宏觀政策：

1、四川省成都市：發(fā)布商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則，招標(biāo)承接監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行

近日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》，細(xì)則適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房，其預(yù)售款的收存、支取和監(jiān)管工作。在初步測(cè)算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺(tái)公示的信用等級(jí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A++級(jí)的，監(jiān)管額度下浮50%；等級(jí)為A+級(jí)的，監(jiān)管額度下浮30%；等級(jí)為A級(jí)的，監(jiān)管額度下浮20%；等級(jí)為B級(jí)的，監(jiān)管額度保持測(cè)算額度不變；等級(jí)為C級(jí)的，監(jiān)管額度上浮20%；等級(jí)為D級(jí)的，監(jiān)管額度上浮40%。

2、貴州省貴陽(yáng)市：政府投資或主導(dǎo)的新建建筑項(xiàng)目按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)建造

7月5日，貴州省貴陽(yáng)市政府辦公廳日前印發(fā)了加快發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案，明確要求自6月24日起，政府投資或政府主導(dǎo)的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公共停車樓、保障性住房等適用裝配式建造技術(shù)的新建建筑項(xiàng)目，全部按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造?！斗桨浮诽岢?，6月24日起，全市新建建筑項(xiàng)目（含民用、工業(yè)建筑項(xiàng)目）分類別、分階段實(shí)施裝配式建筑，已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目按原有裝配式建筑要求執(zhí)行，分期建設(shè)的項(xiàng)目原則上每期建設(shè)工程均應(yīng)滿足當(dāng)期裝配式建筑要求。社會(huì)投資的新建建筑項(xiàng)目，2022年至2025年實(shí)施裝配式建筑比例分別不低于30%、40%、50%、60%。

3、廣東省中山市：商品住房售價(jià)調(diào)整間隔不少于3個(gè)月，調(diào)降幅度不得超過5%

7月4日，廣東省中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》，其中提到，商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過申報(bào)價(jià)格的15%。

4、浙江省寧波市海曙區(qū)：房票可購(gòu)新房、二手房、安置房，并給予6%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)

7月5日，浙江省寧波市海曙區(qū)舊村改造管理服務(wù)中心、寧波市海曙區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心印發(fā)《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法（試行）》的通知。《通知》提到，被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。不過，要求是被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票購(gòu)買海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達(dá)到：房票票面金額、截止購(gòu)買日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上。稅收優(yōu)惠上，被征收人持房票購(gòu)買住宅的，可以憑征收（或拆遷、收購(gòu)）安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策；房票受讓人不能享受征收（或拆遷、收購(gòu)）安置相關(guān)稅收減免政策。

融資動(dòng)態(tài)：

1、融信集團(tuán)：“19融信01”“19融信02”持有人會(huì)議表決通過，增加30天寬限期

7月4日，融信集團(tuán)召開“19融信01”及“19融信02”2022年度第二次債券持有人會(huì)議。持有人會(huì)議均將審議關(guān)于調(diào)整債券各兌付安排的議案；關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案；關(guān)于增加30天寬限期的議案；關(guān)于修改《融信（福建）投資集團(tuán)有限公司公開發(fā)行2018年公司債券之債券持有人會(huì)議規(guī)則》的議案。“19融信01”發(fā)行金額28.5億元、發(fā)行期限4年、票面利率6.45%。“19融信02”發(fā)行金額11.5億元、發(fā)行期限5年、票面利率6.78%。

2、金融街：44億兩只中票擬發(fā)行，品種一期限為3+2、品種二5年

7月5日，金融街上傳了關(guān)于發(fā)行2022年度第二期與第三期中期票據(jù)的注冊(cè)文件。第二期中期票據(jù)分為兩個(gè)品種，本期發(fā)行金額28億元，其中品種一發(fā)行規(guī)模為14億元，品種二發(fā)行規(guī)模為14億元；發(fā)行期限：品種一為3+2年，品種二為5年。第三期中期票據(jù)同樣分為兩個(gè)品種，發(fā)行金額16億元，其中品種一發(fā)行規(guī)模為8億元，品種二發(fā)行規(guī)模為8億元；發(fā)行期限：品種一為3+2年，品種二為5年。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、保利物業(yè)：布局環(huán)衛(wèi)產(chǎn)業(yè)，于近期聯(lián)合中標(biāo)深圳一城市管家項(xiàng)目

7月5日，保利物業(yè)公告稱，公司聯(lián)合深圳市合隆智慧城市服務(wù)有限公司，于近日以1.17億元/年，總額約8.26億元，服務(wù)期限7年，中標(biāo)深圳市龍華區(qū)民治街道辦事處民治南城市管家項(xiàng)目。服務(wù)范圍：包括民治街道民強(qiáng)、樟坑、民樂、民新、民泰、白石龍六個(gè)社區(qū)轄區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)和清掃保潔（含城市家具保潔）、綠化管養(yǎng)、市政公廁管養(yǎng)、非市政道路路燈管養(yǎng)、節(jié)日燈籠國(guó)旗等裝飾物懸掛、市容巡查服務(wù)等。

2、佳源國(guó)際：轉(zhuǎn)讓裕盛和投資100%股權(quán)予華融國(guó)際信托

7月5日，佳源國(guó)際旗下深圳市佳源龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓深圳市裕盛和投資有限公司100%股權(quán)，華融國(guó)際信托有限責(zé)任公司接盤。

3、越秀地產(chǎn)：穆迪預(yù)計(jì)將其保持獲得各種類型融資渠道的暢通

7月4日，穆迪確認(rèn)了越秀地產(chǎn)的發(fā)行人評(píng)級(jí)為“Baa3”，其中期票據(jù)計(jì)劃的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)為臨時(shí)“(P)Baa3”。穆迪高級(jí)副總裁Kaven Tsang表示：“評(píng)級(jí)的確認(rèn)反映了穆迪的預(yù)期，即越秀地產(chǎn)將保持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況，良好的流動(dòng)性和保持各類型融資渠道的暢通，這將為公司在應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的挑戰(zhàn)時(shí)提供相應(yīng)的靈活性。”“這也反映了穆迪的預(yù)期，即廣州越秀集團(tuán)股份有限公司將在需要的時(shí)候繼續(xù)為越秀地產(chǎn)提供支持，”Tsang補(bǔ)充道。

4、中南建設(shè)：上半年合同銷售額330億，承接項(xiàng)目合同總額25.4億

7月4日，中南建設(shè)發(fā)布公告披露，6月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額68.3億元，銷售面積57.0萬平方米。1-6月，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，同比分別減少69.7%和66.1%。6月，中南建設(shè)新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目13個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額4.7億元。1-6月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額25.4億元，同比減少83.4%。

5、力高集團(tuán)：上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售122.65億，建筑面積142.72萬平米

7月4日，力高集團(tuán)公布，截至2022年6月30日止六個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷售約為122.65億元，建筑面積約142.72萬平方米，銷售額同比下跌47.83%，合約建筑面積同比下跌46.69%。

6、金地集團(tuán)：上半年簽約金額1006.1億，近期新增上海、成都2個(gè)項(xiàng)目

7月4日，金地集團(tuán)公告稱，6月實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1-6月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。金地集團(tuán)近期新增上海、成都2個(gè)項(xiàng)目。

7、建發(fā)國(guó)際：半年累計(jì)合同銷售480億元，同比減少33.5%

7月4日，建發(fā)國(guó)際發(fā)布截至6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。1-6月建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約480億元，歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售面積約248萬平方米，同比分別減少約33.5%和約26.0%。

8、合景泰富：上半年預(yù)售額262億元，6月同比減少54.6%

7月4日，合景泰富公布，6月集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為46.81億元，與去年同期相比減少54.6%；預(yù)售建筑面積約為20.3萬平方米，與去年同期相比減少58.3%。前5月，合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司預(yù)售額為215.47億元，同比減少53.08%。據(jù)此計(jì)算，合景泰富上半年預(yù)售額為262.28億元。

9、景瑞控股：上半年累計(jì)合約銷售額為45.09億元，銷售面積28.56萬平米

7月4日，景瑞控股發(fā)布了6月未經(jīng)審計(jì)的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)銷售額）約為6.80億元，合同銷售面積約為4.38萬平方米，合同銷售均價(jià)約為15531元/平方米。截至6月30日止六個(gè)月，該集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)銷售額）約為45.09億元，合同銷售面積約為285581平方米，合同銷售均價(jià)約為15792元/平方米。

10、大發(fā)地產(chǎn)：上半年累計(jì)銷售金額約37.1億元，銷售面積約23萬平方米

7月4日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布截至6月止未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。該集團(tuán)截至6月30日止六個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為37.1億元，累計(jì)合同銷售面積為22.99萬平方米，平均銷售價(jià)格為約16140元/平方米。大發(fā)地產(chǎn)1-5月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為32.1億元，累計(jì)合同銷售面積約為19.88萬平方米，平均銷售價(jià)格為約16150元/平方米。據(jù)此計(jì)算，6月大發(fā)地產(chǎn)合同銷售金額約為5億元，合同銷售面積約為3.11萬平方米。

11、仁恒置地：上半年合約銷售313.94億元，6月銷售同比增長(zhǎng)201%

7月4日，仁恒置地公布銷售業(yè)績(jī)，6月仁恒置地集團(tuán)連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司住宅、商業(yè)物業(yè)以及車位總合約銷售金額約為125.78億元，合約銷售面積為21.95萬平方米，相比2021年同期分別上升了201.0%及46.8%。2022年上半年，仁恒置地集團(tuán)連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司住宅、商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約銷售金額約為313.94億元，合約銷售面積為62.97萬平方米，相比2021年同期分別上升了9.5%及下降30.0%。