提出了較為明確的意見。

《意見》針對近年來部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，明確提出規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條意見。

其中包括要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，對收費明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。

《意見》明確，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

此次，網(wǎng)傳消息稱北京鏈家的收費模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

與此同時，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買賣雙方各承擔(dān)1%。

以一套成交價格500萬元的二手房計算，原先按照2.7%的中介費率，中介費需要13.5萬元；改革之后如果雙方按照各1個點的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，購房者的中介費支出為5萬元，購房成本降低8.5萬元，下調(diào)幅度超過60%。

業(yè)內(nèi)專家表示，在二手房的交易過程中，中介費一直是由房東和購房者各出一半的原則，只是在交易過程中購房者多數(shù)處于弱勢地位，從而中介費和稅費都由購房者承擔(dān)，即使房東愿意承擔(dān)中介費的話，其費用也會在房價中體現(xiàn)。

國外中介費主要是賣方支付絕大部分或全部由賣方支付，國內(nèi)市場存在的問題，主要是買方承擔(dān)幾乎所有中介費和相關(guān)服務(wù)費。

雙邊收費模式有利于降低購房成本，盤活存量，帶動增量，促進房地產(chǎn)市場交易良性循環(huán)。

作者 | 張小磊