焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年12月13日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國：拓展冷鏈物流企業(yè)投融資渠道 培育較強國際競爭力龍頭

12月13日，國務院辦公廳發(fā)布關于印發(fā)《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》的通知：物流企業(yè)冷庫倉儲用地符合條件的，按規(guī)定享受城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策。拓展冷鏈物流企業(yè)投融資渠道，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)等對符合條件的冷鏈物流企業(yè)加大融資支持力度，完善配套金融服務。鼓勵冷鏈物流企業(yè)通過兼并重組、戰(zhàn)略合作等方式優(yōu)化整合資源，拓展服務網(wǎng)絡。依法合規(guī)推動冷鏈物流平臺企業(yè)發(fā)展，擴大冷鏈資源要素組織規(guī)模和范圍，提升冷鏈物流組織化、規(guī)?；\營能力。推動第三方冷鏈物流企業(yè)專業(yè)化發(fā)展、規(guī)?；?jīng)營和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，著力培育具有較強國際競爭力的龍頭企業(yè)。

2、全國：到2025年布局建設100個左右國家骨干冷鏈物流基地

12月13日，國務院辦公廳發(fā)布關于印發(fā)《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》的通知：2020年，冷鏈物流市場規(guī)模超過3800億元，冷庫庫容近1.8億立方米，冷藏車保有量約28.7萬輛。到2025年，依托農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)、重要集散地和主銷區(qū)，布局建設100個左右國家骨干冷鏈物流基地；圍繞服務農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集散、優(yōu)化冷鏈產(chǎn)品銷地網(wǎng)絡，建設一批產(chǎn)銷冷鏈集配中心；聚焦產(chǎn)地“最先一公里”和城市“最后一公里”，補齊兩端冷鏈物流設施短板，基本建成以國家骨干冷鏈物流基地為核心、產(chǎn)銷冷鏈集配中心和兩端冷鏈物流設施為支撐的三級冷鏈物流節(jié)點設施網(wǎng)絡，支撐冷鏈物流深度融入“通道+樞紐+網(wǎng)絡”現(xiàn)代物流運行體系，與國家物流網(wǎng)絡實現(xiàn)協(xié)同建設、融合發(fā)展。

3、全國：同意深圳組織開展基礎設施高質(zhì)量發(fā)展試點

12月13日，國家發(fā)改委發(fā)布《關于同意深圳市開展基礎設施高質(zhì)量發(fā)展試點的復函》，復函提到，搶抓建設粵港澳大灣區(qū)和中國特色社會主義先行示范區(qū)、實施綜合改革試點的重大機遇，按照基礎設施高質(zhì)量發(fā)展方向，統(tǒng)籌存量和增量、傳統(tǒng)和新型基礎設施，推動跨界引領發(fā)展、跨區(qū)域一體發(fā)展、跨領域協(xié)調(diào)發(fā)展、跨前沿技術融合發(fā)展，全面提高基礎設施供給能力、質(zhì)量和效率，打造系統(tǒng)完備、高效實用、智能綠色、安全可靠的現(xiàn)代化基礎設施體系。

投資動態(tài)：

1、遠洋聯(lián)合體：12.05億元摘市北海泊河地塊 溢價率8.59%

12月13日，青島第三批集中供地開拍。其中，市北區(qū)海泊河33號地塊C區(qū)，為商業(yè)住宅綜合用地，商住比為1：9；總占地面積2.85萬平方米，總規(guī)劃建面8.28萬平方米，容積率2.9，樓面起始價1.42萬元/平方米，起拍總價11.1億，最高限價1.63萬元/平方米。最終，該地塊由青島海駿置業(yè)（遠洋控股）、青島建投康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)（青島市北建投）聯(lián)合競得，成交價12.05億元，成交單價1.54萬元/平方米，溢價率8.59%。

2、中信泰富：25.36億元包攬市北歡樂濱海城7宗地

12月13日，青島市市北區(qū)7宗地塊出讓，均位于市北歡樂濱海城北部，包含3宗商業(yè)住宅綜合用地，3宗商務金融和1宗社會福利用地。7宗地總占地面積20.3萬平方米，總規(guī)劃建筑面積38萬平方米，起拍總價25.36億元，住宅部分建筑面積21.3萬平方米。最終，7宗地塊全部由青島泰富融匯，揚州錦泰地產(chǎn)，青島領宇投資（中信泰富）底價競得。7宗地塊合計出讓住宅建筑面積約21.32萬平方米，商服用地建筑面積約2.73萬平方米，商務金融7.46萬平方米。

3、青島啤酒&市北城發(fā)：14.2億元競得勁松青島啤酒貨場用地

12月13日，青島市市北區(qū)青啤貨場用地，為商業(yè)住宅綜合用地，總占地面積6.2萬平方米，總規(guī)劃建筑面積18.56萬平方米，起拍總價14.22億元，最高限價1.09萬元/平方米。最終，該地塊由青島市城市發(fā)展與青島市北城發(fā)（青島啤酒&市北城發(fā)）底價競得，成交總價14.2億元。

4、青鐵置業(yè)：13.59億元競得市南區(qū)團島山住宅用地

12月13日，青島市市南區(qū)出讓南島組團二期為純住宅用地，總占地面積2.44萬平方米，總規(guī)劃建筑面積9.36萬平方米，包括住宅8.04萬平方米、安置房4540平方米，劃撥租賃型人才住房8656平方米，容積率3.83，樓面起始價1.6萬元/平方米，起拍總價13.59億元，最高限價1.84萬元/平方米。最終，該地塊由青鐵置業(yè)13.59億元底價競得。

融資動態(tài)：

1、金融街：擬發(fā)行15億公司債 利率詢價區(qū)間2.80%-4.10%

12月13日，金融街控股發(fā)布2021年公司債券（第六期）公告：本次債券擬發(fā)行金額15億元，設2個品種，品種一期限為5年期，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)；品種二期限為5年期。品種一的詢價區(qū)間為2.80%-3.80%，品種二的詢價區(qū)間為3.10%-4.10%。募集資金扣除發(fā)行費用后擬用于償還回售的公司債券。

2、中交城投：擬發(fā)行2.7億元中期票據(jù) 用于償還超短期融資券

12月13日，據(jù)上清所披露，中交城市投資控股發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)發(fā)行披露材料：本期發(fā)行金額2.7億元，期限為3+N（1）年，在發(fā)行人依據(jù)發(fā)行條款的約定贖回時到期。其中，票面利率每3年重置一次，發(fā)行人贖回日為本期中期票據(jù)第3年和其后每一年的付息日。由中國交通建設股份提供擔保。本期募集金額用于發(fā)行人償還超短期融資券。

3、泰達控股：擬發(fā)行上限8億元超短期融資券 用于償還到期債務

12月13日，據(jù)上交所披露，天津泰達投資發(fā)布2021年度第十期超短期融資券發(fā)行文件：該期基礎發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，發(fā)行金額上限為人民幣8億元，發(fā)行期限為210天，該超短期融資券所募集資金將用于償還到期債務。中誠信評定發(fā)行人主體等級為AAA。

經(jīng)營動態(tài)：

1、碧桂園服務：與中鐵十八局等合資成立天津濱城美好生活服務

12月12日，碧桂園生活服務股份有限公司新增投資企業(yè)天津濱城美好生活服務有限責任公司。該公司成立于2021年12月10日，經(jīng)營范圍包括一般項目物業(yè)管理、集貿(mào)市場管理服務、城鄉(xiāng)市容管理、市政設施管理、城市綠化管理等。該公司由中鐵十八局集團有限公司、碧桂園服務、中信建設投資發(fā)展有限責任公司、天津濱海城市更新建設發(fā)展有限公司持股，具體持股比例未公布。

2、金科智慧服務：新設湖南物業(yè)公司 注冊資本3億元

12月12日，金科智慧服務新增投資企業(yè)湖南金科物業(yè)有限公司，持股比例100%。湖南金科物業(yè)成立于2021年12月9日，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、停車場服務、商業(yè)綜合體管理服務、城市綠化管理等。目前，湖南金科物業(yè)由金科智慧服務100%持股。

3、紅星地產(chǎn)：總裁趙彬重返俊發(fā) 俊發(fā)稱以人事公告為準

12月12日，市場消息稱，曾在俊發(fā)工作17年之久，2016年離職的前CEO趙彬，將重返俊發(fā)出任集團總裁一職。在此之前，這一職位曾長期空缺?？“l(fā)方面表示，以人事公告為準。趙彬于1999年加入俊發(fā)，是公司創(chuàng)業(yè)元老之一，2016年離開俊發(fā)擔任紅星地產(chǎn)總裁。今年7月，遠洋集團宣布以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%的股權(quán)，取代紅星集團全面掌控紅星地產(chǎn)。12月8日，紅星地產(chǎn)董監(jiān)高發(fā)生變更，“紅星系”4位高管由來自遠洋集團的4位高管依次接任。

4、世茂集團：遭遇股債雙跌 回復稱正在積極與投資人溝通

12月13日，世茂系股票集體下跌。截至午間收盤，世茂集團每股報6.98港元，下跌13.4%，盤中最低至6.95港元；世茂服務跌12%。債券方面，世茂集團旗下多只債券出現(xiàn)不同程度的下跌。其中，“20世茂06”跌54.08%，至45元。對于資本市場的波動，世茂集團回復稱：周末有小道消息在資本市場發(fā)酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內(nèi)部正在了解情況，積極與投資人溝通，有進一步消息，會及時跟大家溝通。

5、新城控股：天津濱海吾悅廣場正式開業(yè) 12月將新開6座吾悅廣場

近日，天津濱海吾悅廣場正式開業(yè)，總體量達18.66萬平方米。天津濱海吾悅廣場位于天津海洋高新區(qū)，將打造50萬平方米城市綜合體，涵蓋吾悅廣場購物中心、主題體驗式商業(yè)街、新中式學府華宅三大業(yè)態(tài)。總體量18.66萬平方米，包含2萬平方米“悅港天地”國際潮流主題商業(yè)街區(qū)。除天津濱海吾悅廣場外，新城控股還將在12月新開6座吾悅廣場，分別位于江蘇泗陽、廣東肇慶四會、山東淄博、山東新泰、重慶渝北和重慶大足。

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