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責(zé)編 | 吳君

據(jù)自媒體“雷達(dá)財(cái)經(jīng)”爆料，近日，金地集團(tuán)旗下金地商置長(zhǎng)沙一參股項(xiàng)目“金地·格林都會(huì)”與合作方長(zhǎng)沙奕豪置業(yè)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致警方介入。長(zhǎng)沙奕豪置業(yè)接受采訪稱(chēng)，今年8月底，與其公司合作的金地團(tuán)隊(duì)派非項(xiàng)目部的、身份不明的人員，前往金地·格林都會(huì)項(xiàng)目部多處區(qū)域，對(duì)多處指示招牌及宣傳物料的“金地”LOGO進(jìn)行遮蓋。對(duì)此，金地商置負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示：“之所以這么做，是因?yàn)橐獙?duì)‘金地’LOGO的字體大小、顏色進(jìn)行修改。蒙住只是看效果?！彪p方各執(zhí)一詞，使得這起簡(jiǎn)單糾紛成了一出羅生門(mén)。

據(jù)悉，奕豪置業(yè)于2017年拿下長(zhǎng)沙一商業(yè)地塊；2020年6月，長(zhǎng)沙廣匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“廣匯”）通過(guò)入股奕豪30%的股份，參與該項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，并要求該項(xiàng)目由金地集團(tuán)指派的團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目整體質(zhì)量把控及公寓銷(xiāo)售。天眼查信息顯示，金地商置間接持有廣匯69%的股份，為其實(shí)控人。

合作開(kāi)發(fā)成雙刃劍

頂著“招保萬(wàn)金”金字招牌的金地，多年來(lái)以著“穩(wěn)健”和“保守”著稱(chēng)。眼看與其他頭部房企差距愈發(fā)拉大，2017年年初，金地喊出了“用3年時(shí)間沖擊年銷(xiāo)售額2000億元目標(biāo)”的口號(hào)，并通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的形式降低資金風(fēng)險(xiǎn)，使得銷(xiāo)售規(guī)模極速擴(kuò)張，于2019年跨入“兩千億房企俱樂(lè)部。今年上半年，在克而瑞發(fā)布的房企全口徑銷(xiāo)售金額排行榜中，金地集團(tuán)成功回歸房企前十。

合作開(kāi)發(fā)雖然是大環(huán)境下房企擴(kuò)大規(guī)模的利器，也為其埋下了隱患。金地與其他房企在合作過(guò)程中，較低的權(quán)益占比影響了其歸母利潤(rùn)水平，同時(shí)增加項(xiàng)目失去主導(dǎo)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)上文中發(fā)生的糾紛。不僅如此，合作開(kāi)發(fā)對(duì)金地的現(xiàn)金流造成較大壓力。今年上半年，金地集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-100.26億元，同比擴(kuò)大近67.49億元；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-53.13億元，同比擴(kuò)大25.65億元。金地集團(tuán)將兩項(xiàng)現(xiàn)金流緊張歸結(jié)于聯(lián)合營(yíng)公司往來(lái)款增加，以及對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司投資支付的現(xiàn)金增加。

三季報(bào)業(yè)績(jī)變臉，前三季度“增收不增利”

金地集團(tuán)三季報(bào)顯示，其前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入538.84億元，同比增加33.25%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)33.09億元，同比減少33.72%。不僅凈利潤(rùn)下滑明顯，金地集團(tuán)毛利率也不斷走低，前三季度毛利率僅18.13%，較2020年年報(bào)的32.86%大幅下滑。前三季度業(yè)績(jī)變臉同時(shí)，單三季度的營(yíng)收凈利也難逃“雙降”，金地三季度營(yíng)業(yè)收入與歸母凈利潤(rùn)的同比降幅分別達(dá)到了4.6%、26.19%。這是金地集團(tuán)自2015年以來(lái)，首次出現(xiàn)三季度營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)雙降局面。

面對(duì)業(yè)績(jī)下滑的事實(shí)，金地集團(tuán)在財(cái)報(bào)中解釋稱(chēng)是由于報(bào)告期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目毛利率下降以及期間費(fèi)用增加。

第二大股東大家人壽減持5%

11月13日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司股東大家人壽自2021年9月至2021年11月，通過(guò)大宗交易和集中競(jìng)價(jià)的方式共減持公司股份比例達(dá)到5%，本次權(quán)益變動(dòng)后，大家人壽持有金地集團(tuán)A股6.97億股，占上市公司總股本的15.43%。

大家保險(xiǎn)持股金地集團(tuán)九年，首次減持就是如此大手筆。雖然減持屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)及投資變動(dòng)，金地集團(tuán)方面也曾向媒體表示過(guò)相關(guān)減持對(duì)公司經(jīng)營(yíng)影響有限。但由于金地由險(xiǎn)資控股，且此次減持規(guī)模較大，仍引發(fā)了市場(chǎng)恐慌情緒。從基金經(jīng)理集中拋售金地集團(tuán)股票可見(jiàn)一斑。三季報(bào)顯示，截至2021年9月末，僅剩68支基金持有金地集團(tuán)，較半年報(bào)中的333支減少了265支。機(jī)構(gòu)離場(chǎng)的同時(shí)，小股東們也進(jìn)行了撤退。截至9月末，該公司股東戶數(shù)為5.55萬(wàn)戶，較今年6月末相比，三個(gè)月的時(shí)間里減少了1.68萬(wàn)戶，減幅為23.20%。

聲明：本文僅作為知識(shí)分享，只為傳遞更多信息，不構(gòu)成任何投資建議，任何人據(jù)此做出投資決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。