書(shū)接前文，今天和大家一起繼續(xù)聊聊中國(guó)城市發(fā)展

一、在80年代日本樓市最瘋狂的時(shí)候，日本人是萬(wàn)萬(wàn)想不到，今天人口稀少的地方樓市竟然會(huì)變成白菜市場(chǎng)。

當(dāng)年自己省吃?xún)€用，不惜背上幾十年債務(wù)的房子，到現(xiàn)在不僅沒(méi)有幫助自己賺錢(qián)和抵抗通脹，還妥妥的成為了自己的負(fù)債。

所以，當(dāng)身邊的人還在樂(lè)觀的談?wù)摌鞘校€準(zhǔn)備再多買(mǎi)一套房子，讓未來(lái)的自己一邊坐擁房?jī)r(jià)的漲幅，一邊收著租金當(dāng)包租公、包租婆的時(shí)候，當(dāng)社會(huì)形成普遍的一致性預(yù)期時(shí)。

往往就是市場(chǎng)周期和情緒周期達(dá)到鐘擺的另一端，勢(shì)能即將反轉(zhuǎn)的時(shí)候。拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，樓市和股市都是一樣的，都是周期性的運(yùn)動(dòng)。只不過(guò)股市的周期是5-7年，而樓市的周期更長(zhǎng)20-30年。

當(dāng)人們只能看到眼前的得失時(shí)，就很容易在其中迷失方向和放棄常識(shí)。目前，收縮的鶴崗現(xiàn)象已經(jīng)給我們敲響了警鐘！

未來(lái)在人口持續(xù)流出的城市，房子就是妥妥的負(fù)債，即使是在人口流入的城市，由于均值回歸的原因，最多實(shí)現(xiàn)抵抗通脹的目的。

二、天津目前是一個(gè)尷尬的城市

即使是0門(mén)檻拉人，并將高考的牌打出來(lái)的海河英才計(jì)劃，在一開(kāi)始確實(shí)涌入了30萬(wàn)人落戶(hù)，但由于缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，2018年到2019年兩年，總共才增加了5萬(wàn)常住人口。

也就是說(shuō)所謂的英才計(jì)劃，沒(méi)有吸引到人才落戶(hù)，而是吸引了高考落戶(hù)，一旦孩子高考結(jié)束，可能就會(huì)將房子賣(mài)掉，遷出城市，并沒(méi)有增加常住人口，反而還占據(jù)了本地人的高考資源。

這不得不說(shuō)屬于一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的搶人政策，現(xiàn)在的天津最大的困境在于無(wú)牌可打，從一線城市即將淪落到二線城市的趨勢(shì)似乎不可阻擋。

有點(diǎn)不理解的是，天津的高校眾多，從南開(kāi)大學(xué)到天津大學(xué)，天津不缺高校，高校有很多創(chuàng)新力量，為什么不能向合肥學(xué)習(xí)呢。

即使只背靠中國(guó)科技大學(xué)，也能將合肥的科技創(chuàng)新帶上一個(gè)新局面，天津是否也能依靠這些高校，走出具有自己優(yōu)勢(shì)力量的產(chǎn)業(yè)道路呢。

三、隨著廣深港高鐵和港珠澳大橋的通車(chē)，廣東、香港和澳門(mén)在地理上連成了一個(gè)整體——粵港澳大灣區(qū)

從香港引入國(guó)際資本達(dá)到廣深，將內(nèi)地的制造業(yè)帶入香港，內(nèi)地和香港之間將大融合形成國(guó)際科技創(chuàng)新中心，目標(biāo)是要在芯片和人工智能領(lǐng)域盡可能地追上美國(guó)。

前景一片美好，但是目前最大的阻礙來(lái)自深圳的房?jī)r(jià)，在深圳炒房的人甚至覺(jué)得今天在深圳買(mǎi)下的房子，明天將跟香港一樣值錢(qián)。

即使連華為的普通員工不吃不喝100年也無(wú)法在深圳買(mǎi)房，這樣使得很多創(chuàng)新人才覺(jué)得很難在城市立足。

不少創(chuàng)新型企業(yè)，比如華為、大疆、中興、比亞迪等被迫將其研發(fā)和制造等部門(mén)搬離深圳，搬到東莞等周邊地區(qū)，只留下了少量部門(mén)在深圳的寫(xiě)字樓里。深圳看似繁華的背后，是將走向產(chǎn)業(yè)空心化之路，香港的前車(chē)之鑒是不得不防的。

今天先聊到這里，下一篇超哥繼續(xù)和大家盤(pán)點(diǎn)中國(guó)城市發(fā)展。

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