“打新熱”有所降溫就感動，房價豈能不漲

最近幾個月，在調(diào)控政策疊加效應(yīng)下，深圳新房雖仍有“日光盤”出現(xiàn)，但多個樓盤“打新”遇冷，參與人數(shù)大幅減少。

先說一下什么叫“日光盤”，“日光盤”就是指新房一開盤當(dāng)天就售罄的情況。然后再來看“打新”遇冷到底是一種什么狀態(tài)、什么景象。在6月初開盤的南山新盤，共1103批客戶選586套住宅，入圍比例1:1.9，中簽率約為53%。也就是說，如果報名購買這個樓盤，購買到的概率也就一半略多，還有近一半的人不能中簽。這也叫“遇冷”，那“熱”是什么呢？原來，此前有過中簽率低于這次的現(xiàn)象。因此，也就讓購房者感動了，讓媒體驚訝了。

更讓媒體要對深圳房價大書特書的，還有布吉片區(qū)的一處新盤，直接推出了開盤折扣方式說明。按照其提供的折扣說明計算，如果是3成首付客戶準時簽約，房屋簽約總價打完折后可以節(jié)省31.5萬至45萬元，相當(dāng)于打了9.13折左右。想一想，在深圳，新房能夠打折，可是一件很轟動的事，難怪有購房者在接受媒體采訪時表示，對出現(xiàn)新房打折感到很驚訝。

也許，這就是購房者被高房價壓得有點畸形的心理狀態(tài)，顯得既可憐，又可氣，甚至有點點可恨。面對高房價，理應(yīng)集體表現(xiàn)出不滿情緒。尤其在調(diào)控政策如此嚴厲的情況下，房價仍然會上漲，這完全不是市場規(guī)律在起作用，而是非正常的外部因素在搗亂。毫無疑問，應(yīng)當(dāng)采取更加嚴厲的調(diào)控手段，打擊這些外部因素，遏制外部力量對房價的炒作。

可是，甘愿做房奴者，竟然把開發(fā)商的促銷手段當(dāng)作感動的元素，而媒體竟然也對所謂的“打新熱”略有降溫而感動。特別是開發(fā)商新房打折，有什么理由感動。把開盤價放高一點，然后再打一點折，可能比不打折的新盤價格還高，這樣的打折，到底是讓利于購房者還是侵犯購房者利益？如果連這個都沒有搞清楚，就為之感動，真的是奴性太強了。

考慮到目前深圳的房價已經(jīng)出奇的高，一般居民已經(jīng)不可能再買得起。因此，所謂的搖號，更多的也是一種形式，已經(jīng)失去了搖號的真正含義。因為，參與搖號的，估計多數(shù)都不是真正的剛需階層，而極有可能是投資者和炒房者。因此，降價也好，漲價也罷，有點“狗咬狗、一嘴毛”的感覺，誰也不值得同情。只有個中極少數(shù)的剛需階層，才真正值得同情。

我們不認為深圳沒有在遏制房價上漲方面采取強有力的措施，從今年以來深圳出臺的一系列調(diào)控政策來看，不可謂不嚴厲，也不可謂不到位。但是，深圳已經(jīng)步入到高速發(fā)展階段，特別是科技創(chuàng)新階段，房價不可能不被來自各方的人員所炒作和瘋抬。深圳要做的，已經(jīng)不是如何控制房價的問題，而是如何解決新市民、剛剛參加工作者、經(jīng)濟條件一般者的住房問題，那就是租賃住房。未來幾年，深圳的新房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)7成以上都是各類層次的租賃住房，而不是商品房。反正深圳的房價已經(jīng)控制不下來，也沒有辦法控制。既然如此，干脆放開市場，讓有錢人去炒和搶。沒有能力購房者，就依靠租賃房來解決住房問題。

以行政手段方式，倒逼廣大居民從購房觀念轉(zhuǎn)向租房理念，不失為解決城市住房問題、控制房價的一種重要手段。如果租賃住房足夠得多，有些不具備購房條件者仍然想著購房，那就別怨房價高，那叫活該。政府要做的，就是發(fā)展好住房租賃市場，讓不同收入群體的人，都能夠租到符合自己意愿的房子，且租房價格必須得到嚴格控制，不能像房價一樣失控。至于商品房，就交給開發(fā)商和市場。

只要租房成為城市居民的主要選擇，到時候，商品房反而會失去應(yīng)有的價值，無法再瘋狂炒作。一個沒有足夠市場需求的商品，是不可能成為炒作標的的，也是不可能價格持續(xù)上漲的。對深圳來說，增加商品房供應(yīng)，永遠是揚湯止沸，不可能使深圳的房價真正趨于平穩(wěn)。深圳要想真正把房價控制好、市場維持好，發(fā)展住房租賃市場，有效增加租賃房供應(yīng)，且確保租房價格穩(wěn)定、租賃房層次分明、不同階層人員都能租賃到自己想要的房子，才是對房價上漲釜底抽薪。

所以，面對“打新熱”有所降溫，千萬不要為之感動，這是假象，也是假摔。只要住房租賃市場沒有得到充分發(fā)展，深圳的房價就只會漲，不會跌，炒房者也好，投資客也罷，就一直會緊盯深圳的房子，并伺機炒作房價。