房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)哪些環(huán)節(jié)節(jié)稅效率高？9成以上的人都不知道

有一個(gè)認(rèn)知我們應(yīng)該大部分人都有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的資金多、涵蓋的范圍廣、技術(shù)性高。

在我國(guó)，地都是屬于國(guó)家的，我們都只有使用權(quán)沒(méi)有所屬權(quán)。

所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般會(huì)按照以下流程走。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)五步走

第一步：投標(biāo)拿地

投標(biāo)拿地，這個(gè)是擇優(yōu)成交的。地成交后還可以進(jìn)行融資抵押。

第二步：勘測(cè)設(shè)計(jì)

這一步的專業(yè)性就比較強(qiáng)了，需要企業(yè)有資質(zhì)，要住建委等批準(zhǔn)備案。并不是所有的企業(yè)都能做。

第三步：總包分包

有資質(zhì)的企業(yè)拿下項(xiàng)目后，會(huì)將項(xiàng)目分包給小一點(diǎn)的公司。

第四步：營(yíng)銷策劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一個(gè)特殊的制度，就是預(yù)售制度，房子還沒(méi)建好，就會(huì)開(kāi)始建售樓部，然后宣傳售賣，以求資金回流，好投入新項(xiàng)目的建設(shè)。

第五步：項(xiàng)目建設(shè)

最后才是項(xiàng)目的建設(shè)，建設(shè)施工主要包括人材機(jī)，也就是建筑勞務(wù)、建筑材料和機(jī)械設(shè)備。

二、哪些環(huán)節(jié)做節(jié)稅效率更高

以上就是大致的流程，第一步的投標(biāo)拿地和第二步的勘測(cè)設(shè)計(jì)，涉及具體的地區(qū)地域和資質(zhì)審核，可能會(huì)受到限制，籌劃難度較高。

第三步總包分包，涉及業(yè)務(wù)分包，設(shè)計(jì)總包接取項(xiàng)目后，然后分包給設(shè)計(jì)分包企業(yè)，甚至還會(huì)分包給小型個(gè)人設(shè)計(jì)工作室相關(guān)的企業(yè)更好籌劃。

節(jié)稅就看《節(jié)稅指南針》

第四步營(yíng)銷策劃，這里涉及一些廣告投放，比如網(wǎng)絡(luò)廣告、app廣告、電視廣告等等主要是花錢(qián)。.

第五步涉及到人材機(jī)的具體分配。

第三步到第五步的環(huán)節(jié)都可以通過(guò)分包業(yè)務(wù)的方式進(jìn)行節(jié)稅處理。

相關(guān)企業(yè)將部分業(yè)務(wù)分包給園區(qū)注冊(cè)的企業(yè)，然后將稅交在園區(qū)，拿園區(qū)的獎(jiǎng)勵(lì)扶持，折算有所交稅費(fèi)的25%-45%，間接節(jié)稅。

比如總包分包就可以成立設(shè)計(jì)中心，營(yíng)銷策劃可以成立營(yíng)銷策劃中心，涉及到的材料等，就設(shè)立采購(gòu)中心才專門(mén)采購(gòu)。

通過(guò)這樣的形式，將部分稅收留在園區(qū)做貢獻(xiàn)，從而受到園區(qū)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)。

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