這幾天，被天津市一則新聞--[天津7部門聯(lián)合聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》]給刷屏了。作為大部分北漂的人群，因被北京嚴(yán)苛的落戶政策阻擋在門外，看到這則通知中“涉及到天津買房落戶的政策”包括我在內(nèi)都非常高興，但更高興的是該通知的第一條，就涉及到政府的保障剛性住房需求層，提出了明確的政策要求：“在保障剛性住房需求方面，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設(shè)，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，促進(jìn)供需適配。發(fā)展長租房市場，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求?！边@是自今年三月份國家對(duì)“房地產(chǎn)健康發(fā)展”的各項(xiàng)政策下發(fā)以后，各省市都在持續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的決策部署，去主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，努力開創(chuàng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新局面。

奧維云網(wǎng)關(guān)于政府保障剛需住房定義：

（含）政府保障剛需住房根據(jù)規(guī)則，包括兩大類、分為十二類細(xì)分市場：

一類是改造安置項(xiàng)目：包括棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目、城市更新安置項(xiàng)目、城中村改造安置項(xiàng)目等，另外一類是政府保障性住房，包括公共租賃住房（廉租住房）、人才公寓、定向安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置性商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、長租公寓、保障性安置房、保障性住房等。

現(xiàn)階段，各級(jí)政府把促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的第一個(gè)解決步驟，就直接落實(shí)到了政府保障住房層面。自2021年以來，政府在保障住房層面繼續(xù)發(fā)揮它的作用，凸顯國家、各級(jí)地方政府層面對(duì)于國計(jì)民生的重大關(guān)注，同時(shí)也加強(qiáng)了政府對(duì)民生兜底保障。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)工程擬在建市場數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，住宅類新開工市場中，2022年預(yù)計(jì)政府保障住房項(xiàng)目分別為4930個(gè)，同比增長33.0%；其監(jiān)測政府保障房的住宅建筑面積近四億平米，同比增長24.3%，占住宅類2022年預(yù)計(jì)新開工規(guī)模總量的四成。（特此說明：政府保障房數(shù)據(jù)住宅建筑面積，我們在盡可能的拆分商業(yè)住宅面積，但是還是有部分?jǐn)?shù)據(jù)是拆分不出來商業(yè)住宅面積的。也就是說，現(xiàn)有政府保障房的住宅建筑面積中，包括了部分未拆分出商業(yè)住宅建筑面積的。）

其中，保障性安置房、棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目、公共租賃住房等，都是現(xiàn)有政府保障住宅建設(shè)的類型。

數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤大數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)

就連鄭州今年最新推出的房地產(chǎn)救市政策，就包括：

６月１０日，鄭州在召開的第１２０次市常務(wù)會(huì)議上通過一個(gè)直接下場買房清庫存的政策：鄭州地產(chǎn)集團(tuán)收購存量房源５萬套用于人才公寓，共計(jì)２２５萬平米，項(xiàng)目總投資２００億元。

鄭州市金融工作局官網(wǎng)9月13日《關(guān)于加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)》中公布的信息顯示：鄭州將緊抓貨幣化棚改機(jī)遇，已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款。

大家也都知道，受疫情反復(fù)、購房需求萎縮、短期政策調(diào)整等因素影響，房地產(chǎn)市場降溫已經(jīng)一年多的時(shí)間。而現(xiàn)有精裝市場大盤疲軟，大部分的部品配套，也跟隨精裝住宅大盤市場，處于較為低迷態(tài)勢。而如何從從低迷的部品配套市場走出另外一條蹊徑呢？奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，將產(chǎn)品往住宅細(xì)分市場-政府保障性住房領(lǐng)域耕耘，也不失為一條捷徑。根據(jù)住建部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，住建部提出“十四五”期間40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬 套（間）的總目標(biāo)。截至2022年3月28日，全國已有43個(gè)城市發(fā)布“十四五”期間保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)，總計(jì)達(dá)到723.47萬套（間），超規(guī)劃目標(biāo)11.3%。因此奧維云網(wǎng)（AVC）初步估算十四五期間全國新增保障性租賃住房將超過800萬套，而棚改、城中村改造、城市更新、舊城改造等項(xiàng)目建設(shè)的安置房、以及公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等非保障性租賃住房建設(shè)也都要納入政府保障性住房體系，所以，奧維云網(wǎng)（AVC）預(yù)計(jì)，從2022年開始，每年新開工的政府保障性住房套數(shù)，不會(huì)低于400萬套/年的建設(shè)規(guī)模。這對(duì)于精裝部品企業(yè)而言，這也是一片藍(lán)海市場！

因此，政府保障住房不但在政策層面凸顯它的作用，而且對(duì)于精裝部品企業(yè)也是良好機(jī)遇。就譬如衛(wèi)浴類的品牌企業(yè)恒潔衛(wèi)浴，借此良機(jī)，不但二度入選人民日報(bào)“品牌強(qiáng)國計(jì)劃”，而且還在政府項(xiàng)目中大放光彩。恒潔衛(wèi)浴根據(jù)政府保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)戶型，打造“衛(wèi)浴產(chǎn)品的生產(chǎn)服務(wù)和指標(biāo)”的四重指標(biāo)體系，主動(dòng)設(shè)計(jì)出合適的產(chǎn)品，主動(dòng)迎合、滿足消費(fèi)者對(duì)于中小空間及功能的需求。同時(shí)，還拿下了很多具有代表性的標(biāo)桿項(xiàng)目。

根據(jù)恒潔官網(wǎng)內(nèi)容顯示，恒潔衛(wèi)浴中標(biāo)了“2021年亞青會(huì)體育場館”、“粵澳合作中醫(yī)藥科技創(chuàng)意博物館”等多家政府標(biāo)桿性工程項(xiàng)目，同時(shí)還在機(jī)場、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)等多個(gè)行業(yè)拓展銷售，業(yè)績顯著。下圖，就是恒潔衛(wèi)浴在政府的標(biāo)桿性項(xiàng)目中的精裝修產(chǎn)品的具體行業(yè)應(yīng)用的一個(gè)縮影。

數(shù)據(jù)來源：恒潔衛(wèi)浴官網(wǎng)

近年來，全國及各地方省市全裝修、精裝修政策陸續(xù)出臺(tái)。根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，全裝修、精裝修也將成為推動(dòng)建筑行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展的全新動(dòng)能，滿足全社會(huì)綠色健康家居的新剛需。而政府的保障性住房，也成為了全裝修市場耕耘的一個(gè)重要細(xì)分市場。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)工程擬在建市場數(shù)據(jù)顯示，（含）政府保障剛需住房的裝修比例，已經(jīng)從2020年的52.2%提升到68.4%，并且從數(shù)據(jù)來看，政府保障住房的裝修房的毛坯比例，已經(jīng)在進(jìn)一步壓縮了。

數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)羅盤大數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)測數(shù)據(jù)

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