個體業(yè)主能代表小區(qū)嗎？物權，司法范圍，小區(qū)的一審二審三審
富田興合苑業(yè)主的大事小事510、個體業(yè)主能代表小區(qū)嗎？物權，司法范圍，小區(qū)的一審二審三審
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2020年11月11日下午16:45，小男孩頭像：說一下物業(yè)合同的事
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當年成立業(yè)委會，投票人數(shù)已過半，面積也快過半
這時候，主持投票的辦事處職工封箱，不再接受投票，然后以“面積不過半”理由宣布此次投票無效
這直接導致業(yè)委會成立失敗
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投票失敗，是辦事處職工的責任
一半以上業(yè)主趕回小區(qū)，花費無數(shù)時間精力錢，也是辦事處職工責任。追責的話，按1戶賠1000元，750戶就要賠75萬
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辦事處職工一句話，就讓小區(qū)損失75萬，這是物權損失
物權是條基本法律
侵犯多少物權，就要賠多少錢
侵犯75萬，就要賠75萬
這是一目了然的事
但法院不會受理、也不會判業(yè)主贏、更不會判辦事處賠小區(qū)75萬（所以說，法院沒什么用）
辦事處職工的說法是：“一把手不讓成立，我也沒辦法?！?/p>
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正常情況下，業(yè)委會成立。代表半數(shù)以上業(yè)主的業(yè)委會選聘物業(yè)。但開發(fā)商和辦事處協(xié)商的結果是：阻止業(yè)委會成立，由開發(fā)商單獨和物業(yè)簽合同
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小男孩頭像接著說：開發(fā)商作為個體業(yè)主，和物業(yè)簽合同
這是個體業(yè)主簽的合同
個體業(yè)主能代表小區(qū)嗎？
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沒有法律規(guī)定個體業(yè)主和物業(yè)簽的合同有效，也沒法律規(guī)定它無效
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換句話說，合同有沒有效，需要審判
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個體業(yè)主能否代表小區(qū)簽合同，這是小區(qū)內(nèi)事務
小區(qū)內(nèi)事務由誰審判？
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為解決這個問題，說一下司法范圍
小區(qū)、街、區(qū)、市、省，是不同的司法范圍
小區(qū)的司法范圍是小區(qū)（審判小區(qū)內(nèi)案件），街法院的司法范圍是街（審判跨小區(qū)案件），區(qū)法院的司法范圍是區(qū)（審判跨街案件），市法院的司法范圍是市（審判跨區(qū)案件），省法院的司法范圍是?。▽徟锌缡邪讣?/p>
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根據(jù)司法范圍，小區(qū)內(nèi)案件，由小區(qū)審判，地區(qū)法院無權插手
[如果地區(qū)法院插手，那么小區(qū)和地區(qū)法院就不平等了（地區(qū)法院高于小區(qū)）
平等是條基本法律
小區(qū)、街、區(qū)、市、省平等
地區(qū)法院插手小區(qū)事務，違反平等
就是說，地區(qū)法院插手小區(qū)事務，違法]
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硬把小區(qū)案件交給地區(qū)法院審，會怎么樣？
會忙不過來
現(xiàn)在的實際情況就是硬把小區(qū)的事給地區(qū)法院審，結果法院忙不過來（法官1個人當10個用，也忙不過來）
由于忙不過來，所以把程序搞復雜，要求大案小案都要請律師，抬高法院門檻，迫使普通人不來法院
[法官總不能對領導說“忙不過來”吧？（說這種話，是不想干了）]
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去法院浪費時間精力，所以普通人遇到大部分事，要么忍受要么起沖突
最多讓警察來速判一下（結果警察忙壞了。警察不能對領導發(fā)火，所以使勁貼罰單、使勁干普通人）
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小男孩頭像繼續(xù)說：根據(jù)平等，每位業(yè)主都有小區(qū)審判權（司法權）
業(yè)主通過選小區(qū)法官，行駛審判權（小區(qū)法官是業(yè)委會崗位之一）
選出小區(qū)法官后，法官判決個體業(yè)主（開發(fā)商）和物業(yè)簽的合同是否有效
個體業(yè)主（開發(fā)商）不服，可以請業(yè)主旁聽
旁聽業(yè)主用投票判決（直接行駛審判權）
用“整體的事，整體的事，少數(shù)服從多數(shù)”這條基本法律（公理）推導，得出推論：半數(shù)以上業(yè)主認為合同無效，那它就是無效
這算是二審
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個體業(yè)主（開發(fā)商）不服，還能發(fā)起終審
終審，就是業(yè)主開會投票
小區(qū)每周召開例會（在小區(qū)的業(yè)主自愿參加；和公司例會類似）
例會上投票，半數(shù)以上業(yè)主認為合同無效，那它就是無效
例會投票結果是最終判決（是終審）
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個體業(yè)主和物業(yè)簽的合同有沒有效，大街上，隨便問一個人，他都會說“無效”，更不要說開發(fā)商、物業(yè)、辦事處這些人了
這是法律常識
連法律常識都沒有，干什么法官？辦什么公司？
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6-2-505：……
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下午16:55，喜悅~為你提供價值：@1—307?
你發(fā)的這些資料都有事實根據(jù)嗎？
…1—307：小男孩頭像是1-307業(yè)主…
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下午17:00，小男孩頭像：把物業(yè)合同的法律和邏輯關系梳理一下
一些事實需要取證
所以以后業(yè)主和物業(yè)打交道也好，去法院也好，都要及時錄像取證
…法：見《歐幾里得3》…
…律：見《歐幾里得42》…
（…《歐幾里得》：小說名…）
…法律（百度百科）：社會規(guī)則…
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法：社會認可的做事方法
律：規(guī)律
法律：社會規(guī)律
社會隸屬于自然→社會規(guī)律的本質是自然規(guī)律
——《自然科學價值觀》
（…《自然科學價值觀》：文章名…）
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…
…邏、輯、邏輯：見《歐幾里得5》…
…事、實、事實：見《歐幾里得6、7》…
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是不是這種情況，做法官、警察的業(yè)主，在公檢法單位工作的業(yè)主，他們的說法更有說服力
但敢公開說實話的人少
只能通過各種渠道私下反應行業(yè)情況
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6-2-505：那你能不能告訴大家，什么時候起訴？誰帶領大家，需要大家做什么，配合什么？
21-505：你說的這幾個單位業(yè)主，物業(yè)有可能都直接給他們免了
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小男孩頭像：這不大可能
被查住了，就丟飯碗了
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“從每年冬天采暖的第一天開始，到次年采暖結束的最后一天，稱為一個采暖周期。
請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事511、供暖！供暖??！供暖！?。?/strong>》”
若不知曉歷史，便看不清未來
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