一、項(xiàng)目概況。 項(xiàng)目位于官渡區(qū)付家營(yíng)與云福街交叉口

東側(cè)螺螄灣倉(cāng)儲(chǔ)，俊發(fā)俊澤峰，北側(cè)俊?；ǔ?，南側(cè)杭瑞高速

滇悅·菁華苑，備案名：泓惠園，項(xiàng)目占地約105畝，總建筑面積26.5萬(wàn)㎡，容積率3.31，綠地率37.2%

共1610戶，分布于14棟建筑（棟號(hào)為1-8、13-18棟，9-12棟為商業(yè)）。其中，1室2廳1衛(wèi)60套（57.67平米）、2室2廳1衛(wèi)226套（75.6-86.75平米），3室2廳1衛(wèi)1324套（86.27-92.79平米）。18棟3～14層（共12層，每層7套），共計(jì)84套房屋為人才公寓，不進(jìn)行銷售。預(yù)計(jì)可銷售車位827個(gè)。

?首開(kāi)1、2棟，75.6-92.79平米戶型，單價(jià)9500-10500。 現(xiàn)場(chǎng)觀察到，小區(qū)主體和外立面已經(jīng)呈現(xiàn)?

正在進(jìn)行內(nèi)部公區(qū)施工和室內(nèi)裝修，雖然是尾期工程了，但是合同約定20246月30日交付（至于能不能提前交付就得看開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意了） ?二、項(xiàng)目配套 1.交通 緊鄰南繞城高速，距離地鐵2號(hào)線南部汽車站約1.7公里，地鐵1號(hào)線新亞洲體育場(chǎng)站2.4公里。 2.教育

?小區(qū)1公里范圍內(nèi)有關(guān)鎖中心學(xué)校、西南大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校。 3.醫(yī)療 離大型醫(yī)院較遠(yuǎn)，周邊多私屬醫(yī)院。 4.商業(yè) 離新亞洲體育城商圈約2.4公里，吃喝玩樂(lè)比較方便 5.環(huán)境 自然景觀：西亮塘、海東等濕地公園分布周邊，區(qū)域內(nèi)植被覆蓋率高，空氣清新濕潤(rùn) 周邊環(huán)境：比鄰俊發(fā)生態(tài)半島、新螺螄灣兩大板塊，周邊城市界面很好，本身及板塊內(nèi)界面差。 三、戶型分析 76.08㎡：兩室兩廳一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)

優(yōu)點(diǎn)：全明設(shè)計(jì)，空間利用極致，無(wú)浪費(fèi) 缺點(diǎn)：基于面積原因，空間使用局促 89.79㎡（端戶）：三室兩廳一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)；

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，四開(kāi)間朝南 缺點(diǎn)：客廳陽(yáng)臺(tái)、臥室飄窗開(kāi)窗面窄，空間壓抑 88.44㎡：三室兩廳一衛(wèi)單雙陽(yáng)臺(tái)；

優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū) 缺點(diǎn)：客廳、雙陽(yáng)臺(tái)朝東北，采光不足，冬天陰冷；手槍?xiě)粜?，開(kāi)間小，進(jìn)深太長(zhǎng)。 89.37㎡：三室兩廳一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)；

優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)、空間利用合理，無(wú)浪費(fèi)（矮子里拔將軍，本項(xiàng)目?jī)?yōu)選戶型） 缺點(diǎn)：客廳陽(yáng)臺(tái)東南向采光，采光不足，南北不通透 四、優(yōu)劣分析 1、現(xiàn)階段，小區(qū)實(shí)景、樓棟分布、空間布局等已經(jīng)呈現(xiàn)。從實(shí)景呈現(xiàn)來(lái)看，滇悅菁華苑定位剛需，塔樓結(jié)構(gòu)，居住品質(zhì)一般。 2、基礎(chǔ)配套依賴周邊，離地鐵遠(yuǎn)，沒(méi)有配套學(xué)校。 3.新螺螄灣片區(qū)新房不多，且觀云海、彩云城等盤停售，剛需買家要在片區(qū)買房，只能選擇二手。該盤入市后，將填補(bǔ)片區(qū)新房空白。精裝交付，“9”字頭的價(jià)格很有吸引力； 4、昆明在售的108個(gè)項(xiàng)目中，萬(wàn)元以下樓盤僅16個(gè)，且大多集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)、呈貢。滇悅菁華苑位處南市區(qū)，小戶型、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)非常吸睛。

綜合而言，滇悅菁華苑入手門檻低、且是精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，性價(jià)比高，適合剛需置業(yè)。 大家如果對(duì)這個(gè)小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。評(píng)論區(qū)留言你想看的樓盤，為你測(cè)評(píng)。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)