房屋抗震鑒定對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求?？拐饳z測(cè)主要是通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋抗震性能做出評(píng)價(jià)。對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

房屋抗震安全鑒定主要檢測(cè)內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；

2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；

3、抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；

4、抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；

5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；

6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；

7、房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；

10、必要的話提出抗震加固措施建議；

11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定檢測(cè)原因有以下八點(diǎn)：

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需測(cè)繪);

2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);

3、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);

4、房屋損傷狀況的檢測(cè);

5、房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調(diào)查分析;

6、不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;

7、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);

8、對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。

抗震檢測(cè)主要是通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋抗震性能做出評(píng)價(jià)。對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。對(duì)未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑，城市人口密集區(qū)，加以檢測(cè)或改造；抗震標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)范，房屋的設(shè)防烈度為7度，意思是說(shuō)至少可以承受烈度為7度的地震。

在房屋加層前要先進(jìn)行房屋加層檢測(cè)鑒定的考量，是為了對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的了解。一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，諸如加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，一定會(huì)將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當(dāng)然也會(huì)破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。任何一棟房屋都有一定的承載能力，過(guò)度的增加房屋的荷載，會(huì)對(duì)房屋安全造成一定的隱患。若加層后結(jié)構(gòu)承載力不能滿足，會(huì)造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。建筑物進(jìn)行加層改造前，對(duì)建筑物進(jìn)行加層可行性分析及檢測(cè)鑒定，可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，是進(jìn)行加層改造的重要參考依據(jù)。

房屋鑒定對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

房屋鑒定對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。