昨日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《關于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內裝飾裝修相關收費的通知》。

該通知的出臺有一個大背景，就是物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾頻發(fā)。其中，因生活垃圾處理費、生活垃圾清運費和裝修保證金等引發(fā)的糾紛也都屬于高頻矛盾點。該通知在這些方面規(guī)范化、明確化，無疑會減少物業(yè)服務公司暗箱操作的空間，從一定程度上降低物業(yè)糾紛的發(fā)生。

該通知表明，北京市物業(yè)服務人不得收取生活垃圾處理費；物業(yè)服務收費標準中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務人不得重復收取生活垃圾清運費，未包含的，可以按照30元/戶/年的標準收取。住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內裝飾裝修管理服務費和室內裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

簡而言之就是，取消裝飾裝修管理服務費和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務統(tǒng)一管理。

很多網友擔心，近年來，私砸承重墻、裝修擾民等裝修亂象頻發(fā)。如果不讓物業(yè)向收取裝修管理服務費和裝修保證金，物業(yè)對業(yè)主們的裝修徹底不管不問了，怎么辦？裝修亂象會不會越來越猖狂？

雖然，物業(yè)公司之前收取相關費用，屬于在其職責范圍內收取的額外的費用，這種行為本身是不合理的。但是，物業(yè)公司的收益減少，難免會從一定程度上降低對裝修的管理。所以，在取消裝修管理服務費和裝修保證金的同時，要注意引導物業(yè)公司在小區(qū)室內裝修上積極地履行相應的監(jiān)督管理義務，采取多元化的監(jiān)督管理方式。作為業(yè)主，如果發(fā)現了裝修亂象影響到自家的利益和安全，第一時間還是要通知物業(yè)的，不論物業(yè)是否會積極履行職責，告知物業(yè)的過程還是要有的。

需要注意的是，這一通知下發(fā)后，不僅是物業(yè)公司需要注意后續(xù)問題的處理，開發(fā)商在交房前對業(yè)主公約的設定上，業(yè)主成立業(yè)委會后對小區(qū)的公共管理和服務上，都要進行相關方面的完善和補充。

對于廣大業(yè)主來說，該通知發(fā)布后，可能個別物業(yè)公司在執(zhí)行上還是會“陽奉陰違”，業(yè)主們在后續(xù)繳納物業(yè)費時注意核實。未來，該通知中的內容需要我們共同維護和努力落實。如果您有房產相關的問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。