企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來，公司拆遷，即企業(yè)拆遷的補償項目繁雜，補償涉及企業(yè)、出租人等多方的利益。那么，公司拆遷該如何分配補償款呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　安徽安慶的左先生租賃廠房2000多平，土地性質(zhì)為工業(yè)用地性質(zhì)。廠房被行政拆遷后，房東拿到千萬補償款，但安先生也不知道雙方是否簽訂補償協(xié)議，拆遷評估時有很多漏評項目，也沒有拿到評估原件，他在租賃廠房期間投入數(shù)十萬的裝修費，現(xiàn)在想走訴訟爭取合理補償。

　　企業(yè)拆遷的補償項目主要包括：土地使用權(quán)的補償、建筑物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、機械設(shè)備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償?shù)取?/p>

　　如公司所用建筑為租賃取得，公司企業(yè)被拆遷后，補償款的分配應(yīng)當在企業(yè)、出租人、以及股東之間進行，拆遷補償款首先應(yīng)當在承租企業(yè)和出租人之間進行分配。土地區(qū)位補償屬于出租人，對設(shè)備的補償費用則屬于承租企業(yè)。

　　而廠房重置費，首先按所有權(quán)進行分配補償;若承租企業(yè)對承租廠房進行翻建、擴建、裝修，在合同無事先約定的情況下，則按“誰添附，誰受益”的原則進行分配。

　　而停產(chǎn)停業(yè)損失，如果租賃合同無特殊約定，則看實際經(jīng)營主體。承租企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，理所當然可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補償;而出租方即便沒有取得出租許可，也應(yīng)當根據(jù)其“出租廠房”這一經(jīng)營行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

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