? ? 前段時間，我的朋友小彭咨詢了我這樣一個問題：他們夫妻兩人名下有兩套房子，第一套是在老家的婚房，第二套房子在廣州，目前正在居住中。聽到弟弟想要買房，小彭見第一套房子空余著沒人住，倒不如賣給自己的弟弟。正打算和老婆商量著把房子賣給弟弟時，卻發(fā)現(xiàn)老婆已經(jīng)把房子賣出去給別人了。小彭很生氣，妻子不與自己商量就把房子賣了，現(xiàn)在想把房子要回來，問我該怎么辦？

? ? 想拿回房子，首先需要看房屋的交易是否有效。如果滿足以下三個條件，房子能追回的可能性比較低。

? ? 1、第三人是否善意取得

? ? 善意取得是指第三人在購買該房屋的時候，不知道出賣方是無權(quán)處分該房屋，或者不知道該房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果第三人與出賣方之間存在著親戚關(guān)系或者親密關(guān)系的朋友，那很可能不構(gòu)成善意取得，因為他們可能對你們夫妻共同共有該房子的情況是知曉的。

? ? 2、第三人是否支付合理對價

? ? 要對比同類型地段同類型房屋的市場價格，如果房屋的售價遠遠低于市場價值，那極大可能會存在問題，這個時候買受人一般不會被認定為善意第三人，交易會變?yōu)闊o效。

? ? 3、是否辦理了過戶登記

? ? 過戶登記是房屋所有權(quán)變動的生效要件。如果僅僅是交付了房子的話，該房屋的不動產(chǎn)物權(quán)的所有權(quán)還在自己手上，并未轉(zhuǎn)移給第三人。如果已經(jīng)辦理了過戶登記，那么房屋的所有權(quán)為第三人取得。

? ? 以上三個條件，有其中一項不符合的話，那么這個交易就是無效的。若因房子未過戶而無效的，可以一方退錢，一方退房的方式拿回房子。除此之外，你可以向法院起訴，要求第三人返還房屋。

? ? 如果交易是有效的話，你只能向另一半主張相應(yīng)的賠償。夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，在第三人善意購買、支付合理對價并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的情況下，另一方主張追回房屋的，法院是不予支持的。倘若這種情況發(fā)生在離婚案件中，你可以要求分割這筆售房款時多分。因為沒有經(jīng)過你本人的同意，對方偷偷把夫妻共同房產(chǎn)賣掉，這就涉嫌轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，侵害了你的合法權(quán)益。

? ? 賣房子的這種大事還是要與配偶商量才做決定，因為你們是利益共同體，擅自決定會損害一方的利益。因為這樣的事情影響夫妻感情，甚至走到離婚的地步就得不償失。