據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國既有工業(yè)建筑面積已超過120億m2，其中使用20年以上的工業(yè)建筑中混凝土結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位，這部分工業(yè)建筑大多處于超負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)，且長期遭受高溫、高濕和強(qiáng)腐蝕介質(zhì)、重（動(dòng)）載、維護(hù)不當(dāng)?shù)茸饔?，既有工業(yè)建筑混凝土結(jié)構(gòu)耐久性和安全性問題突出，亟待解決。與民用建筑相比，工業(yè)建筑局部使用環(huán)境更為復(fù)雜多變，主要表現(xiàn)為腐蝕介質(zhì)種類多、相態(tài)全、濃度高、腐蝕性強(qiáng)，局部環(huán)境溫度、濕度高，干濕交替頻率高，荷載噸位大、動(dòng)力荷載導(dǎo)致的疲勞問題等較為突出。

影響既有工業(yè)建筑混凝土結(jié)構(gòu)耐久性問題主要因素有以下五個(gè)方面：為節(jié)約成本，建造之初存在設(shè)計(jì)、施工階段操作不規(guī)范，忽視結(jié)構(gòu)的耐久性等問題，使得結(jié)構(gòu)本身未達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)耐久性的規(guī)定；局部使用環(huán)境惡劣，存在腐蝕介質(zhì)種類多、濃度高、腐蝕性強(qiáng)等問題，長期使用環(huán)境較為惡劣；【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

局部溫濕度高、凍融循環(huán)頻繁等問題突出，且長期未進(jìn)行有效處理；結(jié)構(gòu)長期承受重（動(dòng)）載、工業(yè)器械碰撞等作用復(fù)雜；運(yùn)維、管理不善，如變更使用功能未進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)鑒定、加固，建筑物超負(fù)荷使用等。

工業(yè)生產(chǎn)中會(huì)使用或產(chǎn)生如二氧化硫及其他無機(jī)、有機(jī)酸霧等腐蝕性介質(zhì)，對(duì)建筑物有強(qiáng)烈的腐蝕作用。局部高溫高濕環(huán)境也會(huì)降低混凝土結(jié)構(gòu)耐久性等。

1）因高溫造成的樓板鋼筋混凝土保護(hù)層剝落、混凝土表面坑洼不平等。

2）堿性生產(chǎn)廠房因介質(zhì)腐蝕造成混凝土板底鋼筋銹蝕，鋼筋保護(hù)層剝落，混凝土梁、板截面缺損等。

3）循環(huán)水池中含有大量腐蝕性的化學(xué)物質(zhì)，造成了結(jié)構(gòu)梁體、板體的鋼筋銹蝕，鋼筋保護(hù)層剝落等問題。

很多民營化工廠在擴(kuò)大產(chǎn)能時(shí)未進(jìn)行承載力驗(yàn)算、安全性鑒定等，僅憑借個(gè)人經(jīng)驗(yàn)就進(jìn)行廠房的功能變更、私自加蓋、未進(jìn)行及時(shí)且必要的周期性安全檢查等，這些都是造成工業(yè)建筑耐久性降低的因素。因此需要在日常使用中做好定期檢查，在改造中規(guī)范操作，確保結(jié)構(gòu)安全。

耐久性問題已成為影響結(jié)構(gòu)壽命的重要因素。既有工業(yè)建筑混凝土結(jié)構(gòu)所處環(huán)境和使用狀況不同，產(chǎn)生耐久性問題的原因也各不相同，需要從設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營維護(hù)、定期檢測(cè)維修等多方面進(jìn)行重視和行動(dòng)。

混凝土的碳化有不利的一面，也有一些有利的一面，即碳化作用產(chǎn)生的碳酸鈣填充了水泥石的孔隙，碳化時(shí)所放出的水分有助于未水化水泥的水化，從而可提高混凝土碳化層的密實(shí)度，對(duì)提高混凝土的抗壓強(qiáng)度有利。在工程中也常利用談話來提高混凝土構(gòu)件的表面硬度。

影響混凝土碳化速度的因素有：環(huán)境中二氧化碳的濃度、水泥品種、水灰比、環(huán)境濕度等。二氧化碳的濃度高，混凝土的碳化速度快；當(dāng)環(huán)境中的相對(duì)濕度在50%~75%時(shí)，碳化速度最快；當(dāng)相對(duì)濕度小于25%時(shí)，碳化作用將停止；水灰比越小，混凝土越密實(shí)，二氧化碳和水不易侵入，碳化速度則慢；摻混合材料的水泥堿度降低，碳化速度隨混合材料摻量的增多而加快。