北京時(shí)間9月24號(hào)，一則關(guān)于專家表示現(xiàn)如今中國(guó)住房早已超過人口數(shù)量的新聞，沖上了熱搜榜，引發(fā)人們的關(guān)注和討論。

那么這是否意味著，接下來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來大的轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)會(huì)不斷下跌呢？

據(jù)悉，這一次的消息傳出，是9月23號(hào)時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗在2023中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上的發(fā)言。

他認(rèn)為從現(xiàn)如今的國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，早就出現(xiàn)了飽和的情況，也就是說供應(yīng)出現(xiàn)過剩，越來越多的房屋出現(xiàn)空置。

而至于這個(gè)空置的數(shù)量有多少，不同的專家統(tǒng)計(jì)的有所差異，但基本上都認(rèn)同的一點(diǎn)就是，現(xiàn)在的建造的房子，14億人肯定住不完。

所以他認(rèn)為，現(xiàn)如今房地產(chǎn)如果還出現(xiàn)大力發(fā)展的形式，肯定是不明智的，不斷轉(zhuǎn)型，開拓新模式和思路，才是未來爭(zhēng)取主動(dòng)的最佳選擇。

其實(shí)，相信大家對(duì)于本次專家的這個(gè)說法，并不感到陌生，因?yàn)樵缭趲啄曛?，就有專家提出過，而現(xiàn)在身處大城市的小伙伴，看看自家小區(qū)的入住率應(yīng)該也有所體會(huì)。

如何體現(xiàn)房屋過剩，有一個(gè)比較專業(yè)的衡量，那就是房屋空置率，廣義上來講，就是指房屋在某個(gè)時(shí)間沒有人居住的情況，這會(huì)將房屋正在裝修、不宜居住以及危房等全都算在內(nèi)；

而狹義的空置率就是排除這些，僅計(jì)算正常的房屋但長(zhǎng)時(shí)間無人居住的情況。

根據(jù)2017年中金公司的《數(shù)說中國(guó)存量住房》統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)年來說，我國(guó)城鎮(zhèn)里面的廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%。

這個(gè)數(shù)字在這幾年有擴(kuò)大的趨勢(shì)，2022年8月貝殼公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，顯示全國(guó)28個(gè)大中型城市中，南昌排名第一，達(dá)到了20%的空房率，這是一個(gè)非常夸張的數(shù)字，意味著南昌已經(jīng)售賣的房子中，有五分之一常年不住人。

排名第二的是河北廊坊，也有19%。不過這個(gè)數(shù)據(jù)在各個(gè)城市會(huì)有所區(qū)別，北上廣深等超一線城市，一般入住率還是可觀的，基本上空置率都在7%以下。

但其他大部分城市，包括西安、鄭州等，都在15%以上。然而，事實(shí)情況是，各個(gè)地區(qū)還在不斷地拿地皮建造高樓大廈。

因此專家預(yù)計(jì)，再過幾年，中國(guó)的空置房會(huì)更多，畢竟我國(guó)的人口增長(zhǎng)，這些年一直都非常低，加上老齡化的開始，老人換房的概率也會(huì)下降。

那么這是否意味著，房子的價(jià)格會(huì)越來越低呢？或許并沒有這么簡(jiǎn)單。

因?yàn)槿魏螘r(shí)候，房子都存在剛需。每個(gè)人都希望有很多套房子，比如不想和老人住一起等等，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的原因，無法實(shí)現(xiàn)而已。

也就是說，普通人依舊會(huì)為房子發(fā)愁，而有錢人根本不在乎房子的多少和房?jī)r(jià)，所以說不管房子是多是少，對(duì)于市場(chǎng)來說，實(shí)際上就沒有關(guān)系的。

或許，這就是現(xiàn)在最無奈的地方了。

對(duì)此，你怎么看？