馨昊點評：近期我們一直在帶看陸家嘴板塊江景房，市中心次新豪宅，徐匯濱江板塊，外灘，后灘板塊，徐匯濱江板塊會有足夠的理由成為未來新興的豪宅區(qū)：

1.?配套：俗話說“產(chǎn)隨人聚”，徐匯濱江 作為徐匯商業(yè)區(qū)的延伸，離傳統(tǒng)老上海板塊距離也很近，加之臨江得天獨厚的天然優(yōu)勢，未來規(guī)劃不僅僅是立足上海乃至中國，對標(biāo)的是巴黎左岸和倫敦南岸，加之和淺灘，世博板塊的互補(bǔ)，形成了傳媒，文化藝術(shù)，金融科技，人工智能為一體是新型綜合高端服務(wù)區(qū)；

2.?豪宅林立：從2011年，第一個豪宅盤-海珀旭輝開始，陸續(xù)規(guī)劃多個豪宅樓盤，徐匯濱江可能是唯一一個除了陸家嘴之外，3000萬以上可以有超過5個相鄰豪宅可供選擇的區(qū)域。
整個豪宅的打造基本都以大戶型為主，而像云錦東方二期，最小戶型都是400平起 ，同時加上房齡和板塊開發(fā)較新的原因，百匯園三期，香港置地開盤必將又吸引一大批的新老上海精英入駐；

3.?您的選擇：如果您喜歡一線江景房，尚海灣三期，300平僅80米距離，會是很好的選擇；如果您喜歡戶型和品質(zhì)兼?zhèn)?，保利西岸和海珀旭輝可以選擇；如果希望實惠的剛需，百匯園和尚海灣會是hen hao de很好的選擇；總體豪宅單價在17-25萬，3-5房的價格3000萬-8000萬的區(qū)間。

綜合未來區(qū)域規(guī)劃，豪宅區(qū)的形成優(yōu)勢，次新板塊的優(yōu)勢，徐匯濱江未來會更有活力，更值得期待的新型豪宅區(qū)。

本篇主要介紹：1.徐匯濱江、2.徐匯濱江優(yōu)勢、3.主要樓盤成交數(shù)據(jù)、4.周邊配套，來帶你了解下這塊板塊。

從陸家嘴到外灘，商業(yè)與旅游的氛圍過于濃烈，純粹的生活氣息反而被掩蓋。

即使是新晉的濱江熱土前灘，依然是按照陸家嘴的模板打造。

但徐匯濱江完全跳出了這一桎梏，超越傳統(tǒng)，主打時尚、藝術(shù)、休閑的高品質(zhì)生活。

近十年的發(fā)展，這里已經(jīng)變成了徐匯的文化名片，云集滬上知名藝術(shù)館，每年接納來自全球的知名大展，舉辦各類音樂節(jié)，見證了無數(shù)絢麗的世界文化盛景。?

除了具有藝術(shù)氣質(zhì)，徐匯濱江岸線更被上海市民譽(yù)為“魔都最美跑步圣地”、“打卡圣地”。

在這里你可以感受到撲面而來的江風(fēng)，靜享悠然生活的愜意。

野餐、跑步、騎車、曬太陽......你能想到的美好生活方式，都可以在這里實現(xiàn)。

都市人夢想中詩意的生活，第一次在上海金子般珍貴的濱江岸線生根發(fā)芽。

作為上?！笆濉币?guī)劃中的六大功能區(qū)之一，高區(qū)域位于徐匯濱江西南域，北起日暉港，南至關(guān)港，東臨黃浦江，西至宛平南路-龍華港-龍吳路，緊鄰徐家匯、龍華歷史文化風(fēng)貌區(qū)，與世博園區(qū)、后灘花園隔江相望，面積約達(dá)9.4平方公里，岸線長約11.4公里，是目前上海黃浦江兩岸可成片開發(fā)面積最大的區(qū)域，區(qū)域開發(fā)總量達(dá)900萬平方米。

西岸著力打造匯集國內(nèi)外頂尖文化藝術(shù)、信息傳媒、時尚設(shè)計、創(chuàng)新金融等業(yè)界領(lǐng)袖的國際級濱水文化集聚區(qū)、目標(biāo)成為與巴黎左岸、倫敦南岸比肩的、獨具魅力與活力的世界級濱水新城區(qū)。

濱江的現(xiàn)在與未來穿插四個規(guī)劃

整個濱江在世博期間，總長11.4公里，完成了3.4公里的開發(fā)。在這期間，有污染的工廠全都搬遷了，把所有公共開放空間都打開了，打開的不僅僅是公共空間，更是一個個工業(yè)遺跡轉(zhuǎn)化為文化場所，這是最重要的蛻變。

在龍騰大道3公里的江岸線上，龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心、上海攝影藝術(shù)中心、西岸文化藝術(shù)示范區(qū)，和濱江開放公共綠地組成了上海西岸的美麗風(fēng)景。

這些美術(shù)館和藝術(shù)中心，正在成為國際頂尖的文化、藝術(shù)、時裝載體。我們現(xiàn)在可以看到的龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心，這些已經(jīng)開了。今年有油罐演藝中心、阿芙迪娜劇場、西岸美術(shù)公園、夢工廠里有5個劇場，一路向南規(guī)劃，陸續(xù)建設(shè)。

再加上與隔江相望的前灘金融商務(wù)區(qū)，形成文化與金融的聯(lián)動反應(yīng)，未來的徐匯濱江潛力難以預(yù)測。目前徐匯濱江帶投資已達(dá)400億元，規(guī)劃配套含金量頗高，被專家稱為“上海居住的新方向”。

徐匯濱江·主要樓盤

比起前灘，徐匯濱江擁有相同層次的板塊規(guī)劃定位，并且 " 地盤 " 更大。同樣的道理：徐匯濱江的價值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到頂峰，這里還有更大的晉升空間。無疑是個齊名甚至優(yōu)于前灘的置業(yè)地。在這里，一個新興的豪宅區(qū)儼然成型。

有尚海灣豪庭、云錦東方、綠地海珀旭輝、保利西岸、百匯園、中信君庭?等樓盤項目。

【尚海灣豪庭】

尚海灣項目地處徐匯濱江中心區(qū)域，占地約24.6萬方，建筑面積約82萬方，其中地上建筑面積約62.4萬方。一線江景豪宅，家里的陽臺就是最美的觀景臺，尚海灣二期11、12號樓與黃浦江的直線距離只有80m，整個項目由16幢住宅、2幢公建樓、一個下沉式商業(yè)廣場和一個幼兒園組成。與黃浦江最近的住宅建筑距離。

尚海灣豪庭·成交數(shù)據(jù)2010-2021年

【云錦東方】

云錦東方是由央企上海東航置業(yè)有限公司打造的頂級高端住宅產(chǎn)品，是徐匯濱江核心區(qū)唯一高端大平層類產(chǎn)品，項目一期一經(jīng)推出就備受市場追捧，更一舉登頂上海同類產(chǎn)品銷冠。

【海珀旭暉】

項目位于東安路和瑞平路交匯處，坐落于徐匯濱江核心區(qū)域。是綠地集團(tuán)重金打造的海珀系列產(chǎn)品頂尖之作。也是濱江最早一批入駐的豪宅樓盤；

作為綠地TOP級產(chǎn)品，“海珀系”已成為城央住宅的象征，在選址、資源、圈層、產(chǎn)品等方面皆有嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)。從中國上海、北京、西安、成都等重點城市，再到澳洲悉尼的海外落子，每到一處皆成為一座城市豪宅標(biāo)桿。

海珀旭暉·成交數(shù)據(jù)2010-2021年

【保利西岸】

保利?西岸位于上海市徐匯區(qū)東北部，東至凱濱路，西至宛平南路，南至瑞寧路，北至瑞平路，總用地面積4.2萬㎡，總建筑面積15萬㎡，容積率2.5，產(chǎn)品包括住宅及辦公樓。項目由12棟總高12-14層的小高層電梯房組成，以236-312㎡精裝平層為主，一梯一戶設(shè)計，入戶大堂卻不失大氣恢弘。

保利西岸·成交數(shù)據(jù)2010-2021年

【百匯園】

社區(qū)地上總建筑面積38.47萬平方，其中住宅建筑面積33.82萬平方，布置在商業(yè)辦公區(qū)西側(cè)，共14幢高層住宅，包括12座住宅樓，兩幢服務(wù)酒店式公寓（改住宅了）以及零售商業(yè)和辦公樓。

百匯園·成交數(shù)據(jù)2010-2021年

【中信君廷名邸】中信君廷，由上海盛博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，總建筑面積約為12萬平方米，總占地面積約3.4萬平方米。戶型面積段為160-288平方米左右。于2014年竣工，房齡較新。由于地處徐家匯商圈輻射范圍內(nèi)，小區(qū)吸引眾多徐家匯高端人士以及跨國公司精英入住。

中信君庭·成交數(shù)據(jù)2010-2021年

周邊配套

周邊交通：

7/11//12號線龍華中路站300米內(nèi)，3號線龍漕路站和4號線東安路站一公里內(nèi)，出行便捷無憂。
徐匯濱江可以快速通達(dá)上海各個重要商圈。云錦路、龍騰大道、內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、龍耀路隧道等可快速連接徐匯濱江與市區(qū)、浦東等地，出行十分便捷。距離徐家匯中心商圈和虹橋樞紐站均為15公里，至浦東機(jī)場約35公里，至世博源4公里，現(xiàn)有打浦路、龍耀路、上中路三條隧道和徐浦大橋連接浦東，具有便利的越江條件。

周邊學(xué)校:?

幼兒園包括：上海徐匯區(qū)宛南實驗濱江幼兒園、胡姬港灣幼兒園(豐谷路校區(qū))、康文國際幼兒園等；

小學(xué)包括：盛大花園小學(xué)、上海市復(fù)旦附屬徐匯實驗學(xué)校、上海市徐匯區(qū)東二小學(xué)（對口）；
中學(xué)包括：上海市惠林頓國際學(xué)校、上海惠立雙語國際學(xué)校、上海南模中學(xué)；

周邊醫(yī)療:?

在醫(yī)療上，周邊2公里范圍內(nèi)有上海敦復(fù)醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬龍華醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、上海計生所醫(yī)院等。

社區(qū)商業(yè):?

區(qū)域內(nèi)有綠地繽紛城、保利時光里、正大樂城等購物中心已開業(yè)，并且能級都較高。特別是綠色繽紛城的業(yè)態(tài)打破傳統(tǒng)商業(yè)模式，走去零售化的 " 混搭風(fēng) "，滿足對生活方式與品質(zhì)有追求的消費群。
從總體上來看，徐匯濱江的幾個功能性重點項目各有側(cè)重，依托前述三大綜合體項目，形成國際化特色的頂級居住業(yè)、高端商業(yè)、商務(wù)功能集聚，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚，以及傳媒產(chǎn)業(yè)集聚、體驗消費聚集。