房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月16日

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宏 觀 政 策

1、國(guó)資委：召開(kāi)中央建筑企業(yè)專項(xiàng)工作部署會(huì)，會(huì)上成立企業(yè)自律聯(lián)盟

1月16日，據(jù)國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布，2023年1月13日，國(guó)資委在京召開(kāi)中央建筑企業(yè)專項(xiàng)工作部署會(huì)，國(guó)資委黨委委員、副主任趙世堂出席會(huì)議并講話。會(huì)上成立了中央建筑企業(yè)自律聯(lián)盟，簽署了自律公約。趙世堂指出，中央建筑企業(yè)作為建筑行業(yè)的主力軍，聚焦主責(zé)主業(yè)，持續(xù)優(yōu)化布局，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、落實(shí)重大任務(wù)、參與共建“一帶一路”等方面發(fā)揮了重要作用。要加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，建設(shè)世界一流企業(yè)，推進(jìn)布局結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、發(fā)展方式不斷轉(zhuǎn)變、發(fā)展質(zhì)量不斷提升，以中央建筑企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力構(gòu)建新發(fā)展格局。

2、統(tǒng)計(jì)局：2022年12月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

3、廣東省深圳市：2022年落地11支重大產(chǎn)業(yè)基金和16個(gè)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新項(xiàng)目

1月16日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布深圳金融2022年度十大亮點(diǎn)工作動(dòng)態(tài)公告。2022年，深圳市資本市場(chǎng)等重點(diǎn)領(lǐng)域改革創(chuàng)新縱深推進(jìn)。在國(guó)際風(fēng)投創(chuàng)投中心建設(shè)上，深圳創(chuàng)投日”已在南山區(qū)、龍崗區(qū)、福田區(qū)舉辦3場(chǎng)不同產(chǎn)業(yè)賽道的產(chǎn)投融對(duì)接活動(dòng)，發(fā)布1個(gè)行業(yè)重大政策，啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)CVC創(chuàng)新中心，落地11支重大產(chǎn)業(yè)基金（規(guī)模超350億元）和16個(gè)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新項(xiàng)目（估值超500億元），為108個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目搭建“線上+線下”路演平臺(tái)，吸引全球超1200家次創(chuàng)投機(jī)構(gòu)參加。同時(shí)，出臺(tái)《深圳市關(guān)于建設(shè)香蜜湖國(guó)際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)的若干措施》，首期集聚區(qū)樓宇機(jī)構(gòu)簽約率已達(dá)100%。

4、福建省福州市：2022年保租住已開(kāi)工5萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造新開(kāi)工1.13萬(wàn)套

1月16日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局近日披露，2022年1-12月，福州全市保障性租賃住房已開(kāi)工50016套，開(kāi)工率100%；全市棚戶區(qū)改造新開(kāi)工11305套，占年度目標(biāo)任務(wù)109%，完成投資46.4億元，占年度目標(biāo)任務(wù)的103%。根據(jù)此前2022年福州市人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于印發(fā)2022年福州市城鄉(xiāng)品質(zhì)提升實(shí)施方案的通知”，實(shí)施方案明確，完成2000年底以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。持續(xù)推進(jìn)2000年至2005年間建成、基礎(chǔ)設(shè)施不完善的老舊小區(qū)改造，今年完成老舊小區(qū)改造18843戶。此外，重點(diǎn)安排改造現(xiàn)有50戶以上集中成片棚戶區(qū)，并將符合改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)的城市危房納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃，推廣安置型商品房建設(shè)模式，新開(kāi)工安商房項(xiàng)目12個(gè)，建設(shè)保障性租賃住房7萬(wàn)套。

5、高盛：上調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)

1月16日，高盛報(bào)告指出，在政府近期出臺(tái)支持措施后，政策方向變得更加明確。但「沒(méi)有跡象顯示行業(yè)形勢(shì)很快會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)」，面臨高流動(dòng)性壓力的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)提出債務(wù)展期和重組要求。該行指，相信中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇「不僅需要進(jìn)一步的流動(dòng)性支持，還需要政府加速刺激需求」。高盛認(rèn)為，國(guó)有房企將從需求復(fù)蘇中受益最大，而獲得全面信貸支持的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商將受益于可售資源改善和需求復(fù)蘇。該行上調(diào)對(duì)內(nèi)房2023年的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)建設(shè)萎縮程度縮小將導(dǎo)致今年「可售資源增加，銷售同比降幅收窄」。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、華僑城：完成15億元中票發(fā)行，利率3.36%

1月13日，華僑城集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上述債券簡(jiǎn)稱“23華僑城MTN001”，代碼為“102380077”，發(fā)行總額15億元，期限為3年期，發(fā)行利率3.36%，申購(gòu)價(jià)位為3.36%。債券已于1月12日發(fā)行，擬于2026年1月13日兌付。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、新城控股：與廣廈地產(chǎn)簽署合作協(xié)議，將打造河南安陽(yáng)北關(guān)區(qū)吾悅廣場(chǎng)

1月16日，廣廈地產(chǎn)和新城控股集團(tuán)于近日進(jìn)行了品牌戰(zhàn)略合作項(xiàng)目簽約儀式，實(shí)現(xiàn)了2023年河南省安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)首個(gè)億元以上城建項(xiàng)目。簽約儀式上，廣廈地產(chǎn)與新城控股集團(tuán)雙方均表示，將同心聚力，共同把北關(guān)區(qū)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目打造成安陽(yáng)又一新地標(biāo)。

2、紅星美凱龍：與建發(fā)股份的合作未來(lái)空間巨大

1月15日，紅星美凱龍舉行投資者電話交流會(huì)，就建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股增持，以及紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)情況等投資者關(guān)心事項(xiàng)做出回復(fù)。紅星美凱龍副總經(jīng)理李建宏介紹了紅星美凱龍與建發(fā)股份的合作契機(jī)，并展望了雙方合作的未來(lái)，“可謂空間巨大”。

具體來(lái)看，李建宏指出了三點(diǎn)“可為”之處。第一點(diǎn)在于，紅星美凱龍與建發(fā)股份在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上具有較強(qiáng)的協(xié)同性，雙方相互賦能。

第二點(diǎn)在于供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的賦能。紅星美凱龍所處大家居行業(yè)可達(dá)5萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模，而這也是建發(fā)股份此前未涉足的領(lǐng)域。紅星美凱龍能夠可為其供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)拓更多市場(chǎng)空間。

第三點(diǎn)是，紅星美凱龍?jiān)贑端聚集了數(shù)千萬(wàn)高端會(huì)員。通過(guò)此次交易，建發(fā)股份還可以把紅星美凱龍?jiān)贑端消費(fèi)者市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)整合進(jìn)其供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)。

3、萬(wàn)達(dá)商管：2022年租金收入508.5億元 商鋪出租率98.7%

1月16日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)近日披露2022年業(yè)績(jī)快報(bào)，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)去年收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%。租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。