大家一直以來對(duì)朝陽南部都不是很看好。相比于朝陽北邊和東邊的房價(jià)，十里河、十八里店、王四營以及豆各莊等地，確實(shí)從城市界面到配套都差了點(diǎn)意思。

2021 年和 2022 年金隅分別聯(lián)合昆泰、住總拿地的時(shí)候，都是以底價(jià)競得，沒有開發(fā)商跟他們搶。對(duì)于這塊地的期待也就不如那些競到搖號(hào)的地塊，畢竟開發(fā)商的眼光不會(huì)錯(cuò)。

不過，從目前云筑的銷售情況來看，這次金隅還真是賭對(duì)了。7.5 萬/平的均價(jià)，真的在十八里店打開了局面。

項(xiàng)目位于東南四環(huán)十八里店北橋正東約800米的地方。距離地鐵17號(hào)線十八里店站步行距離約500米，位置非常好。

金隅昆泰云筑包含三個(gè)住宅地塊，2021年10月12日，金隅昆泰聯(lián)合體底價(jià)拿下十八里店693地塊，2022年5月31日，金隅聯(lián)合住總底價(jià)拿下十八里店685、694地塊。

01PART項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：北京金住興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地面積：15502㎡

地上建面面積：63238㎡

容積率：2.5

綠地率：30%

棟座：10棟住宅樓 13-17層小高層

總戶數(shù)：386戶

戶型：83㎡-128㎡

均價(jià)：7.5萬/㎡

車位配比：1:1.2

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

交房時(shí)間：2025年

物業(yè)：金隅自持物業(yè)

02PART區(qū)域價(jià)值

1998年，北京唯一CBD劃界東四環(huán)。自此，東四環(huán)的“豪宅”基因覺醒。

24載CBD，從“確立”到“發(fā)展”再到“進(jìn)化”，已成為全球吸引力排名第七的世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)，是比肩紐約曼哈頓的世界級(jí)城市中心。

北京最高城市地標(biāo)——Z15中國尊屹立于此，國貿(mào)一、二、三期共同構(gòu)成的110萬平米建筑群，至今仍是全球最大的國際貿(mào)易中心。加之世界500強(qiáng)入駐、國際金融機(jī)構(gòu)過百家、北京首個(gè)國際化高端購物中心以及眾多國際名校的相繼落位，財(cái)富、文化、藝術(shù)在這里匯聚、碰撞、衍新，賦予東四環(huán)國際化生活氛圍底蘊(yùn)。

東四環(huán)獨(dú)一無二的繁華，劃定了東四環(huán)獨(dú)一無二的價(jià)值。

在朝陽東四環(huán)沿線區(qū)域，十八里店和王四營是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其他區(qū)域都已經(jīng)飽和了。

從朝陽區(qū)規(guī)劃看，東南板塊是以“朝陽港”的定位來規(guī)劃發(fā)展。

依據(jù)《北京朝陽港十八里店鄉(xiāng)調(diào)整規(guī)劃》，北京朝陽港區(qū)域規(guī)劃總用地面積為371萬平，總建筑面積311.3萬平。其中居住建筑面積204.56萬平，未來入住人口將達(dá)到約5萬人。

尤其是“先規(guī)劃，后開發(fā)”的新區(qū)域，原有限制少，施展空間大，未來城市界面將發(fā)生翻天覆地式的改變。

這點(diǎn)在北京已經(jīng)被不斷的印證，因?yàn)閮?nèi)環(huán)土地太稀缺了，用錢砸也能砸出來，北京最不缺的就是錢了吧，不僅市里面有錢，同時(shí)國庫里還有錢。

03PART

戶型分析

金隅昆泰·云未打造13-17層小高層，容積率僅為2.5，總共10棟住宅，總共386套房源；

產(chǎn)品方面為83-128平的一-三居，主力戶型是106的兩居。所有戶型都是南北通透。

83㎡ 南北一居室

83平的一居，南北通透，客廳帶有270度超大轉(zhuǎn)角飄窗，臥室?guī)в酗h窗，U型廚房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離。

106㎡ 南北通透兩居室

106平兩居，客廳同樣是270度轉(zhuǎn)角邊廳，主臥套房設(shè)計(jì)暗衛(wèi)?？磥斫鹩缡钦娴牟换乇馨敌l(wèi)啊。這個(gè)餐客廚也是完全一體化，客廳視覺效果非常寬敞大氣。

128㎡ 南北通透三居室

128平三居，南向三面寬，面寬11.8米，主臥套間設(shè)計(jì)配置步入式衣帽間和干濕分離衛(wèi)生間，主衛(wèi)設(shè)置L型轉(zhuǎn)角窗，餐客廚一體，這戶型也太壕了吧。

04PART周邊配套

「交通配套」

金隅昆泰云筑位于四環(huán)絕佳位置，依靠北側(cè)約300米處的地鐵17號(hào)線十八里店站，向南可換乘亦莊線，通達(dá)經(jīng)開區(qū)，向北可與10號(hào)、14號(hào)線實(shí)現(xiàn)三線接駁，通往麗澤、國貿(mào)、望京等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，盡享商圈配套資源（隨著17號(hào)線中段、北段的建設(shè)，未來將一線通達(dá)未來科學(xué)城）。

而依靠四環(huán)以及京滬高速，更可以快速抵達(dá)豐臺(tái)總部基地、奧森、經(jīng)開等地，提升工作通勤、生活居住的均好性。

「教育配套」

目前已經(jīng)確定的是，板塊將落地人大附分校。

除人大附外，項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)，同步匯集北工大附中、首師大朝陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京市私立新亞中學(xué)、北京八十中等國際、公立教育資源。

「商業(yè)配套」

商業(yè)方面，5公里左右有柏匯廣場、新業(yè)廣場、燕莎奧萊等購物點(diǎn)，想逛街去國貿(mào)、三里屯都不算遠(yuǎn)。

「醫(yī)療配套」

醫(yī)療方面，附近有北京仁安醫(yī)院、北京圣馬克醫(yī)院，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)十公里內(nèi)有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京同仁醫(yī)院。目前項(xiàng)目周邊的教育配套可滿足基本的教育需求。

「生態(tài)配套」

項(xiàng)目東南方向約1.5公里是海棠公園，約2公里是老君堂公園、另外東四環(huán)歡樂谷距離項(xiàng)目只有5公里。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

朝陽港還有地塊陸續(xù)掛出，但是政府指導(dǎo)價(jià)格也定是一路上走，缺點(diǎn)的話就是城市界面差一些，發(fā)展還得看長期，人往往是后知后覺者多，等你也覺得可以的時(shí)候，勝利者可能都大笑離場。

給大家簡單聊聊，昆泰·云未附近都有哪些新盤項(xiàng)目：

1、中建·星光里：規(guī)劃5棟6-18層的小高層。項(xiàng)目主力戶型為98平三居、70平/128平四居。均價(jià)約8w元/平，精裝交付。

綜合評(píng)價(jià)昆泰·云未這個(gè)盤，金隅昆泰云筑三期是一個(gè)宜居宜業(yè)的理想之地，非常適合需要高品質(zhì)住宅和便利配套設(shè)施的居民選擇居住和發(fā)展事業(yè)。

現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)開盤。有意向的朋友可以跟著小編去看看，后期還有額外優(yōu)惠。我們還專門建了新的項(xiàng)目群，想了解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)，可以咨詢戶型圖上售樓員。