對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，單純的買房和賣房，或許并沒(méi)有那么難以抉擇。但是一旦賣和買碰到了一起，變成了置換，難度和糾結(jié)就要乘以10倍。那么換房時(shí)機(jī)到底該怎么選？什么時(shí)候是換房的好時(shí)機(jī)呢？不妨看看以下建議吧！

一、如何判斷換房好時(shí)機(jī)？

1、根據(jù)購(gòu)房政策判斷最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)

賣舊換新中間涉及各類的成本和費(fèi)用，如稅費(fèi)、房屋過(guò)渡費(fèi)、中介傭金以及銀行利率。而購(gòu)房政策往往對(duì)購(gòu)房成本有一定的影響，比如稅收優(yōu)惠、人才購(gòu)房政策等。

2、關(guān)注房貸政策判斷購(gòu)房時(shí)間

以小換大，或者改善置業(yè)，往往需要更多的購(gòu)房資金這就不可避免的需要銀行貸款。換房者可根據(jù)銀行房貸利率來(lái)確定購(gòu)房時(shí)間，銀行放貸寬松，房貸利率低，還款壓力更小，更適合購(gòu)房換房。

3、在旺季賣房，在淡季買房

樓市淡旺季明顯，”金九銀十“、”金三銀四“等旺季期間，新房開(kāi)盤較多，相應(yīng)的部分區(qū)域二手房市場(chǎng)行情也會(huì)隨之上漲，而有的區(qū)域則會(huì)因?yàn)樾路块_(kāi)盤多，二手行情差，因此賣舊換新的客戶應(yīng)把握二手房交易的淡旺季，盡量選擇旺季賣房，淡季買房，以便贏得最佳換房條件。

4、因教育資源換房需要關(guān)注招生時(shí)間

如果為了孩子教育問(wèn)題換房則需要注意小區(qū)對(duì)口學(xué)校的招生政策，例如廣州入學(xué)政策是人戶一致才能入讀對(duì)口學(xué)校，父母和孩子戶口均需在當(dāng)年5月前落戶到所購(gòu)買房產(chǎn)，如部分熱門學(xué)校生源多會(huì)按照房產(chǎn)證登記時(shí)間來(lái)安排學(xué)位。因此，教育需求換房盡量提前1年買。

二、如何掌握換房技巧？

1、多看多比

就新房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，往往在這個(gè)時(shí)期會(huì)想方設(shè)法吸引購(gòu)房者的注意，打折讓利、買房送禮等促銷將會(huì)層出不窮，購(gòu)房者由此會(huì)享受到更多的優(yōu)惠。在觀望期房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，因此購(gòu)房者可以獲得更多的優(yōu)惠。因此，購(gòu)房者需要靜下心來(lái)認(rèn)真分析自身需求及項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)，多做多比。

2、選擇名牌開(kāi)發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)看到很多因買房而出現(xiàn)的糾紛。其實(shí)導(dǎo)致購(gòu)房者煩惱的，大多是選擇了那些開(kāi)發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大損失。

3、配套盡可能一步到位

換房不僅是更換住所，也是更換更高的生活品質(zhì)，期待自己的居住水準(zhǔn)得以改進(jìn)。購(gòu)房前需要全面考慮房子周邊的相關(guān)配套情況，例如交通出行、醫(yī)療、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是不是有公園)等方面的配套；同時(shí)出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為樓盤增添砝碼。

三、換房時(shí)需要關(guān)注哪些重點(diǎn)？

1、資金儲(chǔ)備。無(wú)論哪一種換房方式，足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。

2、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過(guò)程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

3、政策因素。事先了解清楚限購(gòu)和貸款政策已經(jīng)買賣房屋交易流程，節(jié)約購(gòu)房成本。

4、重視合同。房屋交易離不開(kāi)合同簽署，合同中可以對(duì)各種情況進(jìn)行說(shuō)明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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