廣州正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，其它城市，還有多久將跟進(jìn)？家居業(yè)又一王炸利好！

首個落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市

就在今日，廣州市人民政府網(wǎng)站消息，廣州正式落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這是《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》印發(fā)以來，首個一線城市落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

??廣州實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，截至8月25日，全國超65個城市發(fā)文調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，其中不乏杭州、天津此類重點(diǎn)城市。其中，天津、杭州等城市已經(jīng)實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。以杭州為例，按照最新規(guī)定，在杭州市限購區(qū)無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行（最低首付比例為30%）。

券商普遍認(rèn)為，個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的調(diào)整，讓購房者充分平衡自身購房還款能力和居住改善需求，無疑有助于降低改善性住房需求的購房門檻和利率成本，實(shí)際是讓更多普通家庭能夠有機(jī)會改善居住條件，提升住房和生活水平。

家居行業(yè)下半年增長的確定性增加

對家居行業(yè)而言，家居新范式預(yù)計，隨著措施的落實(shí)和進(jìn)一步推廣，后續(xù)一線城市非主城區(qū)、二線城市逐步放寬“限購限售”政策，并穩(wěn)步推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等制度約束的配套放松，將有望進(jìn)一步提升住宅交易和下游的裝修需求，并刺激新的基建及消費(fèi)建材的消費(fèi)增長。

深圳國誠投資研報顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023 年前 7 月家具類社零同比增長+3.2%，呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢。地產(chǎn)端，保交樓背景和前期需求釋放下 2023 年前 7 月房屋竣工面積同比+20.5%，呈現(xiàn)較強(qiáng)韌性，有望為家居下半年需求提供確定性支撐，疊加同期低基數(shù)影響，下半年家居企業(yè)經(jīng)營提速可期。

同時，家居龍頭在制造能力、供應(yīng)鏈整合能力和品牌力上持續(xù)突破，有望逆勢提升自身份額并實(shí)現(xiàn)超越行業(yè)的增長。

不得不說，對家居行業(yè)而言，又是一個王炸利好。

結(jié)語

都說機(jī)會是留給有準(zhǔn)備的人的。其實(shí)無論外界有多少刺激，機(jī)會對于能接得住機(jī)會的企業(yè)和個人來說是機(jī)遇，對接不住的人來說，跟空氣無異。下一步，你打算怎么辦？