說到房子，大家首先想到的就是掙錢。因?yàn)樽詮淖≌嫔唐坊院?，大家?duì)于住房的需求越來越大，而且我國(guó)每年都在不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，有大量農(nóng)村人口流入城市，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直在不斷上漲。

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除此之外，房?jī)r(jià)的上漲，不僅讓房子有了賺錢效應(yīng)，還有不少人認(rèn)為投資房子是一種“穩(wěn)賺不賠”的項(xiàng)目。畢竟在過去20多年，選擇投資買房的人基本都賺得盆滿缽滿，甚至還有人實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。

正因如此，有錢就買房成為過去大多數(shù)人都認(rèn)同的一件事。但是有內(nèi)行人卻預(yù)測(cè)未來房產(chǎn)很可能會(huì)出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象。果不其然，自去年下半年以來，我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格一直在下跌，這進(jìn)一步證實(shí)了內(nèi)行人預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。

不過，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)發(fā)生變化的局面，不管是炒房客還是房產(chǎn)投資者都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。尤其是我國(guó)41.5%的城鎮(zhèn)家庭，在如今的形勢(shì)下，很可能會(huì)面臨三大困境。那么，這些困境究竟是什么呢？一起往下看看吧。

一、房地產(chǎn)發(fā)展史

不得不承認(rèn)，過去房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，真的算是如日中天?；仡櫘?dāng)時(shí)，房產(chǎn)幾乎是穩(wěn)賺不賠的，而且在這種背景下，很多人只要有錢就跟風(fēng)進(jìn)行投資購房。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我國(guó)超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上的房產(chǎn)。

從數(shù)據(jù)可以得知，當(dāng)前我國(guó)住房已經(jīng)不再是稀缺資源，絕大多數(shù)人都能解決住房的問題。同時(shí)也能看出，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的錢袋子也是越來越鼓了，可以選擇自己心儀的住房。

但是不得不說，大家都忽略了一個(gè)事實(shí)，那就是如今人們對(duì)房產(chǎn)需求逐漸趨于飽和，而房?jī)r(jià)也不會(huì)再出現(xiàn)大幅上漲。再加上現(xiàn)在我國(guó)還出手調(diào)控，房?jī)r(jià)很難再上漲，甚至還有下跌的可能。

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二、三大困境

1、房產(chǎn)持有成本提高

去年年初，就有相關(guān)部門表明我國(guó)即將要擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)，這也就意味著未來征收房地產(chǎn)稅的城市會(huì)越來越多，屆時(shí)41.5%手持多套房產(chǎn)的城鎮(zhèn)家庭，將需要承擔(dān)更高的成本。

2、房產(chǎn)難以出租

隨著城鎮(zhèn)人口住房需求的飽和，再加上人口流動(dòng)性減少，特別是三四線城市，未來出租房可能會(huì)變得越來越難。此外，近年來，一二線城市每年都在建設(shè)保障租賃房、公租房等福利住宅，這讓租房市場(chǎng)的需求被分流。在這種情況下，我國(guó)41.5%手持多套房產(chǎn)的城鎮(zhèn)家庭，想將手中的房租出去，難度會(huì)增加。

3、房子難變現(xiàn)

根據(jù)目前房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，未來可能會(huì)越來越穩(wěn)定，這也就意味著房產(chǎn)的收益會(huì)越來越低，甚至還有可能面臨虧損的情況。而買房穩(wěn)賺不虧的觀念，也將逐一打破。在這種背景下，人們對(duì)于買房會(huì)更加謹(jǐn)慎，熱情也開始下降，而那些41.5%手持多套房產(chǎn)的城鎮(zhèn)家庭，將很難將手中的房子變現(xiàn)。

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總之，雖然房?jī)r(jià)走下坡路是一個(gè)未來趨勢(shì)，但還需要一定的時(shí)間，畢竟住房與老百姓息息相關(guān)，以免產(chǎn)生其他的問題。不過，隨著調(diào)控措施的不斷推進(jìn)，房子遲早會(huì)回顧為居住屬性。而手持多套房產(chǎn)的人，為避免造成個(gè)人損失，還是盡早做出相應(yīng)的準(zhǔn)備比較好。