有人一直在A城市投資，陸續(xù)買了一些房子，收益不錯。現(xiàn)在想看看其他地區(qū)有沒有更好的地方可以投資，B城市進(jìn)入了我的視線。對A和B做了一些比較，發(fā)現(xiàn)兩個城市很類似，在2019年可以買到5萬塊的一個房子，現(xiàn)在已經(jīng)升值到20萬了。腦海里有一個問題出來：房子為什么會升值？?

試著給自己梳理一下思路。?

房子是商品，主要由于供求關(guān)系決定。所以簡單講，某地房屋升值就是因為買的人多于賣的人。

1）第一個問題 誰在買房子（誰是買家？）

? ? ? ? ? ??a 自己?。╤ome owner）

??????????????買自住房的原因有這么幾個 （工作附近, 生活成本, 教育環(huán)境等）

? ? ? ? ? ??b 投資人 （出租房）

???????????????買出租房的原因是：有利可圖 （有現(xiàn)金流和未來升值預(yù)期）

? ? ? ? ? ??c 商業(yè) （商業(yè)地產(chǎn)，工廠，企業(yè)等）

??????????????商業(yè)投足的原因也是有利可圖，有商業(yè)價值 （政府是pro-business的地方比較容易吸引商業(yè)投資落戶）

???????

2）第二個問題 為什么大家都在某地買房 （為什么大家都愿意來這個地方）？?

????????????

????????????買房的需求增加是因為有人口流入和資金流入。其實人口流入和資金流入是伴隨的。有人口流入，就有資金伴隨流入的。人口流入一方面可以是從其他地方流入的，比如大量加州人到德州， 紐約人到佛羅里達(dá)。導(dǎo)致德州和佛州房產(chǎn)增值很多。人口流入也可以是有大量移民的城市，比如 多倫多和溫哥華。?

資金流入可以是政府投資，大企業(yè)投資，私人基金投資等。比如亞馬遜在某地設(shè)廠了，或者某地發(fā)現(xiàn)石油了，等等。

3）如何抓住人口流入的時機(jī)，提前布局房地產(chǎn)投資？?

由于數(shù)據(jù)有延遲性，等到統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來的時候，已經(jīng)有些晚了。就像A城市和B城市，2019年的時候5萬塊就可以買到房子，現(xiàn)在的房屋均價已經(jīng)在25萬了。投資人還是樂此不疲的來買房。B的房子平均7天收到OFFER 下市。?

那么如何才能地提前抓住人口流動的潮流呢？?

我也想知道?。?！

昨天去B城市探探路，發(fā)現(xiàn)城市街道干凈整齊，商業(yè)興旺，感覺非常好。于是拿出zillow看看on sale 的房子，發(fā)現(xiàn)一個房子正好剛出來不到1天，要價67K，需要rehab，馬上約著房，估計25K 可以修好，ARV 250K。 昨晚下了OFFER， 希望可以拿到。

??因為一直在通貨膨脹?

??????Agree... it's the key factor?