重慶光環(huán)購物公園是由香港置地集團(tuán)打造的中國國內(nèi)首個“城市自然共同體”商業(yè)，也是其商業(yè)品牌“光環(huán)”的首個亮相項(xiàng)目，同時更是香港置地在中國西南地區(qū)的首個獨(dú)資商業(yè)項(xiàng)目。重慶光環(huán)購物公園將生命力、聚合力、靈感與趣味在這里集聚，多元的豐富業(yè)態(tài)為消費(fèi)者提供前所未有的體驗(yàn)。凱諦思Arcadis為本項(xiàng)目提供了全過程的項(xiàng)目管理服務(wù)。

/?打破傳統(tǒng)的創(chuàng)新商業(yè)設(shè)計(jì)?/

城市自然共同體

重慶光環(huán)購物公園位于中國重慶兩江新區(qū)核心商務(wù)區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，包括超大購物中心及商業(yè)街、超5A甲級寫字樓、室內(nèi)外城市綠色公園等，項(xiàng)目輻射50萬人口。創(chuàng)新的設(shè)計(jì)方法將自然環(huán)境的美感與體驗(yàn)零售結(jié)合在一起，為社區(qū)提供獨(dú)特、健康和多樣化的生活方式。室內(nèi)花園，特色活動空間等多樣空間，塑造24小時都市靈感生活圈。

?重慶光環(huán)

親生物以及渴望親近大自然的愿望是設(shè)計(jì)的核心。42米高穹頂覆蓋層層退臺的綠植空間以及動靜交互主題的社交空間，使整個空間栩栩如生。

創(chuàng)新的室內(nèi)設(shè)計(jì)圍繞著“山城”概念；將自然環(huán)境與豐富的參與度和購物體驗(yàn)結(jié)合，創(chuàng)造多樣化的生活享受。

?重慶光環(huán)

?重慶光環(huán)

/?挑戰(zhàn)?/

科學(xué)+精細(xì)化的成本分析

重慶光環(huán)購物公園是香港置地在內(nèi)地西南區(qū)的第一個商業(yè)項(xiàng)目，因此客戶也希望我們能為其梳理出一套可參照的標(biāo)準(zhǔn)化對標(biāo)數(shù)據(jù)，為日后的更多西南區(qū)項(xiàng)目打下基礎(chǔ)。

如何滿足客戶更高標(biāo)準(zhǔn)的成本數(shù)據(jù)分析？答案是運(yùn)用科學(xué)+精細(xì)化的全過程成本回顧及成本分析方法，核心是一定要科學(xué)的分析。我們整理出各業(yè)態(tài)各專業(yè)的建安費(fèi)用，再精確到每份指示的細(xì)項(xiàng)并對其產(chǎn)生的“無效成本”進(jìn)行整理分析，以該數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，供客戶不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案/施工及合約管理，以提高內(nèi)部成本管理及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的競爭力。

統(tǒng)一歸類界面

在初期的成本分析回顧過程中，由于界面理解的差異，出現(xiàn)了多次調(diào)整返工的情況。例如，外立面的大型廣告標(biāo)識合同歸屬在“標(biāo)識”供應(yīng)安裝合同中，而在業(yè)主對標(biāo)歸屬中，應(yīng)該納入“外立面“部分。在對標(biāo)出現(xiàn)差異時，我們從誤判到再分析，最后發(fā)現(xiàn)該差異源于內(nèi)容的界面不統(tǒng)一。

結(jié)合前期走過的彎路，我們的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)同客戶將對標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化表格進(jìn)行了細(xì)化和歸類，對于一些模棱兩可的科目進(jìn)行了規(guī)范，并編制出一套較為完善的對標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化模板，以使團(tuán)隊(duì)成員清晰了解所屬成本類別，統(tǒng)一成本歸類思路。例如，明確由精裝修施工的門斗歸屬“外立面”，明確由總包施工的地磚歸屬“后勤區(qū)精裝修”等，我們注意并充分理解以“產(chǎn)品服務(wù)對象”統(tǒng)計(jì)對標(biāo)數(shù)據(jù)，而非以“合約范圍”統(tǒng)計(jì)對標(biāo)數(shù)據(jù)。對于玻璃幕墻，我們也是精細(xì)到各個明細(xì)都進(jìn)行了歸類。

洞察數(shù)據(jù)背后及科學(xué)分類

對標(biāo)項(xiàng)目是一項(xiàng)數(shù)據(jù)龐大而瑣碎的工作，以往我們通常是整理好龐大的數(shù)據(jù)，簡述差異內(nèi)容即可，但對“數(shù)據(jù)背后的具體原因分析”較少，該項(xiàng)目的成本分析的精細(xì)化使我們有了更加準(zhǔn)確的成本數(shù)據(jù)參考，科學(xué)的分類能更加準(zhǔn)確體現(xiàn)出每個類別的成本組成，不論是對于客戶的成本管控，還是對于客戶從數(shù)據(jù)中獲得信息，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和提升管理水平，積累項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，都能起到舉足輕重的作用。

/?綠色?/

可持續(xù)發(fā)展

重慶光環(huán)中心辦公樓A座、B座，順利取得LEED v4 CS金獎?wù)J證。這是重慶第一個獲此殊榮的5A甲級寫字樓項(xiàng)目，標(biāo)志著重慶地區(qū)從此邁入LEED寫字樓綠色認(rèn)證領(lǐng)域的全新時代。

?重慶光環(huán)

光環(huán)中心寫字樓內(nèi)，應(yīng)用海綿城市、可循環(huán)水系統(tǒng)、新風(fēng)空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)、低耗能玻璃幕墻、新能源充電設(shè)備、園林綠化、分類儲藏間等綠色環(huán)保設(shè)備系統(tǒng)，致力于打造低耗節(jié)能、兼具生態(tài)與美學(xué)價值的商務(wù)環(huán)境。

寫字樓充分利用水資源，室外節(jié)水率達(dá)100%，室內(nèi)節(jié)水率達(dá)40%以上；新風(fēng)較LEED基準(zhǔn)能耗水平下降20%以上，并在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加30%新風(fēng)送風(fēng)量，創(chuàng)造自然“森呼吸”的辦公環(huán)境；低耗能的玻璃幕墻，利用建筑里的光合作用，能耗降低22%，減少碳排放770噸。

作為全國首個城市自然共同體商業(yè)，光環(huán)入駐重慶后，憑借新場景、新首店、新業(yè)態(tài)，為市民帶來了全新的消費(fèi)體驗(yàn)的同時，也輻射帶動了其所在的兩江金州商業(yè)中心煥發(fā)新活力，這一大型自然系新一代社交目的地，打造出都市高品味生活新范式。

項(xiàng)目信息

-PROJECT INFORMATION-

項(xiàng)目業(yè)主：香港置地

項(xiàng)目管理：凱諦思Arcadis

服務(wù)時間：2018年5月-2023年6月

開業(yè)時間：2021年4月23日啟幕

項(xiàng)目規(guī)模：約43萬平方米

項(xiàng)目業(yè)態(tài)：綜合體