在流動(dòng)性壓力面前，通過債務(wù)展期實(shí)現(xiàn)以時(shí)間換取空間，已是房企的常規(guī)操作。公開信息顯示，近一年內(nèi)有20余家房企對(duì)旗下債券進(jìn)行過交換或展期，其中包括頭部房企、大中型“千億房企”。

此次展期成功后，領(lǐng)地控股已經(jīng)完成對(duì)其唯一一筆境外債務(wù)的主動(dòng)管理，并且，在該筆展期后債券歸還之后，領(lǐng)地控股境外債也將實(shí)現(xiàn)“清零”。展期雖然成為不少房企以時(shí)間換空間的理想選擇，但實(shí)際操作過程中能讓債權(quán)人同意并成功展期的，并不算多。

領(lǐng)地高票通過展期方案背后，是投資者對(duì)其中長期發(fā)展堅(jiān)定看好，相信領(lǐng)地有能力能夠解決現(xiàn)金流問題——換句話說，在展期成功的那一刻，就代表領(lǐng)地經(jīng)住了資本市場(chǎng)的審視。

貨值豐沛的土地儲(chǔ)備，是領(lǐng)地重要的底氣。據(jù)領(lǐng)地控股2021年年報(bào)顯示，當(dāng)前領(lǐng)地形成了川渝經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、華中及京津冀為核心區(qū)域的全國化布局。截至2021年底，領(lǐng)地在全國進(jìn)駐超40城逾100個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到1584萬平方米，可以覆蓋未來4—5年的銷售。

為有源頭活水來，豐沛的貨值只有通過銷售才能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，可以看到，在行業(yè)銷售普遍下行的上半年，領(lǐng)地依舊展示出極強(qiáng)的銷售韌性。在億翰智庫發(fā)布的“2022年1-6月四川省典型房企銷售業(yè)績”中，領(lǐng)地以63.74億元的銷售業(yè)績?nèi)氚?，在四川本土市?chǎng)，領(lǐng)地依舊保持著川企領(lǐng)頭羊的身位。保持在大本營四川的銷售基本盤穩(wěn)定的同時(shí)，領(lǐng)地在全國市場(chǎng)的銷售成績也是可圈可點(diǎn)，據(jù)了解，領(lǐng)地集團(tuán)2022上半年銷售額保守估計(jì)在90億元左右。

有韌性的業(yè)績背后，是領(lǐng)地積極的銷售舉措，在上半年，領(lǐng)地“去庫存”與“推新貨”并舉，成效明顯。例如，在營銷端，上半年領(lǐng)地就積極結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)，主動(dòng)出擊，舉辦了“領(lǐng)地車商節(jié)”、“領(lǐng)地房交會(huì)”等銷售活動(dòng)，取得了積極的銷售效果。

與此同時(shí)，領(lǐng)地也在持續(xù)推新，將土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為可售貨值。比如，在成都，領(lǐng)地悅字系新作品，也是領(lǐng)地在新都打造的第三個(gè)項(xiàng)目——領(lǐng)地悅音閣在近期正式亮相，該項(xiàng)目是領(lǐng)地去年通過收購獲得。另一個(gè)積極的信號(hào)是，大環(huán)境正發(fā)生著變化，對(duì)于領(lǐng)地而言，下半年將迎來更為寬松的外部環(huán)境。

穩(wěn)步推進(jìn)的工程進(jìn)度與交付

事實(shí)上，尋求展期前后，領(lǐng)地一直保持著安全穩(wěn)健的運(yùn)營態(tài)勢(shì)，最直觀的體現(xiàn)是領(lǐng)地穩(wěn)步推進(jìn)的項(xiàng)目交付與工程建設(shè)。

6月底，領(lǐng)地完成了都江堰觀江府、新都悅中心、彭州麗府蘭臺(tái)、綿陽觀江府、南充蘭臺(tái)府、凱里天御等多個(gè)項(xiàng)目的交付，涉及超4200套房源。

據(jù)了解，2022年上半年，領(lǐng)地樓盤的交付一直都在持續(xù)穩(wěn)步的推進(jìn)，成功完成了全國15個(gè)項(xiàng)目，共10442戶房源的交付，交付量同比2021上半年增長88%。難能可貴的是，堅(jiān)守著“品質(zhì)意識(shí)”的領(lǐng)地，在交付這件事上追求的底線不是“能交付”而是“好交付”，對(duì)于交付過程中出現(xiàn)的問題，領(lǐng)地會(huì)及時(shí)解決業(yè)主的疑問與記錄業(yè)主的反饋，并積極給出解決方案。

毫無疑問，面對(duì)行業(yè)的階段性調(diào)整，領(lǐng)地的變化與調(diào)整是迅速、積極的。促銷售、保工程、穩(wěn)交付，領(lǐng)地正在用實(shí)際行動(dòng)來直面市場(chǎng)與客戶的審視。暴風(fēng)雨中，找到燈塔的船舶總能朝著正確的方向前行，更何況，暴風(fēng)雨即將過去。有理由相信，基本面持續(xù)保持穩(wěn)健的領(lǐng)地，依舊值得市場(chǎng)的信賴與期待。