焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年03月01日

研究員：張冉

宏觀政策

01 全國：推動建設(shè)一批集團化、連鎖化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)

3月1日，國家衛(wèi)健委等十五部門印發(fā)《“十四五”健康老齡化規(guī)劃》。規(guī)劃明確，增加醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)供給。以需求為導向，合理規(guī)劃、建設(shè)和改建醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)。支持規(guī)模較大的養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，并按規(guī)定納入醫(yī)保定點范圍。激發(fā)市場活力，引導社會資本舉辦醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)，推動建設(shè)一批百姓住得起、質(zhì)量有保證的集團化、連鎖化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)。鼓勵醫(yī)療資源富余的基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)利用現(xiàn)有資源開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)。

02 廣東省中山市：住房公積金貸款最高額度調(diào)整至90萬元

3月1日，廣東省中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ贩Q，在中山市無房產(chǎn)且在該市工作并連續(xù)繳存住房公積金滿三個月或以上（狀態(tài)為正常）的全日制本科及以上畢業(yè)生，自畢業(yè)之日起兩年內(nèi)可申請每月全額提取其月繳存額用于租房支出，每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額，自申請之日起兩年內(nèi)可享受本提取政策。《通知》還顯示，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。

融資動態(tài)

01 越秀集團：擬發(fā)行15億元118天超短期融資券

3月1日，越秀集團發(fā)布2022年度第三期超短期融資券發(fā)行文件。本期發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限118天，募集資金用于償還發(fā)行人本部銀行借款。

02 招商蛇口：擬發(fā)行17.1億元中票 用于償還非金融企業(yè)債務(wù)融資工具

3月1日，招商蛇口發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。該期債券注冊金額30億元，該期發(fā)行金額17.1億元，品種一發(fā)行期限3年，初始發(fā)行規(guī)模8.55億元；品種二期限為5年，初始發(fā)行規(guī)模8.55億元。募集資金用于償還招商蛇口到期的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。

03 美的置業(yè)：完成發(fā)行15億元中期票據(jù) 票面利率4.5%

3月1日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，于2月25日完成發(fā)行15億元中期票據(jù)，票面利率為4.5%，發(fā)行期限為4年，附第2年末境內(nèi)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。本期中期票據(jù)募集資金擬全部用于項目建設(shè)。

04 華潤置地：100億元公司債券已獲深交所受理

2月28日，據(jù)深交所披露信息顯示，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲深交所受理。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額100億元，募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）、償還公司有息債務(wù)以及補充流動資金。

05 保利發(fā)展：98億元公司債券已獲上交所受理

2月28日，據(jù)上交所披露信息顯示，保利發(fā)展2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額98億元，募集資金擬將不超過43億元用于償還有息債務(wù)，不超過35億元用于住房租賃項目，不超過15億元用于補充流動資金，不超過5億元用于收購地產(chǎn)項目。

06 時代中國控股：已購回總額8277.6萬美元優(yōu)先票據(jù)

2月28日，時代中國控股發(fā)布公告稱，自2022年1月10日至2022年2月28日，公司已于公開市場購回總額為8277.6萬美元的5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)。上述票據(jù)分別為于2022年到期的2.25億美元5.75%優(yōu)先票據(jù)及于2022年到期的2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)。其中包括，本金總額為4957.6萬美元的5.75%票據(jù)（5.75%購回票據(jù)），占5.75%票據(jù)初始本金額約22.03%；及本金總額為3320萬美元的5.3%票據(jù)（5.3%購回票據(jù)），占5.3%票據(jù)初始本金額約16.6%。

07 中駿集團：已向票據(jù)受托人匯出償還2022年優(yōu)先票據(jù)資金

2月28日，中駿集團發(fā)布公告稱，已向2022年票據(jù)受托人匯出資金，總額相當于未償還本金及2022年票據(jù)截止到期日的應(yīng)計利息，用于到期日償還該等款項。2022年票據(jù)為中駿集團發(fā)行于2022年3月10日到期本金總額5億美元的5.875%優(yōu)先票據(jù)。

投資動態(tài)

01 綠城、臺州城投聯(lián)合體：封頂價20.09億競得臺州椒江宅地

2月28日，臺州椒江區(qū)掛牌出讓1宗宅地，經(jīng)過663輪競價，綠城和臺州城投聯(lián)合體以封頂價20.09億元競得該地塊，樓面價12193元/平方米，溢價率29.95%，競無償返還住宅建筑面積2.06萬平方米。該地塊位于葭沚街道現(xiàn)代大道北側(cè)、臺州大道東側(cè)，出讓面積7.49萬平方米，容積率2.2，計容規(guī)劃建筑面積16.48萬平方米。其中，需無償代建9班幼兒園一個，建筑面積不少于3800平方米，用地面積不少于5400平方米，應(yīng)精裝修交付。

經(jīng)營動態(tài)

01 招商蛇口：擬掛牌轉(zhuǎn)讓寧波江灣地產(chǎn)51%股權(quán) 暫無轉(zhuǎn)讓底價

3月1日，招商蛇口掛牌轉(zhuǎn)讓寧波江灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)，暫無轉(zhuǎn)讓底價。標的公司轉(zhuǎn)讓前，股權(quán)結(jié)構(gòu)為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司持股51%、深圳聯(lián)新投資管理有限公司持股49%。

02 招商蛇口：擬轉(zhuǎn)讓上海招商寶欣置業(yè)51%股權(quán)

3月1日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，招商蛇口擬轉(zhuǎn)讓上海招商寶欣置業(yè)有限公司51%股權(quán)。上海招商寶欣置業(yè)有限公司注冊資本約4.93億元，由上海招商置業(yè)有限公司以及深圳聯(lián)新投資管理有限公司分別持股51%、49%。

03 俊發(fā)地產(chǎn)：惠譽稱或依靠資產(chǎn)處置來解決下半年資本市場到期問題

2月28日，惠譽將俊發(fā)地產(chǎn)的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B+”下調(diào)至“B-”，展望“負面；同時，還將俊發(fā)地產(chǎn)的高級無抵押評級以及Power Best Global Investments Limited的未償債券評級從“B+”下調(diào)至“B-”，回收率評級“RR4”。評級下調(diào)是由于俊發(fā)地產(chǎn)的流動性和融資渠道有所削弱。負面的展望反映了為2022年10月和12月到期的資本市場債務(wù)再融資的不確定性?；葑u認為，俊發(fā)地產(chǎn)可能不得不依靠資產(chǎn)處置來解決于2022年下半年資本市場到期的問題。

04 房天下：董事長莫天全辭職 代建功繼任

2月28日，房天下宣布，公司創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事長莫天全已因個人原因辭職，于2022年2月28日生效。除董事長一職，莫天全還辭去了董事會下屬的提名和企業(yè)監(jiān)管委員會、薪酬委員會的職位。房天下表示，感謝莫天全為公司所做的努力和貢獻，他的辭職并不是因為與公司在經(jīng)營、政策或慣例等方面有任何分歧。與此同時，房天下董事會已提名并任命代建功為董事會董事兼執(zhí)行董事長，以及薪酬委員會主席，提名及企業(yè)監(jiān)管委員會成員，自2022年2月28日起生效。代建功1999年加盟房天下，曾擔任過公司總裁和CEO等職。