房屋拆遷過程中，常有老百姓咨詢律師說“拆遷補(bǔ)償方案已經(jīng)公布了，補(bǔ)償方案中明確了可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，但是有不少過來人說選擇安置房的風(fēng)險比較大，交付安置房的時間往往比口頭說好的要晚很多年，現(xiàn)在不知道要怎么選才好”？

　　還有的老百姓說，自己是很想要貨幣補(bǔ)償?shù)?，但是給予的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低了，壓根買不起周邊的房子....。那么，在征地拆遷中，被征收人究竟選擇哪種補(bǔ)償方式才不會讓自己吃虧呢？

　　眾所周知，無論是《土地管理法》還是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都明確規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　也就是說，在征地拆遷中被征收人有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。但是實(shí)踐過程中，因?yàn)楸徽魇杖藢@兩種方式了解的少之又少，所以通常就會盲目的選擇其中一種補(bǔ)償方式，或是看別人選擇什么補(bǔ)償方式，自己也就跟著選擇這種補(bǔ)償方式，直至簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧，才發(fā)現(xiàn)安置房存在很大的問題。這時，許多被征收人都想極力的挽回?fù)p失，可因被征收人已經(jīng)在補(bǔ)償協(xié)議上面自愿的簽了字，所以想要再反悔可能就比較的困難了。

　　但是，不論被征收人是選擇貨幣補(bǔ)償，還是產(chǎn)權(quán)置換，征收方都應(yīng)當(dāng)要遵循被征收人的意見，依法保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障等。如果實(shí)踐過程中，征收方違反法律法規(guī)政策，只給予被征收人一種補(bǔ)償方式，或是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法保障被征收人被拆遷之后的生活，那么，征收方這種違背被征收人真實(shí)意思，私自決定補(bǔ)償方式的行為就是不合法的，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　打個比方說，比如張先生家遇上了拆遷，張先生一心只想要一套安置房，但是征收方卻只在補(bǔ)償決定中明確只有貨幣補(bǔ)償這一種補(bǔ)償方式對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，此時，征收方的這種行為就是不合法的，且該補(bǔ)償決定也就不合法。此時張先生完全可以向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟撤銷補(bǔ)償決定。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在選擇補(bǔ)償方式階段，被征收人一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況，萬不可盲目的跟風(fēng)，看見別人選擇產(chǎn)權(quán)置換自己也就選擇產(chǎn)權(quán)置換，看見別人選擇貨幣補(bǔ)償，自己也就選擇貨幣補(bǔ)償，這是萬不可采取的，因?yàn)槊考腋考业那闆r都有所不同，所以被征收人一定要注意這一點(diǎn)。

　　對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要弄清楚以下幾點(diǎn)

　　1、一定要在拆遷協(xié)議中明確交付安置房時間等事項(xiàng)

　　一般而言，拆遷協(xié)議中應(yīng)當(dāng)要明確交付安置房時間、安置房具體的面積、位置、朝向、是否是毛坯房、安置房延遲交付違約責(zé)任等。如果征收方違約，或是延遲交付安置房，那么我們可以針對他們的行為向法院提起訴訟，要求他們繼續(xù)履行補(bǔ)償職責(zé)。

　　2、問清楚能否提供現(xiàn)房安置

　　在簽協(xié)議之前，一定要多問一句征收方是否能夠提供現(xiàn)房安置，如果是現(xiàn)房安置，那么可讓被征收人省下不少的心。不過，實(shí)踐過程中很少有征收方能提供現(xiàn)房進(jìn)行安置，所以，被征收人要了解清楚這一點(diǎn)，如果不是現(xiàn)房安置，那么也應(yīng)當(dāng)約定過渡期限，要依據(jù)過渡期限支付臨時安置費(fèi)或是要求房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房屋。同時被征收人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中一定要明確臨時安置費(fèi)或是周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限等事項(xiàng)。

　　3、弄清楚對于遲遲不交安置房的處理辦法

　　對于延遲交付安置房的，每個地方的規(guī)定都是不同的，比如湖南省，《湖南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，房屋征收部門未按期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，延長過渡期限的，自逾期之月起，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定每月向被征收人支付臨時安置費(fèi)：（一）被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，過渡期限延期12個月以內(nèi)的，按照標(biāo)準(zhǔn)的150%支付；過渡期限延期超過12個月的，按照標(biāo)準(zhǔn)的200%支付；（二）向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，過渡期限延期12個月以內(nèi)的，按照標(biāo)準(zhǔn)的50%支付；過渡期限延期超過12個月的，按照標(biāo)準(zhǔn)的100%支付。

　　對此，凱諾律師提醒大家，征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益，所以，在實(shí)踐過程中，一定要認(rèn)真的對待，根據(jù)自己的情況，選擇適合自己的補(bǔ)償方式，切勿跟風(fēng)，這樣只會讓自己得不償失，若發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理的情況，要及時地采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。