宏觀政策：

1、上海市：住房公積金加大力度支持新市民、青年人緩解住房困難

11月10日，上海市為加大住房公積金對新市民、青年人緩解住房困難的支持力度，印發(fā)《關(guān)于本市提取住房公積金支付保障性租賃住房房租的通知》并制定配套的操作細(xì)則。通知放寬提取條件，租賃已經(jīng)上海市政府主管部門認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的保障性租賃住房并按規(guī)定辦妥租賃備案的職工及配偶，符合連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在上海市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租。同時，符合條件的承租職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為4500元。下一步，上海市公積金管理中心將堅(jiān)持“租購并舉”的住房制度，加大住房公積金對保障性租賃住房的支持力度，在促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“住有所居”上發(fā)揮住房公積金制度更大作用。

2、浙江省杭州市：首套房利率4.1%，調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸政策

11月11日，杭州首套房貸利率可按最低4.1%執(zhí)行，二套房貸利率4.9%，同時二套房首付最低可降至四成。除利率之外，杭州也調(diào)整了之前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即在杭州無房，但在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，均可按首套購房貸款政策執(zhí)行。同時，在杭州限購區(qū)，二套購房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成執(zhí)行。

3、山東省濟(jì)南市：今年新開工保租房3.8萬套，發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1.76萬戶

11月11日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開表示，近年來，濟(jì)南市構(gòu)建起多渠道、多主體、多層次的住房保障體系，讓“住有所居”的愿景加速實(shí)現(xiàn)。今年以來，全市新開工保障性租賃住房3.8萬套，發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1.76萬戶。

融資動態(tài)：

1、交易商協(xié)會：受理龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行

11月10日，交易商協(xié)會受理龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。交易商協(xié)會表示，該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時機(jī)，提升市場投融資效率。除龍湖集團(tuán)外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進(jìn)公司正在積極推進(jìn)受理評議工作。

2、金科地產(chǎn)：“20金科地產(chǎn)MTN001”部分議案獲通過，展期3個月

11月11日，金科地產(chǎn)發(fā)布2020年度第一期中期票據(jù)2022年第三次持有人會議決議公告。關(guān)于變更“20金科地產(chǎn)MTN001”兌付方案的議案獲得表決通過，獲得展期3個月，展期期間票面利率保持不變，并同時免除發(fā)行人支付《募集說明書》約定的本次本息延期支付的違約金?！?0金科地產(chǎn)MTN001”代碼為102001441，發(fā)行金額10億元人民幣，發(fā)行時間為2020年7月28日至29日，原發(fā)行期限4年，目前債項(xiàng)余額8.50億元人民幣，票面利率為5.58%。債券原兌付計(jì)劃為于2022年7月30日起的12個月內(nèi)分期兌付本金且利隨本清。

本次變更后，金科股份需于2023年1月30日兌付0.5億元本金及該部分本金自2022年7月30日（含）至2023年1月30日（不含）期間對應(yīng)利息；2023年3月30日兌付0.5億元本金及該部分本金自2022年7月30日（含）至2023年3月30日（不含）期間對應(yīng)利息；2023年4月30日兌付0.5億元本金及該部分本金自2022年7月30日（含）至2023年4月30日（不含）期間對應(yīng)利息；2023年7月30日兌付7億元本金及該部分本金自2022年7月30日（含）至2023年7月30日（不含）期間對應(yīng)利息。

3、華潤置地：33.96億資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃完成發(fā)行，底層資產(chǎn)北京清河萬象匯

11月9日，華潤置地控股有限公司作為原始權(quán)益人和流動性支持機(jī)構(gòu)的“中信證券-華潤置地商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃2期”在深交所發(fā)行。該項(xiàng)目規(guī)模33.96億元，其中優(yōu)先A級15.82億，占比46.59%，發(fā)行年限為3+1+2年，評級AAA，發(fā)行利率3.28%；優(yōu)先B級3.37億，占比9.92%，發(fā)行年限3+1+2年，評級AA+，發(fā)行利率3.38%；優(yōu)先C級 22清萬C：3.37億，占比9.92%，發(fā)行年限3+1+2年，評級AA，發(fā)行利率3.58%。權(quán)益A級和權(quán)益B級規(guī)模分別為5.8億元和5.6億元，無評級。該期產(chǎn)品底層項(xiàng)目為北京清河萬象匯，項(xiàng)目公司為北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司，私募基金管理人為中信金石基金管理有限公司，計(jì)劃管理人和銷售機(jī)構(gòu)為中信證券股份有限公司。

投資動態(tài)：

1、海南?。撼鲎屚恋厥褂脵?quán)，競得人須完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)

11月9日，海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。競得人須完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，以形成對恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)。與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競拍。

經(jīng)營動態(tài)：

1、旭輝集團(tuán)：與昆明盤龍區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

11月9日，旭輝集團(tuán)相關(guān)代表與昆明市盤龍區(qū)政府進(jìn)行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署，雙方就助力旭輝廣場建設(shè)、昆明旭輝后續(xù)項(xiàng)目落地等方面達(dá)成共識。2018年旭輝集團(tuán)進(jìn)駐昆明并不斷深耕，2021年與盤龍區(qū)政府?dāng)y手參與昆明旭輝廣場項(xiàng)目建設(shè)，昆明旭輝廣場為盤龍區(qū)政府招商引資重大簽約項(xiàng)目。

2、恒大：深圳恒大總部地塊被掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價約75.4億元

11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布消息顯示以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)地上建筑物、附著物。這宗地塊由恒大集團(tuán)在2017年12月以55.52億元價格購得，預(yù)計(jì)作為深圳總部所用。本次掛牌起始價約為75.4億元，項(xiàng)目處于抵押狀態(tài)，自2019年9月停工。

3、龍湖：前10月合同銷售金額1657.7億，單月新增七宗地權(quán)益地價56.3億

11月11日，龍湖集團(tuán)發(fā)布了2022年10月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)、新增土地儲備以及中票信息更新公告：截至2022年10月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額為1657.7億元，合同銷售面積1029萬平方米。10月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額202.1億元，合同銷售面積138.4萬平方米；10月單月實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額為116.8億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積85.2萬平方米。10月份，龍湖新增七塊土地儲備，總建筑面積92.85萬平方米，權(quán)益建筑面積63.65萬平方米，權(quán)益地價為56.3億元。

4、世茂集團(tuán)：前10月合約銷售729.9億元，單月銷售82億元

11月10日，世茂集團(tuán)發(fā)布截至2022年10月31日止十個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：截至2022年10月31日止十個月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總額約為人民幣729.9億元，同比減少69.82%；累計(jì)合約銷售總面積為452.31萬平方米。截至2022年10月31日止十個月，世茂集團(tuán)的平均銷售價格為每平方米人民幣16138元。于2022年10月的合約銷售額約為人民幣82.0億元，同比減少59.69%；合約銷售面積為50.95萬平方米。2022年10月平均銷售價格為每平方米人民幣16093元。

5、禹洲集團(tuán)：10月合約銷售金額28.31億，前10月累計(jì)315.72億

11月10日，禹洲集團(tuán)發(fā)布截至2022年10月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：2022年10月份，禹洲集團(tuán)的合約銷售金額為28.31億元，環(huán)比增長24.8%，同比下降70.70%；銷售面積為17.22萬平方米，環(huán)比增長30.2%，同比下降63.06%；平均銷售價格為每平方米16441元。2022年前十個月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為315.72億元，同比下滑64.9%；累計(jì)銷售面積為179.08萬平方米，同比下滑61.00%；平均銷售價格為每平方米17631元。

6、綠地香港：前10月合約銷售127.96億元，已售銷售面積127.08萬平米

11月10日，綠地香港發(fā)布2022年1月至10月的未經(jīng)審核經(jīng)營統(tǒng)計(jì)數(shù)字的公告：2022年前10個月綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司的合約銷售約為人民幣127.96億元，已售合約總建筑面積則約為1270846平方米。