在外面得到很多確切答案的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)說(shuō)不少關(guān)于此事件的一些內(nèi)容，在最后官宣或證實(shí)之前，或許多多少少會(huì)有一些質(zhì)疑。去年無(wú)數(shù)次聽(tīng)說(shuō)某地產(chǎn)公司暴雷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)拋售樓盤(pán)庫(kù)存房源，購(gòu)房者將信將疑的就買(mǎi)入低價(jià)房，最終落得買(mǎi)房一時(shí)爽，交房一直拖的狀態(tài)。

陽(yáng)光城退市總部被圍

前幾天路過(guò)陽(yáng)光城總部的樓下，發(fā)現(xiàn)一堆的人在吵鬧，十幾名保安在電梯口做安保工作，原以為是哪個(gè)購(gòu)房者又出現(xiàn)了什么糾紛，鬧到我們公司總部來(lái)，經(jīng)過(guò)了解后才知道，陽(yáng)光城的股票退市了。

退市股民一定是受最大的影響的，因?yàn)楸緛?lái)還有一點(diǎn)余額，退市后一分錢(qián)都沒(méi)了。其實(shí)陽(yáng)光城的股票也不是一時(shí)間突然暴跌到1元以內(nèi)，而是這幾幾年地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下滑，地產(chǎn)股幾乎都在呈現(xiàn)出一片綠海，還敢進(jìn)入的要么是傻子，要么是瘋子。

陽(yáng)光城地產(chǎn)集團(tuán)樓下聚集的并不是別人，而是內(nèi)部的員工，或許陽(yáng)光城早年就用股票的方式給與員工作為報(bào)酬或是福利的一種方式。如今公司出現(xiàn)了退市情況，也就意味著這些本來(lái)價(jià)值百萬(wàn)的股票，一瞬間變成一張白紙。如果我是員工，也同樣會(huì)跳起來(lái)。

風(fēng)光幾十年衰落僅幾年

過(guò)去兩年內(nèi)，大多數(shù)的地產(chǎn)股的股價(jià)都不同程度的下跌了超過(guò)9成，不少更是觸發(fā)了退市的風(fēng)險(xiǎn)，在閩系地產(chǎn)陽(yáng)光城之前，川系的藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)在6月初正式退市，也是近二十年來(lái)首個(gè)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商地產(chǎn)退市的現(xiàn)象。

風(fēng)光了幾十年的房地產(chǎn)如今走到這么悲壯的下場(chǎng)，與房地產(chǎn)的發(fā)展周期，市場(chǎng)的金融走向，以及現(xiàn)在世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)蕭條，還有三年的疫情防控，都離不開(kāi)關(guān)系。

這根導(dǎo)火線并不是一時(shí)間點(diǎn)燃，時(shí)代走向另一個(gè)時(shí)代必然會(huì)像海水一般的卷走不少不適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的公司，也會(huì)讓房地產(chǎn)真正進(jìn)入它所應(yīng)當(dāng)承載的使命，那就是房子的本質(zhì)是居住，而不是開(kāi)發(fā)商或者投資利用的賺錢(qián)工具。過(guò)去過(guò)度的發(fā)展使得房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，怎么漲起來(lái)就會(huì)怎么跌下去。

地產(chǎn)退市后房子怎么辦？

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：耐心的等待。

開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)直至交付到購(gòu)房者的手上，才能算是真正的做到買(mǎi)賣(mài)，而現(xiàn)在普遍開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始蓋房子的時(shí)候，就已經(jīng)將期房賣(mài)到購(gòu)房者的手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)全部是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，因?yàn)楠?dú)立的購(gòu)房者畢竟是弱勢(shì)群體，也不懂開(kāi)發(fā)商的資金用向何處。

開(kāi)發(fā)商退市后，相當(dāng)于已經(jīng)沒(méi)人再往它身上投錢(qián)，本就已經(jīng)暴雷沒(méi)有資金的開(kāi)發(fā)商往往都是對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目進(jìn)行整合銷售，清理公司旗下的資產(chǎn)，也就是我們經(jīng)常能聽(tīng)到某個(gè)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)暴雷了，但項(xiàng)目仍然在出售的原因，甚至出售的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于剛開(kāi)盤(pán)的價(jià)格。

并不是市場(chǎng)導(dǎo)致他們必須降價(jià)，而是地產(chǎn)公司為了快速的回籠資金，不得不把庫(kù)存的項(xiàng)目盡快處理，關(guān)于后期能否按時(shí)交付那也是后面的事情了，至少先保命。

這次陽(yáng)光城退市，福州還有不少的樓盤(pán)處于在售的狀態(tài)，買(mǎi)是肯定沒(méi)人去買(mǎi)了。單身已經(jīng)買(mǎi)入的業(yè)主應(yīng)該是入坑了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)繼續(xù)維持工地的進(jìn)度，也付不起員工的工資，爛尾樓會(huì)大概率的出現(xiàn)，從此開(kāi)始最少5年內(nèi)是無(wú)法拿到房子的，甚至還要更長(zhǎng)的時(shí)間。

新樓有風(fēng)險(xiǎn)，特價(jià)拋售要留意

都說(shuō)世界上沒(méi)有天上會(huì)掉餡餅，這句話不假，任何超出市場(chǎng)規(guī)律或者是大大超出期望的價(jià)格，背后都有一個(gè)不為人知的秘密。

一手房如此，去年年底陽(yáng)光城就一度尋求與中介作為渠道，開(kāi)始大力度推薦他們的項(xiàng)目，賣(mài)一套1000多萬(wàn)的龍庭路95的房子，傭金就達(dá)到100萬(wàn)。給出高額回報(bào)的傭金，就是希望能讓更多人去購(gòu)買(mǎi)它的項(xiàng)目。

二手房也一樣，某業(yè)主價(jià)格突然低于市場(chǎng)價(jià)的30%的時(shí)候，背后也會(huì)有更大的隱患，因?yàn)槿魏稳硕疾粫?huì)將同等價(jià)值的房子拿去賤賣(mài)，就像這次杭州保姆放火殺人案一樣，業(yè)主賣(mài)這次把房子賣(mài)掉，其價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的一半。

事出反常必有因的道理，在生活中經(jīng)常遇到，房產(chǎn)里頭也同樣適用這句話，希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候，能多留一個(gè)心眼。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練‘

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