2022年上市房企銷售額匯總最新發(fā)布（6月）

出品時(shí)間：2022年7月22日

研究員：企業(yè)研究組

截止時(shí)間：2022年7月21日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

其中碧桂園和龍湖集團(tuán)統(tǒng)計(jì)口徑為權(quán)益口徑

截止時(shí)間：2022年7月21日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

其中建發(fā)國際與瑞安房地產(chǎn)不披露月度銷售額

一、 6月宏觀市場：銷售面積金額環(huán)比續(xù)增，房企到位資金低位徘徊

1-6月，房地產(chǎn)銷售額和銷售面積降幅收窄。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月全國商品房銷售額和銷售面積分別為6.6萬億元和6.9億平方米，同比分別下降28.9%和22.2%，降幅較1-5月的31.5%和23.6%出現(xiàn)收窄趨勢。6月全國商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比分別大幅增長65.8%和68.1%，環(huán)比增幅分別較5月增長40個(gè)和38.5個(gè)百分點(diǎn)。

房企資金壓力仍處于低位。由于近一年來融資渠道持續(xù)收緊，現(xiàn)階段房企對(duì)銷售回款有更高依賴性，而隨著銷售額仍有較大的降幅，房企面臨較大現(xiàn)金流壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，房企到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅較1-5月的25.8%收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中銷售回款為28926億元，同比下降35.9%。6月房企到位資金為16443億元，這是繼5月年內(nèi)環(huán)比首次上升后，繼續(xù)擴(kuò)大約23.7個(gè)百分比至38.4%，同比則下降23.6%，相比5月降幅收窄9.8 個(gè)百分點(diǎn)，可見到位資金規(guī)模依然處在較低水平。

新房和二手房價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2022年6月70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為31個(gè)，較5月增加6個(gè)；環(huán)比下降城市數(shù)量為38個(gè)，較5月減少5個(gè)。二手住宅方面，2022年6月環(huán)比上漲的城市有21個(gè)，較上月增長6個(gè)；環(huán)比下降的城市有48個(gè)，較5月減少了5個(gè)。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲個(gè)數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上漲，下跌個(gè)數(shù)持續(xù)減少，商品住宅價(jià)格開始回暖。

二、1-6月房企銷售情況：地方政策持續(xù)發(fā)力，多地陸續(xù)出臺(tái)放松政策

6月多個(gè)地方城市發(fā)布樓市松綁限購政策，主要集中在松綁限購和提高公積金貸款方面。其中在限購放松方面，主要包含針對(duì)多孩、人才、新市民等群體提供政策優(yōu)惠，還有對(duì)城市偏遠(yuǎn)區(qū)域取消或者放松限購。在公積金貸款方面，主要集中在提高公積金貸款額度和降低首付比例，以及不同區(qū)域公積金互認(rèn)互貸等。

在限購和信貸政策持續(xù)寬松的情況下，購房的環(huán)境越來越好， 5月和6月份兩個(gè)月迎來明顯回暖，整個(gè)政策的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來，剛需和部分改善需要被激發(fā)，再加上銀行信貸等也都給予了比較大的支持，6月銷售迎來全面回暖。

三、1-6月房企銷售情況：9家銷售額過千億，規(guī)模房企銷售更具韌性

從規(guī)模上來看，52家公布1-6月銷售業(yè)績的上市房企中，有9家過千億，排在前5位的是萬科、保利發(fā)展、碧桂園、中海地產(chǎn)和華潤置地，其中萬科和保利發(fā)展上半年銷售額均超過兩千億。

從增長情況來看，52家企業(yè)1-6月銷售額同比增速均值為-47.0%，較上期的-51%持續(xù)收窄，其中越秀地產(chǎn)均實(shí)現(xiàn)上半年銷售額同比正增長，增速為3%，主要原因在于越秀地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中于大灣區(qū)和長三角地區(qū)，銷售抗壓韌性較強(qiáng)，其在廣州銷售仍保持著強(qiáng)勁的增長態(tài)勢，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額382.5億，由2021年全年銷售占比為52.6%增加到78.2%。

另一方面，52家上市房企中有11家已經(jīng)出現(xiàn)過債務(wù)展期，此類房企上半年銷售額同比增速均值為-63.8%，下滑幅度高于行業(yè)均值，主要原因在于債務(wù)展期對(duì)于消費(fèi)者和上下游產(chǎn)業(yè)鏈信心形成較大沖擊，影響到房企的銷售和項(xiàng)目施工開盤，最終使得銷售額降幅較大。最后，規(guī)模房企在這輪市場下行中也展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性，銷售規(guī)模較大的房企下滑幅度更小。

四、6月房企銷售情況：同比降幅持續(xù)收窄，但環(huán)比已出現(xiàn)顯著改善

從規(guī)模上來看，52家公布的6月銷售業(yè)績的上市房企中，有3家單月銷售額超過400億，分別為保利發(fā)展、萬科和中海地產(chǎn)。從增長情況來看，52家企業(yè)6月銷售額同比增速均值為-40.2%，有7家同比變化為正，其中越秀地產(chǎn)同比增幅達(dá)到119%。與5月相比，房企銷售已經(jīng)出現(xiàn)觸底回彈跡象，52家上市房企6月銷售額均值為114億元，環(huán)比增速均值為48.3%，僅有4家6月銷售額出險(xiǎn)環(huán)比下滑，有7家環(huán)比增幅在100%以上。

五、房企目標(biāo)完成情況：上半年銷售目標(biāo)完成不及預(yù)期，時(shí)代中國完成率最高

自2021年以來，過快的去杠桿政策導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行周期，房企資金鏈承壓，行業(yè)中暴雷遇險(xiǎn)現(xiàn)象頻發(fā)，伴隨著需求端也出現(xiàn)信心不足的現(xiàn)象，購房者觀望情緒濃厚，基于對(duì)當(dāng)時(shí)及未來市場的研判，房企多采取謹(jǐn)慎經(jīng)營態(tài)度，關(guān)于銷售目標(biāo)也更加保守。52家上市房企中，有11家公布了2022年銷售目標(biāo)，其中3家制訂了比2021年要高的銷售目標(biāo)，分別為越秀地產(chǎn)和綠城中國。

這11家上市房企中，時(shí)代中國銷售完成率達(dá)到42.2%，居11家之首，而建業(yè)地產(chǎn)完成率僅為26.5%。這和兩家房企的主要深耕區(qū)域密切相關(guān)，時(shí)代中國主要布置在大灣區(qū)，而建業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目多數(shù)集中在河南的三四線城市，在市場低迷的時(shí)間，前者更具有銷售潛力。