【原告訴稱】：

2020年7月10日，原告與被告簽訂了《房屋租賃服務(wù)合同》，租賃標(biāo)的物地址在杭州市余杭區(qū)某小區(qū)28-1-1202。合同約定的租賃期限12個月：自2020年7月11日（以本合同起租日為準(zhǔn)）至2021-07-10止，后雙方約定租金為：3200元／月（含物業(yè)費），付款方式為押一付一。

自《房屋租賃服務(wù)合同》簽訂起，被告本該自起租日三天內(nèi)被告向原告支付押金，日后每月度21日支付原告租金。然，被告自2021年7月10日至今僅支付押金3200元和一個月的房租3200元，共計6400元，至今仍有剩余11個月的房租共35200元未支付。

原告也曾多次要求被告支付房租，但被告均不予理會。訴訟請求：1、請求判令被告支付原告房租35200元。2、請求判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

【被告辯稱】：

被告未作答辯，亦未提交證據(jù)材料，并放棄到庭質(zhì)證的權(quán)利。

【人民法院查明事實】：

2020年7月10日原、被告簽訂《房屋租賃服務(wù)合同》，原告（甲方）將坐落于余杭區(qū)某小區(qū)小區(qū)28幢1單元1202室房屋出租給被告（乙方），自2020年7月11日（以合同起租日為準(zhǔn)）至2021年7月10日，甲方實收租期11個月（合同期內(nèi)甲方向乙方支付一個月的租賃服務(wù)費，沖抵一個月）；

租金標(biāo)準(zhǔn)每月3000元（含物業(yè)費），付款方式押一付一，合同起租日三天內(nèi)支付押金，以后起每月度21日乙方支付租金（如遇法定節(jié)假日順延）；如乙方原因?qū)е缕涠我陨贤锨犯黜椯M用達(dá)5000元的，甲方可以要求解除合同，乙方應(yīng)按1個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金支付給甲方，等。

被告于2020年7月13日支付3000元，又于同月20日支付200元，均備注1202業(yè)方押金。2020年8月20日被告支付3200元，備注1202租金2期?，F(xiàn)原告以被告未支付剩余租金為由，訴至本院，請求上判。庭審中，原告陳述案涉房屋系其與前妻共有，現(xiàn)權(quán)屬已辦理變更手續(xù)；因屋內(nèi)增加了設(shè)施，租金實際調(diào)整到3200元；押金作為被告的違約金，不予退還。

【法院認(rèn)為】：

原、被告之間的房屋租賃合同合法有效，依法應(yīng)予以保護。被告未如期支付租金，致使本案糾紛發(fā)生，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告支付拖欠的租金，理由充分，本院予以支持，但其主張11個月租金不當(dāng)，本院據(jù)實調(diào)整為10個月。

雖案涉租賃合同載明的每月租金數(shù)額為3000元，但根據(jù)被告款項支付信息，原告所述每月租金已變更為3200元真實可信，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響本案的審理。

【判決結(jié)果】：

據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杭州某房屋租賃有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告丁某云320**元。

二、駁回原告丁某云的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案本訴案件受理費680元，由原告丁某云負(fù)擔(dān)80元，被告杭州某房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)600元。

原告于本判決生效之日起十五日內(nèi)向本院申請退費；被告于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院。