房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。

隨著時(shí)間的推移，房屋會(huì)逐漸老化，特別是老舊建筑，其安全隱患會(huì)越來(lái)越多。因此，對(duì)于老舊建筑的房屋安全鑒定變得越來(lái)越重要。房屋安全鑒定是指對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)，以確定其是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于老舊建筑，房屋安全鑒定的作用尤為明顯。

本機(jī)構(gòu)是對(duì)現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行安全檢測(cè)的，有部分業(yè)主不知道房屋鑒定機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍。

1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);

4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

房屋安全鑒定需要技術(shù)人員進(jìn)行，對(duì)于房屋的安全性能和存在的問(wèn)題做出準(zhǔn)確的評(píng)估和判斷，以便及時(shí)采取相應(yīng)的維修、加固或拆除等處理措施。房屋安全鑒定可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)老舊建筑存在的安全隱患。

房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。

現(xiàn)場(chǎng)檢查，樓板開(kāi)洞后，已經(jīng)在開(kāi)洞板下新增鋼筋混凝土梁，對(duì)洞口四周形成支撐，未造成混凝土構(gòu)件側(cè)向剛度的削弱，也未發(fā)現(xiàn)開(kāi)洞引起周邊混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯裂縫和缺陷，混凝土未出現(xiàn)剝落、破損等情況。

1、一層房屋新增鋼結(jié)構(gòu)夾層對(duì)原結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件造成一定的削弱，但對(duì)房屋原主體結(jié)構(gòu)安全基本無(wú)影響。

2、新增鋼結(jié)構(gòu)夾層與原主體結(jié)構(gòu)連接基本可靠，鋼結(jié)構(gòu)承載能力基本滿足規(guī)范低要求，鋼結(jié)構(gòu)夾層可以在荷載不超過(guò)2.5kN/m2使用。

3、樓板開(kāi)洞后經(jīng)加固增設(shè)梁后，不影響原主體結(jié)構(gòu)安全。

對(duì)該建筑屋面板拆除后的洞口邊緣鋼筋進(jìn)行修繕處理，對(duì)洞口邊緣存在混凝土缺棱掉角進(jìn)行修繕處理。對(duì)該建筑屋面板開(kāi)洞處做好防水隔熱措施。

倘若一塊樓板完好無(wú)損，但是由于樓板下面的梁、柱無(wú)法承受樓板傳來(lái)的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，對(duì)房屋的使用來(lái)說(shuō)，也是不安全的。所以，做樓板使用荷載改變檢測(cè)，一定檢測(cè)到位，檢測(cè)部位包括樓板、梁、柱等受力構(gòu)件。