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買房的時(shí)候需要注意住宅容積率，它決定了建筑之間的距離和小區(qū)的人口密度，那么以樹(shù)德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽屬為例住房容積率怎么算？

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住房容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積。比如總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。住宅容積率的大小間接反映了單位土地所承載的各種人類功能的使用情況，即土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高，土地利用率越高，但對(duì)周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力越大。另外，小區(qū)內(nèi)房屋越密集，居民密度越高，必然會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居民生活舒適度下降。

樹(shù)德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽屬的住房容積率怎么計(jì)算

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容積率合適的尺寸是多少

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)確定，各種建筑對(duì)應(yīng)的容積率值如下，僅供參考。

1.容積率0.3 ~ 0.5，屬于獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2.容積率0.5 ~ 0.8，屬于一般的雙層排屋。如果3 ~ 4層合并，當(dāng)?shù)亟?層，這個(gè)項(xiàng)目檔次比較好。

3.容積率0.8 ~ 1.2，如果都是多層，環(huán)境很好。如果和低層甚至排屋混在一起，那么環(huán)境相對(duì)一般。

4.容積率1.2 ~ 1.5，一般環(huán)境的普通多層項(xiàng)目。

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對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定房?jī)r(jià)中地價(jià)成本的比例；對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率關(guān)系到生活的舒適性。容積率越低，同一地塊上的建筑越少，舒適度越高。一般來(lái)說(shuō)，好的居住區(qū)，高層住宅容積率不宜超過(guò)5，多層住宅不宜超過(guò)3，綠地率不宜低于30%。

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住宅容積率對(duì)住宅的影響

1、建筑與綠化不成正比:

容積率直接影響綠化，容積率大綠化較少，容積率小綠化較大。如果小區(qū)的容積率過(guò)高，就意味著這塊土地上的大部分土地用于建房，只留下一小部分用于綠化建設(shè)，這樣會(huì)造成居住建筑與綠化用地比例相差很大，還會(huì)使建筑間距過(guò)小，小區(qū)內(nèi)道路狹窄，停車位不足，從而影響小區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量和舒適度。

2.安全性更加困難:

如果一個(gè)社區(qū)的人口非常多，就會(huì)有很多人進(jìn)出這個(gè)社區(qū)，即使他們不是這個(gè)社區(qū)的居民，社區(qū)治安也無(wú)法區(qū)分他們。一個(gè)大的小區(qū)容積率會(huì)使人口密度很高，每天來(lái)來(lái)往往的人很多，也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)出入口的管理，更容易有外人混進(jìn)來(lái)進(jìn)小區(qū)。這就對(duì)high 容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。