福州華潤(rùn)橡樹灣橡府部分業(yè)主反映，有業(yè)主一次性購(gòu)買了近兩百個(gè)車位，其他業(yè)主如果要從他手上再買過來的話，需要多付出十萬。

車位被大量購(gòu)走 業(yè)主擔(dān)憂停車受影響

最近，“華潤(rùn)橡樹灣橡園一位業(yè)主一次性購(gòu)買了將近200個(gè)車位”的事情在小區(qū)內(nèi)傳開。記者在該小區(qū)地下車庫(kù)看到，有一部分車位上方掛著一張粉色紙張，上面沒有像其它車位那樣寫明具體的車牌號(hào)碼，而只是寫著“在售車位”并留了一個(gè)166開頭的手機(jī)號(hào)，由此可以推斷，這些沒有對(duì)應(yīng)私家車的在售車位應(yīng)該是歸同一個(gè)主體所有。

記者從業(yè)主處了解到，他們小區(qū)沒有地面停車位，一般訪客停車都是開到地庫(kù)待售車位上來停放車輛。如今，地庫(kù)車位幾乎都有主了，因此大家擔(dān)心停車受影響。此外，如果業(yè)主們要做購(gòu)買打算的話，只能從這戶業(yè)主處購(gòu)得，價(jià)格要貴上十萬元。

由于這些地鎖鎖上去以后，我們的車都要停在路面。有時(shí)一些要搬重物的話，還要和保安去協(xié)商我能不能臨時(shí)停一下，很不方便。

我們剛?cè)胧值牡谝粋€(gè)車位是8萬，現(xiàn)在要賣18萬。

你這個(gè)價(jià)格翻得有點(diǎn)嚇人。不管怎么樣我們業(yè)主肯定是優(yōu)先，在我們業(yè)主都不買的情況下，你一次性再賣掉，那還有得說。開發(fā)商連通知都沒通知我們。

記者撥打了紙張上留的電話號(hào)碼，對(duì)方表示自己是小區(qū)的一名業(yè)主，目前也是這些車位的產(chǎn)權(quán)人。

車位產(chǎn)權(quán)人

我公司需要資產(chǎn)掛靠，我買點(diǎn)資產(chǎn)有什么問題？像那些業(yè)主買的房子一定要住嗎？我空著不行嗎？

律師：應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求

小區(qū)內(nèi)的停車資源，可以一次性這么大量賣給一個(gè)業(yè)主嗎？律師對(duì)此表示，現(xiàn)實(shí)生活中這樣的案例也有不少，各個(gè)法院的認(rèn)定也有一些爭(zhēng)議，但是判決總歸有一個(gè)前提，就是不能侵犯到要優(yōu)先滿足業(yè)主的需求。

律師 陳敏

如果說開發(fā)商的這個(gè)行為導(dǎo)致小區(qū)的業(yè)主停車無法滿足基本需求、基本需要，或者說它侵害了大多數(shù)業(yè)主利益的時(shí)候，我認(rèn)為開發(fā)商的行為就有可能涉嫌違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

開發(fā)商：在滿足業(yè)主使用需求下打包出售

律師表示，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，要優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需求。將這些車位出售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該提前告知小區(qū)業(yè)主，讓大家都有選擇權(quán)，同時(shí)大量銷售行為還需要考慮到整個(gè)小區(qū)停車位的配比。對(duì)此，開發(fā)商表示，他們是在滿足在滿足業(yè)主使用需求下打包出售的，并進(jìn)行了相關(guān)公示。

福州橡樹灣項(xiàng)目開發(fā)商

橡府這個(gè)項(xiàng)目是在2015年交付的，到今年為止其實(shí)已經(jīng)開售了有八年時(shí)間了。這個(gè)社區(qū)的車位配比情況是1：1.05，其實(shí)車位是可以充分滿足業(yè)主使用需要的，所以我們?cè)?月12日的時(shí)候，在小區(qū)公告欄里做了一個(gè)啟動(dòng)車位業(yè)主多套認(rèn)購(gòu)的公示，想把車位公開銷售給全體有意愿的購(gòu)買業(yè)主。但是我們公示之后，尚未購(gòu)買車位的業(yè)主都沒有提出過購(gòu)買車位的意愿，也沒有業(yè)主提出異議。所以在8月份的時(shí)候，我們就把車位打包出售給了橡樹灣的一位購(gòu)房業(yè)主。

無公共停車位 業(yè)主停車可向業(yè)主租賃

華潤(rùn)置地（福州）發(fā)展有限公司也提供了當(dāng)時(shí)的公告內(nèi)容，上面寫明“根據(jù)政策規(guī)定，小區(qū)業(yè)主購(gòu)買車位數(shù)量不受限制，公示結(jié)束后將啟動(dòng)小區(qū)業(yè)主多套購(gòu)買權(quán)益”。

對(duì)于目前多位業(yè)主反映停車問題可能受影響的情況，開發(fā)商表示，會(huì)幫忙跟這位業(yè)主溝通，看看能不能將部分車位以租賃的形式提供給更多業(yè)主。

通過此事件律師也提醒廣大業(yè)主，車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有，當(dāng)業(yè)主主動(dòng)放棄優(yōu)先權(quán)利，或者并沒有車位需求的時(shí)候，開發(fā)商是有權(quán)利處置這些資產(chǎn)的。

律師 陳敏

當(dāng)你認(rèn)為開發(fā)商即將要處分某一個(gè)資產(chǎn)，有可能涉嫌侵犯到你的利益，你應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)提出或者主張自己的權(quán)利，而不應(yīng)怠于行使你自己的權(quán)利。如果你怠于行使自己的權(quán)利，有可能你的訴求在人民法院中會(huì)不被支持。