版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)自《實(shí)通稅》公眾號(hào)，更多稅收優(yōu)惠政策，可移步至《實(shí)通稅》詳細(xì)了解

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)作為國(guó)家宏觀調(diào)控的對(duì)象,國(guó)家給予的企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠政策很少.從稅率角度分析,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享受低稅率政策的機(jī)會(huì)比較小,納稅籌劃的基本思路是盡量降低應(yīng)納稅所得額.

在房地產(chǎn)企業(yè)中,它所需要繳納的稅種較多,包括 : 企業(yè)所得稅,土地增值稅,土地使用稅,城市維護(hù)建設(shè)稅,營(yíng)業(yè)稅,房產(chǎn)稅,教育費(fèi)附加,印花稅,契稅等.其中企業(yè)所得稅和土地增值稅占房地產(chǎn)企業(yè)交稅總量稅負(fù)比例比較高,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說具有對(duì)所得雙重納稅的性質(zhì),而企業(yè)所得稅稅率較高,其稅收具有較大的靈活性,能否通過有效的納稅籌劃來達(dá)成節(jié)約成本的目的,直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)能否順利發(fā)展.

下面小編為大家籌劃幾種稅務(wù)的方案：

一、針對(duì)有限公司納稅人的高額稅收產(chǎn)業(yè)扶持獎(jiǎng)勵(lì)。

1、入駐到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，增值稅可以申請(qǐng)享受高額的稅收產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì),扶持獎(jiǎng)勵(lì)：70%-90%

2、入駐到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)所得稅可以申請(qǐng)享受高額的稅收產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì),扶持獎(jiǎng)勵(lì)：70%-90%

3、入駐到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，個(gè)人所得稅可以申請(qǐng)享受高額的稅收產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì),扶持獎(jiǎng)勵(lì)：70%-90%

4、入駐到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分紅稅可以申請(qǐng)享受高額的稅收產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì),扶持獎(jiǎng)勵(lì)：70%-90%

5、當(dāng)月納稅、次月即扶持獎(jiǎng)勵(lì)到賬，政策穩(wěn)定，兌現(xiàn)及時(shí)。

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)個(gè)體工商戶，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定征收政策。

1、在產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)立個(gè)體工商戶及個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，可以向園區(qū)申請(qǐng)所得稅的核定征收。

2、核定征收后，所得稅可以降低到：1% 而且對(duì)于進(jìn)項(xiàng)和成本沒有硬性的要求，按照核定的稅率繳稅即可

3、如果開具的是普通發(fā)票，還可以免征增值稅及附加稅。

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)“靈活用工”及“自然人代開政策”

1、靈活用工政策和自然人代開政策，不用成立相關(guān)的法人企業(yè)和非法人企業(yè)，同樣可以解決企業(yè)的各種稅務(wù)相關(guān)問題。

2、靈活用工政策，可以解決企業(yè)兼職人員，傭金發(fā)放無票入賬的相關(guān)問題，靈活用工平臺(tái)給企業(yè)開具：6%的增值稅專用發(fā)票。在幫兼職人員代扣代繳個(gè)稅。企業(yè)收到6%的專用發(fā)票，可以用作正常的抵扣。

3、自然人代開可以解決企業(yè)真實(shí)支出相關(guān)費(fèi)用，但是無法取得成本發(fā)票的問題，憑合同和個(gè)人身份信息即可申請(qǐng)代開，綜合稅負(fù)：1.5% 左右。可以降低抵扣企業(yè)高額的企業(yè)所得稅及附加稅。

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