【法拍房貸款全流程詳解，法拍房個人怎么貸款？】

想象一下，你居然以為法拍房只能全款購買？不會吧，這可是2023年了！現(xiàn)在的法拍房早已公開透明和正規(guī)化，比起二手房市場的筍盤，法拍房可是撿漏的天堂，而且成本還更低哦。最重要的是，現(xiàn)在大部分的法拍房都能按揭貸款購買了！

來，我這里有一個特供的法拍房按揭貸款攻略，不容錯過，記得收藏起來哦！準備好了嗎？

- 01 貸款預(yù)審

法拍房貸款時間緊迫，一般競拍成功后只有7-15天的時間交付尾款。所以，在參與競拍之前，一定要進行貸款預(yù)審，確保自己有貸款資格，并確定可以貸款的比例。還要提前準備好所需的首付款，避免競拍成功卻無法在法院規(guī)定的時間內(nèi)支付尾款，讓保證金打水漂。嘿，還有個小提示：不要頻繁提交銀行貸款預(yù)審，太多次可能會影響你的征信質(zhì)量哦！

- 02 資料齊全才是王道

競拍房源的房產(chǎn)公告、競拍詳情、拍賣保證金付款憑證、競拍成功確認書，還有你的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證/離婚協(xié)議），單位收入證明，個人征信報告，個人銀行近一年的流水賬單。這些資料都要準備齊全哦！

- 03 為什么要做階段性擔保

法拍房按揭貸款可不同于二手房。在二手房貸款中，房屋抵押在前，銀行放款在后，按揭貸款流程通常需要1-3個月。因為銀行需要在有《房屋他項權(quán)證》抵押之后才會放款。但是法拍房貸款卻不同哦！銀行會先放款，房屋抵押在后。這期間銀行會承擔一定風險，所以競買人需要提前委托擔保公司做階段性擔保，擔保公司會出具一份《擔保函》給銀行，這個《擔保函》才能讓銀行按時將貸款打入法院指定的賬戶。

- 04 尾款時間緊迫

競拍成功后，法院通常要求在7-15個工作日內(nèi)繳納尾款，對于普通按揭貸款來說，這個準備時間相對較短。所以，你得抓緊時間哦！

- 05 貸款流程一覽

貸款初審——審核通過，參與競拍——拍賣成交——銀行面簽——第三方階段性擔?！Ц侗ＹM（1%）——銀行發(fā)放貸款并支付給法院——最后辦理房產(chǎn)過戶及抵押手續(xù)。

就是這樣，以上就是法拍房按揭貸款的詳細流程啦！在申請貸款時，一定要結(jié)合自己的資產(chǎn)情況，避免資金過多造成浪費，也避免資金不足無法滿足購房需求哦。

預(yù)祝（點贊）的老鐵們，來年都住大別墅！